Решение по делу № 2-3355/2014 от 05.11.2014

К делу № 2-3355/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2014 года                                                                                          г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:                                    Садова Б.Н.

при секретаре:                                                      Сузановской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «НК Банк» к Теслину Константину Владимировичу, Теслину Роману Константиновичу, Теслиной Элине Анатольевне, Теслин Вадим Константинович о взыскании процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

              Истец    обратился в суд с иском к Теслину К.В. , Теслину Р.К., Теслиной Э.А., Теслину В.К.    о взыскании процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что определением от 13.10.2011 г. суд утвердил представленное сторонами мировое соглашение, производство по делу прекратил. Предметом исковых требований была сумма задолженности Теслина К.В. по Кредитному договору № по состоянию на 13.10.2011г.: сумма основного долга 3 400 000 долларов США, сумма процентов по кредиту за период до 31.12.2011г., штрафная неустойка за просрочку возврата кредита за период с 19.07.2011 г. по 01.08.2011г.

         Согласно п. 2.4 Кредитного договора за пользования кредитом начисляются проценты на сумму основного долга за период фактического пользования кредитом, по ставке, установленной Кредитным договором в размере - 15,75 %.

          Согласно п. 5.1 Кредитного договора установлено, что в случае задержки возврата кредита, Кредитор имеет право требовать от Заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,25% от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки.

         В связи с чем, ОАО «НК Банк» предъявляет исковые требования о взыскании с Теслина К.В. как Заемщика по Кредитному договору суммы начисленных и неуплаченных процентов по кредиту за период в размере с 01.01.2012г. по 15.04.2014г. в размере 1 038 724, 35 долларов США, суммы договорной неустойки за просрочку возврата основного долга по кредиту, начисленная за период с 06.09.2013г. по 15.04.2014г., в размере 1 887 000 долларов США.

        Исполнение обязательств Теслиным К.В. перед ОАО «НК Банк» по Кредитному договору, обеспечено залогом следующего недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам на праве собственности:

        - земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, с жилым домом площадью 232,3 кв.м. и служебными сооружениями (бассейн, забор, ворота, скважины) по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская, №, Залогодателем которого является ответчик Теслин Р.М. по договору залога недвижимости (Ипотека) № от 18.07.2008г.;

       - земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, с двухэтажным жилым домом, площадью 491,6 кв.м. и служебными сооружениями (забор, артезианская скважина, бассейн) по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская, №

        - земельный участок, площадью 1 077 кв.м., кадастровый номер №, с жилым домом площадью 500,8 кв.м. и служебными сооружениями (Кирпичный забор, бетонное мощение) по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская, №;

         - земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый номер №, с двухэтажным жилым домом, площадью 603,9 кв.м., с двухэтажным жилым домом, площадью 196,8 кв.м., с двухэтажным жилым домом, площадью 92,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская /Санаторная, №

          - земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: г. Геленджик, мкр. Тонкий мыс, уч. №, Залогодателем является ответчик Теслина Э.А. по договору залога недвижимости (Ипотека) № от 18.07.2008г.;

         - земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Геленджик, мкр. «Солнечный», №, Залогодателем является ответчик Теслин В.К. по договору залога недвижимости (Ипотека) № от 18.07.2008г.

         В силу п. 2.3 Договоров залога № от 18.07.2008г., № от 18.07.2008г. № от 18.07.2008г. за счет Предмета залога Истец вправе удовлетворить свои требования в полном объеме.

          Поскольку в нарушение принятых на себя обязательств, кредитный долг Теслиным К.В. до настоящего времени не погашен, проценты за пользование кредитом уплачены не в полном объеме, ссылаясь на ст. ст. 11, 12, 309, 310, 809 ГК РФ, ст. ст. 50-56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просил суд взыскать с Теслина К.В. в пользу ОАО «НК Банк» задолженность по кредитному договору №:

        - сумму начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с 01.01.2012г. по 15.04.2014г. в сумме 1 038 724, 35 долларов США;

       - сумму договорной неустойки за просрочку возврата основного долга по кредиту за период с 06.09.2013г. по 15.04.2014г. в сумме 1 887 000 долларов США, а также расходы на уплату госпошлины в размере 72 000 рублей.

              Для удовлетворения требований ОАО «НК Банк» к Теслину К.В. по Кредитному договору № от 18.07.2008г. обратить взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона на следующее, принадлежащее на праве собственности Теслиной Э.А. и заложенное в пользу НК Банка по договору залога недвижимости (ипотеки) № от 18.07.2008г., недвижимое имущество, с установлением начальной продажной стоимости:

       - земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, с двухэтажным жилым домом, площадью 491,6 кв.м. со всеми служебными сооружениями (забор, артезианская скважина, бассейн) по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская, №. Начальная цена продажи – 18 432 316 рублей, в том числе земельный участок – 2 325 856 рублей, дом- 16 156 460 рублей ;

        - земельный участок, площадью 1 077 кв.м., кадастровый номер №, с жилым домом площадью 500,8 кв.м. с условным кадастровым № всеми и служебными сооружениями (Кирпичный забор, бетонное мощение) по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская, № Начальная цена продажи – 23 009 079 рублей, в том числе земельный участок – 6 262 367 рублей, дом- 16 746 712 рублей ;

         - земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый номер №, с двухэтажным жилым домом, жилой площадью 590,4 кв.м., с условным № (литер А), с двухэтажным жилым домом, с условным № (литер Б) жилой площадью 195 кв.м., с двухэтажным жилым домом, с условным № (Литер В) жилой площадью 92,8 кв.м., по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская /Санаторная, №. Начальная цена продажи – 39 827 149 рублей, в том числе земельный участок – 12 792 208 рублей, дом (лит. А площадью 590, кв.м.) – 17 188 538 рублей, дом (лит. Б площадью 195 кв.м.) – 7 118 612 рублей, дом (лит. В, площадью 92,8 кв.м.) – 2 727 791 рублей;

          - земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: г. Геленджик, мкр. Тонкий мыс, уч. №. Начальная цена продажи – 1 331 144 рублей.

            Обратить взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона на следующее, принадлежащее на праве собственности Теслину Р.К. и заложенное в пользу НК Банка по договору залога недвижимости (ипотеки) № от 18.07.2008г., недвижимое имущество, с установлением начальной продажной стоимости:

        - земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, с жилым домом с условным номером № со всеми служебными сооружениями (бассейн, забор, ворота, скважины) по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская, №.

Начальная цена продажи – 10 806 135 рублей, в том числе земельный участок – 2 325 856 рублей, дом – 8 480 279 рублей.

             Обратить взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона на следующее, принадлежащее на праве собственности Теслину В.К. и заложенное в пользу НК Банка по договору залога недвижимости (ипотеки) № от 18.07.2008г., недвижимое имущество, с установлением начальной продажной стоимости:

           - земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: г. Геленджик, мкр. Тонкий мыс, уч. №. Начальная цена продажи – 2 329 502 рублей.

           - земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Геленджик, мкр. «Солнечный», №. Начальная цена продажи – 2 329 502 рублей.

             Кроме того, проси взыскать расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 72 000 рублей.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности – Пасечник С.И. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

           Представитель ответчиков – Петухов В.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Открытого акционерного общества «НК Банк» к Теслину К.В., Теслину Р.К., Теслиной Э.А., Теслину В.К. о взыскании процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежит удовлетворению в силу следующих причин.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, гражданский спор по иску ОАО «НК Банк» к Теслину К.В., Теслину Р.К., Теслиной Э.А., Теслину В.К. о взыскании задолженности по кредитному договору №, заключенному между ОАО «НК Банк» и Теслиным К.В. и обращении взыскания на заложенное имущество по договорам Залога № от 18.07.2008г., № от 18.07.2008г. № от 18.07.2008г. был разрешен путем заключения мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 13.10.2011г., которое в настоящее время вступило в законную силу.

Предметом исковых требований была сумма задолженности Теслина К.В. по Кредитному договору № по состоянию на 13.10.2011г.: сумма основного долга 3 400 000 долларов США, сумма процентов по кредиту за период до 31.12.2011г., штрафная неустойка за просрочку кредита за период с 19.07.2011г по 01.08.2011г.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, применяемого к отношениям по кредитному договору на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размере и порядке, определенных договором.

Согласно п. 2.4 Кредитного договора и п. 2.5 Мирового соглашения, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму основного долга за период фактического пользования кредитом (со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день возврата кредита в полном объеме включительно) по ставке, установленной Кредитным договором, процентная ставка по которому составляет – 15,75% годовых.

Судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств, кредитный долг Теслиным К.В. да настоящего времени не погашен, проценты за пользование кредитом уплачены не в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. В том случае, когда суд впервые возлагает на сторону обязанность возместить вред в деньгах, на стороне причинителя вреда возникает денежное обязательство по уплате определенных судом сумм. С момента, когда решение вступило в законную силу, на сумму, определенную в решении, при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании ст. 395 ГК РФ. Если же такая обязанность вытекает не из решения суда, а из договора или закона, проценты могут быть начислены с момента вынесения решения суда о взыскании предусмотренных договором (законом) денежных средств.

Стороны в п. 5.1 Кредитного договора установили, что в случае задержки возврата кредита, Кредитор имеет право требовать от Заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 0,25% от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки ( с даты, следующей за датой уплаты по договору, по дату фактической уплаты включительно).

         Во исполнение определения Геленджикского городского суда от 13.10.2011г. об утверждении мирового соглашения по заявлению «НК Банк», для принудительного исполнения указанного определения, Геледжикским городским судом были выписаны исполнительные листы.

          Таким образом, обязательства по полному погашению Теслиным К.В. основного долга по кредиту возникло с даты выдачи исполнительного документа, т.е. с 06.09.2013г., следовательно у истца возникло право требования уплаты процентов по кредиту за период после вступления Мирового соглашения в силу (т.е. после 24.10.2011г.) по дату фактического погашения долга, а также уплаты договорной неустойки за этот же период.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по кредиту за период с 01.01.2012г. по 15.04.2014г. в размере 1 038 724, 35 долларов США, суммы договорной неустойки за просрочку возврата основного долга по кредиту, начисленная за период с 06.09.2013г. по 15.04.2014г., в размере 1 887 000 долларов США.

В соответствии с п.п. 5.1-5.2. Договоров залога № от 18.07.2008г., № от 18.07.2008г. и № от 18.07.2008 г. « В случае…. неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет залога…Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда…».

           В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации: здесь и далее – нормы Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного соглашения сторон).

           Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           В силу пункта 1 статьи Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

         Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке»).

          Как следует из положений пункта 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

          Пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требование банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество основано на законе, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

            Согласно правилу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

               Из материалов дела видно, что в данном случае требования истца соразмерны общей стоимости заложенного имущества по договору залога, ответчик не представил доказательств несоразмерности требований залогодержателя.

              Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования банка о взыскании задолженности по и об обращении взыскания на имущество, являющегося предметом договора залога, обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

              Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

             При подаче иска ОАО «НК Банк» оплатил госпошлину в сумме 72 000 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «НК Банк» к Теслину Константину Владимировичу, Теслину Роману Константиновичу, Теслиной Элине Анатольевне, Теслину Вадиму Константиновичу о взыскании процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество– удовлетворить.

          Взыскать с Теслина Константина Владимировича в пользу ОАО «НК Банк» задолженность по кредитному договору №:

        - сумму начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с 01.01.2012г. по 15.04.2014г. в сумме 1 038 724, 35 долларов США;

       - сумму договорной неустойки за просрочку возврата основного долга по кредиту за период с 06.09.2013г. по 15.04.2014г. в сумме 1 887 000 долларов США, а также расходы на уплату госпошлины в размере 72 000 рублей.

              Для удовлетворения требований ОАО «НК Банк» к Теслину К.В. по Кредитному договору № от 18.07.2008г. обратить взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона на следующее, принадлежащее на праве собственности Теслиной Э.А. и заложенное в пользу НК Банка по договору залога недвижимости (ипотеки) № от 18.07.2008г., недвижимое имущество, с установлением начальной продажной стоимости:

       - земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, с двухэтажным жилым домом, площадью 491,6 кв.м. со всеми служебными сооружениями (забор, артезианская скважина, бассейн) по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская, №. Начальная цена продажи – 18 432 316 рублей, в том числе земельный участок – 2 325 856 рублей, дом- 16 156 460 рублей ;

        - земельный участок, площадью 1 077 кв.м., кадастровый номер №, с жилым домом площадью 500,8 кв.м. с условным кадастровым № всеми и служебными сооружениями (Кирпичный забор, бетонное мощение) по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская, №. Начальная цена продажи – 23 009 079 рублей, в том числе земельный участок – 6 262 367 рублей, дом- 16 746 712 рублей ;

         - земельный участок, площадью 2200 кв.м., кадастровый номер №, с двухэтажным жилым домом, жилой площадью 590,4 кв.м., с условным № (литер А), с двухэтажным жилым домом, с условным № (литер Б) жилой площадью 195 кв.м., с двухэтажным жилым домом, с условным № (Литер В) жилой площадью 92,8 кв.м., по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская /Санаторная, №. Начальная цена продажи – 39 827 149 рублей, в том числе земельный участок – 12 792 208 рублей, дом (лит. А площадью 590, кв.м.) – 17 188 538 рублей, дом (лит. Б площадью 195 кв.м.) – 7 118 612 рублей, дом (лит. В, площадью 92,8 кв.м.) – 2 727 791 рублей;

          - земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: г. Геленджик, мкр. Тонкий мыс, уч. №. Начальная цена продажи – 1 331 144 рублей.

            Обратить взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона на следующее, принадлежащее на праве собственности Теслину Р.К. и заложенное в пользу НК Банка по договору залога недвижимости (ипотеки) № от 18.07.2008г., недвижимое имущество, с установлением начальной продажной стоимости:

        - земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, с жилым домом с условным номером № со всеми служебными сооружениями (бассейн, забор, ворота, скважины) по адресу: г. Геленджик, ул. Ейская, №

            Начальная цена продажи – 10 806 135 рублей, в том числе земельный участок – 2 325 856 рублей, дом – 8 480 279 рублей.

             Обратить взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона на следующее, принадлежащее на праве собственности Теслину В.К. и заложенное в пользу НК Банка по договору залога недвижимости (ипотеки) № от 18.07.2008г., недвижимое имущество, с установлением начальной продажной стоимости:

           - земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: г. Геленджик, мкр. Тонкий мыс, уч. №. Начальная цена продажи – 2 329 502 рублей.

           - земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Геленджик, мкр. «Солнечный», №. Начальная цена продажи – 2 329 502 рублей.

          Взыскать с Теслина Константина Владимировича в пользу ОАО «НК Банк» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 72 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2014г.

             Судья