Решение от 31.10.2022 по делу № 2-2714/2022 от 28.07.2022

63RS0007-01-2022-002920-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года                         г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2714/2022 по исковому заявлению Борисовой Л. В. к Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Борисова Л.В. обратилась в суд к Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей, а также членам её семьи, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Между администрацией сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> и Борисовой Л.В. заключен договор социального найма жилого помещения № г. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено в бессрочное пользование Борисовой Л. В. и членам её семьи – сыну, Борисову А. Н., дочери, Алиевой А. Г..

Администрация сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> включила в реестр муниципального имущества сельского поселения Дубовый Умет и приняла к учету в составе имущества казны имущество - трехкомнатную квартиру, 1974 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также члены её семьи: сын - Борисов А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; дочь - Алиева А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, пер. Степной, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>, на А.Л.В.. Смену фамилии подтверждает справка о заключении брака № А-00954 от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом ЗАГС муниципального района Волжского управления ЗАГС <адрес>, по которой истцу, А.Л.В., присвоена фамилия Б после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> истец не имела, право на приватизацию не использовала.

Зарегистрированные с ней члены её семьи: сын, Борисов А. Н., дочь, Алиева А. Г., дали нотариально заверенные согласия на отказ от приватизации в вышеуказанной квартире в пользу истицы, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления жилого помещения в собственность в порядке приватизации подготовлен технический паспорт <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составляет 46,40 кв.м., жилая - 32,50 кв.м. Однако, данное помещение не стоит на кадастровом учете. Истцом были сделаны запросы в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», получены ответы в виде выписок на:

- здание с кадастровым номером 63:17:1802003:80, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 63:17:1802003:94, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 39,3 кв.м.

Сведения о помещении по адресу: <адрес>, площадью 46,40 кв.м. - отсутствует, соответственно, приватизировать во вне судебного порядка не представляется возможным.

ООО «Консоль-Проект» подготовлено заключение, содержащее следующие выводы: согласно ст. ст. 16, 36 ЖК РФ и с учетом обследований было выявлено - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений - блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на земельный участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартира пригодна для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки, возможна. Согласно пп. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, обследуемый объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки. Рассматриваемая квартира соответствует СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ; СП 42.13330,2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью 954 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, однако, получила уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанная в представленной выписке похозяйственная книга открыта после вступления в силу земельного кодекса РФ, что не может являться основанием для включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке. Спорным земельным участком истец пользуется с 1994 г., что подтверждается регистрацией по месту жительства. При обращении в администрацию сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> ей было разъяснено, что сведения вносились в 1992 г., но на тот момент истец не была зарегистрирована в данной квартире, соответственно, вынуждена обратится в суд.

Геодезической службой ООО «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, произведены замеры земельного участка, части жилого дома (блока) и подготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> земельного участка составила 834 кв.м., что не превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Ранее действующее законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участков в собственность граждан, они могли быть предоставлены в постоянное и временное пользование. Истец с момента приобретения и по сегодняшний день несет бремя содержания имущества, являясь землепользователем.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 46,40 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Борисовой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 834 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Волжанка-ГЕО».

Представитель истца Борисовой Л.В. по доверенности Винокурова Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> было получено предложение принять объекты жилищного фонда социального использования, числящиеся на балансе СПК «Новый Путь», от конкурсного управляющего М.И.П., утвержденного Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-10543/2014 в отношении СПК «Новый путь». На основании этого предложения Собранием представителей сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> третьего созыва было принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии объектов жилищного фонда социального использования, числящегося на балансе СПК «Новый Путь», в муниципальную собственность с.<адрес> муниципального района <адрес>». Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК-«Новый Путь» передал, а Администрация с.<адрес> приняла объекты недвижимого имущества, на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация сельского поселения Дубовый Умет включила данные объекты в реестр муниципального имущества сельского поселения Дубовый Умет. Поскольку при передаче объекта недвижимости администрацией муниципального образования были нарушены требования ст.4, п.п. З п.2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где указано, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Таким образом, нанимателем жилого помещения площадью 46, 40 кв. м., находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Дубовый Умет, расположенное по адресу: <адрес>, является Б JI. В. Б JL В. своевременно вносит в установленном порядке плату за наем жилого помещения. Ранее Б JI.B. обратилась в Администрацию сельского поселения Дубовый Умет с вопросом приватизации спорного жилого помещения, однако из-за отсутствия сведений в ЕГРН об объекте недвижимости - помещение, площадью 46,40 кв. м., заключить договор на передачу квартиры в собственность граждан не представляется возможным. Кроме того, согласно заключению ООО «Консоль-Проект», объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а не квартирой. На основании похозяйственных книг имеются сведения о нахождении в пользовании Борисовой Л.В. с 2002 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 954 кв. м., о чем выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с кадастровым номером: 63:17:1802003:72.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо Борисов А. Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо Алиева А. Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо Никифоров И. М. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Гусева А.В. по доверенности Б.Т.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения, пояснила, что спорное жилое помещение ранее принадлежало колхозу. После того, как колхоз распался, оно было передано на жилищный баланс Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес>, которая в свою очередь передала квартиры в пользование гражданам.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица Гусева А.В., изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> № «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» между муниципальным образованием – сельским поселением Дубовый Умет муниципального района <адрес> в лице Главы П.В.Н. и Борисовой Л.В. заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (3-х комнатную квартиру), находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Дубовый Умет, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилом помещении зарегистрированы и проживают следующие члены семьи: Борисов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Алиева А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Указанная квартира расположена на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 63:17:1802003:72, общей площадью 954 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно справке №, выданной Администрацией сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Борисова Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы: Борисов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Алиева А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Борисова Л.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, пер. Степной, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка муниципального района <адрес>, на А.Л.В.. Смена фамилии подтверждается справкой о заключении брака № А-00954 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС муниципального района Волжского управления ЗАГС <адрес>, в соответствии с которой А.Л.В., присвоена фамилия Б после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрированные с Борисовой Л.В. члены её семьи: сын, Борисов А. Н., дочь, Алиева А. Г., дали нотариально заверенные согласия на отказ от приватизации в вышеуказанной квартире в пользу Борисовой Л.В., что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> Борисова Л.В. не имела, право на приватизацию не использовала.

В частях 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под жилыми домами блокированной застройки в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию автономных жилых боков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные».

Согласно п. п. 3.2., 3.3. указанного свода правил, блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью 46,40 кв.м, жилой 32,50 кв.м.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» шифр №.22-ТЗ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений - блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на земельный участок. Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартира пригодна для дальнейшего использования, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки, возможна. Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследуемый объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки. Рассматриваемая квартира соответствует СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ; СП 42.13330,2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимого имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Помещения общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию.

Исходя из установленных обстоятельств и оценки представленных доказательств, суд считает возможным признать квартиру, принадлежащую истцу, жилым домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на данный жилой дом блокированной застройки.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.
    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Судом установлено, что жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, площадью 954 кв.м, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:1802003:80, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам нет.

Согласно плану границ, составленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 834 кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Согласно экспертному заключению, подготовленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО», фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представляют собой ограждения в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. В границах данного земельного участка расположен дом. По фактическим измерениям площадь земельного участка составила 834 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> земельный участок находится в территориальной зоне Ж1. В данной территориальной зоне установлены предельные размеры земельных участков.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 954 кв.м. <адрес> земельного участка меньше на 120 кв.м. <адрес> земельного участка 834 кв.м., не нарушает установленные предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В качестве документа, подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка, была представлена инвентаризация земель населенного пункта Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации <адрес>, выполненная ЗАО НПЦ «ГРАН» в 1998 году. Данная инвентаризация подтверждает существование границ вышеуказанного земельного участка на местности 15 и более лет. При сравнении фактических границ и границ, указанных в инвентаризации земель населенного пункта Дубово-Уметской сельской (волостной) администрации <адрес>, были выявлены незначительные расхождения в границах.

Детальный анализ подтверждает, что в границы земельного участка не вошла территория, расположенная в северной восточной части дома, между точками 27-28 (жилого дома), точками 3,4,5 (границы земельного участка). Споров со смежными землепользователями по границе уточняемого участка отсутствуют.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 834 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, за истцом необходимо признать право собственности на земельный участок площадью 834 кв.м., в границах, согласно плану установления границ земельного участка и каталогу координат, составленным кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Борисовой Л.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 36 19 715752, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 630-028, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,40 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 834 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	X	Y
1	371410,71	1369236,10
6	371410,70	1369256,15
5	371380,97	1369256,94
4	371380,97	1369239,05
3	371380,95	1369237,78
2	371380,93	1369236,63
1	371410,71	1369236,10

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░.