Решение по делу № 2-312/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-312/2022

УИД: 69RS0013-01-2022-000192-18    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2022 РіРѕРґР°     Рі. РљРёРјСЂС‹

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Лефтер С.В.,

при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косырева Виктора Владимировича к Селезневу Алексею Евгеньевичу, Васильеву Валерию Сергеевичу о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Косырев В.В. (далее по тексту – истец) обратился в Кимрский городской суд Тверской области с исковыми требованиями к Селезневу А.Е., Васильеву В.С. о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, которые мотивирует тем, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от 17 июля 2000 года, принадлежит 216/400 долей в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 79.1 кв.м., год завершения строительства 1970, кадастровый №*.

Сособственниками указанного выше дома являются в соответствии со справкой, выданной Администрацией гор. Кимры Тверской области: Васильев Валерий Сергеевич - 23/100 долей в праве, Селезнев Алексей Евгеньевич - 23/100 долей в праве.

Между сособственниками был определен порядок пользования домом, а именно: на первом этаже дома помещение 2, помещение прихожей, на втором этаже дома - помещение один помещение лит а и лит al. Васильев пользовался помещением (комнатой) 2 на первом этаже. Начиная с июля 2000 года по настоящее время, истец один пользуюсь всеми помещениями в доме, за исключением комнаты 2, которой ранее пользовался Васильев. Селезнев А.Е. в указанном доме, начиная с 2000 года, никогда не проживал.

С 2000 года Селезнев А.Е., по настоящее время, в доме не проживает, то есть более 18 лет никаких мер, направленных на сохранность и поддержание дома в пригодном для проживания состоянии, не предпринимает, то есть фактически отказался от указанной выше доли в праве на указанный жилой дом.

Истцом в период с 2000 года по настоящее время в доме проводятся ремонтные работы, направленные на сохранность указанного жилого дома и поддержании его в пригодном для проживания состоянии.

Только истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуюсь всем домом, за исключением помещения №№* в связи с чем, полагает, у него возникло право на приобретение в силу приобретательной давности на 23/100 долей в праве указанного выше жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного просит суд признать за ним (Косыревым В.В. право собственности в силу приобретательной давности на 23/100 долей в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 79.1 кв.м., год завершения строительства 1970, кадастровый №*.

Определением Кимрского городского суда от 09.02.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация г. Кимры и Комитет по управлению имуществом г. Кимры Тверской области.

В судебное заседание истец Косырев В.В., ответчики Селезнев А.Е. и Васильев В.С., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Кимры Тверской области, Комитета по управлению имуществом г. Кимры Тверской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. От представителя администрации г. Кимры Терской области поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя разрешение спора оставили на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, против чего не возражают стороны.

Суд, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Рассматривая исковые требования, заявленные Косыревым В.В., суд руководствуется следующими положениями законодательства.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что Косырев В.В. проживает и владеет жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый №*, площадью 79.1 кв.м. Жилой дом перешел в его владение на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома от 17 июля 2000 года, принадлежит 216/400 долей в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 79.1 кв.м., год завершения строительства 1970, кадастровый №*.

Согласно данным технического паспорта Васильев В.С. являлся собственником 23/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.. 38 на основании договора дарения от 11.07.1994 года, а Селезнев А.Е. является собственником 23/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.. 38 на основании договора дарения от 19.01.1995 года.

Согласно сведениям, поступившим из отдела ЗАГСа Администрации г. Кимры записи акта о смерти Селезнева А.Е. и Васильева В.С. отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Косырев В.В. является собственником 216/400 доли в праве общедолевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, сведения о других собственниках объекта недвижимости отсутствуют.

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции ФЗ от 16.12.2019 N 430-ФЗ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом, как своим собственным.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В судебном заседании установлено, что начиная с июля 2000 года по настоящее время, истец один пользуюсь всеми помещениями в доме, за исключением комнаты 2, которой ранее пользовался Васильев, оплачивает необходимые коммунальные платежи, следит за состоянием жилого дома, производит ремонтные работы.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иные лицо в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли интереса.

Оплата необходимых платежей и содержание жилого дома свидетельствуют о добросовестном владении истцом имуществом как своим собственным, поскольку в силу ст. 249 ГК РФ он вправе был участвовать в оплате налога и издержек по содержанию и сохранению жилого дома соразмерно со своей долей, однако он несет бремя содержания имущества в целом.

Таким образом, с указанного периода Косырев В.В., расценивший себя в связи с проведенными действиями собственником дома, проживает по вышеуказанному, пользуется домом, оплачивая необходимые платежи, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет.

Изложенные обстоятельства в полной мере подтверждены показаниями свидетелей, в которых они указали о длительности пользования истцом спорным имуществом, а также письменными документами, имеющимися в материалах дела, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются между собой. Имеет место совокупность всех установленных ст. 234 ГК РФ условий для признания за Косыревым В.В. права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

С учетом приведенных выше доказательств, суд полагает, что требование Косырева В.В. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косырева Виктора Владимировича к Селезневу Алексею Евгеньевичу, Васильеву Валерию Сергеевичу о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Косыревым Виктором Владимировичем право собственности в силу приобретательной давности на 23/100 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 79.1 кв.м., год завершения строительства 1970, кадастровый №*.

Решение является основанием для государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области права собственности Косырева Виктора Владимировича на 23/100 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 79.1 кв.м., год завершения строительства 1970, кадастровый №*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2022 года.

Судья С.В. Лефтер