Решение по делу № 2-734/2015 (2-7452/2014;) от 11.11.2014

Дело № 2-734/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е. В.

при секретаре    Шишкиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой М. И. к ООО «Регион-Сервис», 3-е лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве,

Ус т а н о в и л:

Соловьева М. И. обратилась в суд с иском к ООО «Регион-Сервис» о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являлась <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> со строительным номером №, расположенная в секции № на седьмом и мансардном этаже в вышеуказанном жилом доме. Договор прошел в установленном порядке государственную регистрацию. В дальнейшем в проектную документацию по строительству жилого дома были внесены изменения, изменившие расположение квартиры истца на восьмой и мансардный этажи. В дальнейшем ООО «КДП» было переименовано в ООО «Регион-Сервис», в отношении которого определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура внешнего управления.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ требования истца включены в реестр требований ООО «Регион-Сервис» о передаче жилых помещений.

В связи с указанными изменениями в проектную документацию, истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением внести изменения в договор. Однако до настоящего времени действий, направленных на подписание и регистрацию дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве не произведено.

Ссылаясь на положения ст. 450, 451 ГК РФ просит внести в договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Соловьевой М. И. и ответчиком следующие изменения:

- изложить первый абзац пункта 1.2 договора в следующей редакции: « объект долевого строительства – <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> со строительным номером № (именуемый далее «Объект долевого строительства»), расположенная в секции № на восьмом и мансардном этаже в многоквартирном доме (№ по ГП) далее по тексту «Дом», расположенном по адресу: <адрес>.

- изложить пункт 1.3 договора в следующей редакции: «Строительство дома осуществляется на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город «<адрес>», комитет архитектуры и строительства».

- в Приложении № к договору вместо «план отделочных работ 7 этажа» считать «план отделочных работ 8 этажа».

Просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Соловьева М. И. в судебное заседание истец не явилась, о месте, времени судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Есаулова Т. В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит иск удовлетворить, пояснила, что внесение изменений в заключенный договор участия в долевом строительстве необходимо истцу для того, чтобы привести нумерацию объекта долевого строительства, изменившуюся в связи с увеличением этажности дома в соответствие, так как бывший седьмой этаж, на котором располагался объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу стал фактически восьмым этажом с мансардой.

Ответчик ООО «Регион-Сервис» в лице конкурсного управляющего общества С. о месте, времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о месте и времени судебного заседания извещено, представило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя управления.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями части 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора допускается только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях (п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, ООО «КДП» (после изменении наименования юридического лица ООО «Регион-Сервис») осуществляло строительство многоквартирного дома (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КДП» (застройщик) и Соловьевой М. И. (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (№ по ГП) передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора – <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> со строительным номером №, расположенная в секции № на седьмом и мансардном этаже в многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы ГУ «Центр проектных экспертиз» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось строительство 8-ми этажного с цокольным этажом жилого дома с двухуровневыми квартирами на 7-м и 8-м (мансардном) этажах. Корректировка проектной документации, получившая положительное заключение экспертизы ГАУ «Центр проектных экспертиз» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривает увеличение этажности дома на один типовой этаж, при этом, как следует из содержания экспертизы, планировка квартир, ранее запроектированных этажей не изменилась.

В связи с изменением проекта Застройщику ООО «КДП» администрацией городского округа «Город <адрес>» выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком на имя руководителя управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области направлена новая редакция ранее представленного реестра квартир объекта: «Многоквартирные жилые дома по <адрес>, дом № (по ГП) в нумерации которых произошли изменения».

Согласно представленному реестру, в связи с изменением этажности объекта (добавлен новый этаж над шестым этажом), нумерация двухуровневых квартир расположенных ранее на 7 и мансардном этажах изменилась на 8 и мансардный этаж, нумерация квартир не изменилась. Таким образом, объект долевого строительства который подлежал передаче истцу по договору участия в долевом строительстве №, стал располагаться на восьмом и мансардном этаже, что требовало внесения изменений в договор участия в долевом строительстве в части определения подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Регион-Сервис» введена процедура банкротства наблюдение.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Регион-Сервис» введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим утверждена Т.М.Ю.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева М. И. включена в реестр требований ООО «Регион Сервис» о передаче жилых помещений: <данные изъяты> квартиры общей площадью по проекту <данные изъяты> со строительным номером №, расположенной в секции № на седьмом и мансардном этаже в многоквартирном доме (№ по ГП) по адресу: <адрес> (фактический адрес <адрес>), на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство сроком до шести месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными выше изменениями расположения объекта долевого строительства, подлежащего передаче Соловьевой М. И., истец обратилась к внешнему управляющему ООО «Регион-Сервис» с заявлением о подписании дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были отражены изменения этажности объекта и выданного застройщику разрешения на строительство.

Подготовленный истцом текст дополнительного соглашения получен внешним управляющим ООО «Регион-Сервис» по почте ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, и лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на обращении. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ внешнему управляющему ООО «Регион-Сервис» было направлено коллективное письмо участников строительства двухуровневых квартир.

Вместе с тем, текст дополнительного соглашения до настоящего времени ни внешним, ни конкурсным управляющим не подписан.

При таком положении, требования истца о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, основанные на положениях ст. 451 ГК РФ суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде представляла Есаулова Т.В. по доверенности. Размер расходов на оплату услуг представителя составляет <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, факт оплаты подтвержден квитанцией на оплату юридических услуг в указанной сумме.

Учитывая характер спора, объем оказанной правовой помощи, количество судебных заседаний и их продолжительность, понесенные Соловьевой М.И. расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению ответчиком.

Кроме того, в пользу истицы в силу вышеприведенных положений ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Соловьевой М. И. удовлетворить.

Внести изменения в договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «КДП» и участником долевого строительства Соловьевой М. И.:

- изложить пункта 1.2 договора в следующей редакции: « объект долевого строительства – <данные изъяты> квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> со строительным номером № (именуемый далее «Объект долевого строительства»), расположенная в секции № на восьмом и мансардном этажах в многоквартирном доме (№ по ГП) далее по тексту «Дом», расположенном по адресу: <адрес>.

- изложить пункт 1.3 договора в следующей редакции: «Строительство дома осуществляется на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город «<адрес>», комитет архитектуры и строительства».

- в Приложении № к договору вместо «план отделочных работ 7 этажа» считать « план отделочных работ 8 этажа».

Взыскать с ООО «Регион-Сервис» в пользу Соловьевой М. И. расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Чеснокова