Решение по делу № 2-5983/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-1-5983/2018

№

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года                                 город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова С. Ю. к Виноградовой Е. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ветров С.Ю. обратился в суд с иском к Виноградовой Е.А. о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что № между истцом и Пономаренко Р.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства. Земельный участок был предоставлен Пономаренко Р.И. на основании государственного акта на право собственности на землю САР №. С момента заключения договора истец несет бремя содержания земельного участка, является членом СНТ «Химик-6», оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко Р.И. умерла. Ее наследница Виноградова Е.А. прав на спорный земельный участок не заявляла. Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, поскольку продавец, являющийся стороной по сделке, умер. На основании изложенных обстоятельств просит признать за собой право собственности на земельный участок площадью 418 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ветров С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Старосельцева Т.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Виноградова Е.А. признала исковые требования, просила иск Ветрова С.Ю. удовлетворить. Указала, что Пономаренко Р.И. – ее мать. По паспорту она Роза, а называли Галиной. ДД.ММ.ГГГГ она продала Ветрову С.Ю. принадлежавший ей земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с чем ею была написана расписка о получении денежных средств.

Представители третьих лиц администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, СНТ «Химик-6» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ветровым С.Ю. и Пономаренко Р.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения садоводства. Указанные обстоятельства были документально подтверждены распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вышеуказанный земельный участок площадью 400 кв.м. принадлежал Пономаренко Р.И. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей САР №.

ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко Р.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей Пономаренко Р.И. является ее дочь Виноградова Е.А. Других наследников не имеется.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Химик-6» от ДД.ММ.ГГГГ №, Ветров С.Ю. принят в члены СНТ «Химик-6».

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т.А. пояснила, что Ветров С.Ю. – ее сын. В ДД.ММ.ГГГГ он купил у Пономаренко Р.И. дачу. Передача денег за земельный участок происходила через нее. Сын дал ей деньги, а она передала их Пономаренко Р.И. В расписке указано имя Галина, поскольку Розу все так называли.

Суд считает возможным принять во внимание показания свидетеля Т.А., так как показания согласуются с другими представленными по делу доказательствами.

Таким образом, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и Пономаренко Р.И. состоялся договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи считается заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Ветровым С. Ю. право собственности на земельный участок площадью 418 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно

Судья                Е.В. Пириева

Секретарь            Н.А. Беликова