Решение по делу № 2-1-125/2023 (2-1-2143/2022;) от 09.12.2022

УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2023 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Смоляковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой Н. А. к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, индивидуальному предпринимателю главе КФХ Гусеву С. А., Анцуповой Т. В., Анцуповой Н.И., Анисимову А. В., Алтухову А. Е., Анисимовой Т. Н., Белолипецких Т. Е., Баландину В. В., Волковой Н. В., Голубкову В. Н., Гревцевой Н. Л., Животову В. А., Зятевой В. М., Зубцовой А. А., Душевину Ю. И., Душевиной О. Л., Каневой О. А., Караваеву О. В., Кожуховой Е. И., Киселевой М. М., Коробченко В. Н., Коробченко Н. Н., Колосюк В. П., Клеповой С. И., Матвееву Ю. В., Меньшикову В. И., Мамреян Л. Н., Мосиной Е. В., Оксенюк Е. А., Потаповой В. Н., Попову Ю. В., Потапову В. Н., Скворцовой Д. В., Свеженцеву М. И., Чебышевой В. А., Шебанову Д. А., Харитоновой Н. Н., Шахову Н. В., Яхонтовой Г. И. о признании недействительными решения, принятые на повторном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок, исключении записи регистрации обременения в виде аренды на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Чистякова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, индивидуальному предпринимателю главе КФХ Гусеву С. А. (далее ИП глава КФХ Гусев С.А.), Анцуповой Т.В., Анцуповой Н.И., Анисимову А.В., Алтухову А.Е., Анисимовой Т.Н., Белолипецких Т.Е., Баландину В.В., Волковой Н.В., Голубкову В.Н., Гревцевой Н.Л., Животову В.А., Зятевой В.М., Зубцовой А.А., Душевину Ю.И., Душевиной О.Л., Каневой О.А., Караваеву О.В., Кожуховой Е.И., Киселевой М.М., Коробченко В.Н., Коробченко Н.Н., Колосюк В.П., Клеповой С.И., Матвееву Ю.В., Меньшикову В.И., Мамреян Л.Н., Мосиной Е.В., Оксенюк Е.А., Потаповой В.Н., Попову Ю.В., Потапову В.Н., Скворцовой Д.В., Свеженцеву М.И., Чебышевой В.А., Шебанову Д.А., Харитоновой Н.Н., Шахову Н.В., Яхонтовой Г.И. о признании недействительными решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ на повторном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок, исключении записи регистрации обременения в виде аренды на земельный участок из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование иска истица указала, что она является собственником одной доли, размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ливенского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

В газете «Орловская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление о том, что ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> состоится общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по вопросу, вынесенному на повестку дня: об условиях договора аренды.

Площадь вышеуказанного земельного участка в соответствии с выпиской из ЕГРН составляла <данные изъяты> кв.м., а в соответствии с выпиской из ЕГРН были зарегистрированы на данный земельный участок права <данные изъяты> физических лиц, площадь на которую зарегистрированы права составляет <данные изъяты> га, что составляет <данные изъяты>% от всей площади данного земельного участка (<данные изъяты>).

В связи с тем, что на собрании, даже при отсутствии всех сособственников, права которых зарегистрированы на данный земельный участок, кворума не будет, так как собрание при присутствии <данные изъяты> сособственников от всей площади земельного участка будет являться неправомочным.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ. согласно объявления, опубликованного в газете «Орловская правда» № № от ДД.ММ.ГГГГ., состоялось повторное общее собрание по вопросу условий договора аренды, на котором было принято решение заключить договор аренды с ИП главой КФХ Гусевым С.А. на <данные изъяты> лет.

На момент проведения собрания, она являлась фактическим собственником земельной доли площадью <данные изъяты> га. Узнав о том, что были проведены собрания и принято решение о заключении договора аренды на <данные изъяты> лет, она вновь обратилась к нотариусу С. о возобновлении наследственного дела на имя ее отца А. В. о принятии в наследство ранее принадлежащей ему земельной доли, чтобы распорядиться ее дальнейшей судьбой.

Считает, что решения, принятые на данном собрании ничтожны, так как отсутствовал необходимый для принятия решений кворум.

Подсчет кворума на данном собрании осуществлялся по числу собственников земельного участка. Общее число собственников было подсчитано не исходя из зарегистрированных прав, а путем деления площади земельного участка на размер доли, что противоречит Федеральному закону от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации». Считать, что общее количество участников равно общей площади деленной на площадь, по ее мнению не верно, так как собственникам может принадлежать разное количество долей (как две доли, так и 1/18 доля). Считать кворум возможно, только если на всю площадь земельного участка зарегистрированы права. Таким образом, судьба земельного участка решилась подавляющим меньшинством, не учитывая факт наличия площади, на которую не зарегистрированы права.

Следовательно, собрание было неправомочно принимать какие-либо решения по любому вопросу повестки собрания. Организатор собрания - администрация Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области не должна была допускать проведение общего собрания, а была обязана принять решение об объявлении собрания несостоявшимся, не только в связи с отсутствием кворума, но и в связи с тем, что на данный земельный участок в настоящее время не все права собственности зарегистрированы, в связи с чем, посчитать кворум не предоставляется возможным.

Полагает, что собственники земельных долей, права которых в данном земельном участке зарегистрированы, могут распоряжаться своими долями, только после выдела доли из земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы права <данные изъяты> физических лиц, площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № без учета площади долей 6 собственников составляет <данные изъяты> кв.м.

Считает решения, принятые согласно протокола повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в силу ничтожности и существенно нарушающими ее права, как собственника земельной доли. В связи с незаконно принятым решением о заключении договора аренды на <данные изъяты> лет, она лишилась возможности самостоятельно распорядиться своим имуществом, выделить земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли, заключить договор аренды на иных условиях и на новый срок.

Истица просила признать незаконными и не порождающими правовых последствий решения повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ на повторном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок; исключить запись регистрации обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ИП главы КФХ Гусева С. А., № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черных Н.П. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное.

В судебном заседании представитель ИП главы КФХ Гусева С.А. по доверенности Бухтиярова В.В. исковые требования Чистяковой Н.А. не признала, и пояснила, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Правом на обжалование решения общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № обладают лишь собственники земельного участка. Истец на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ. не являлся собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельную долю в спорном земельном участке возникла у Чистяковой Н.А только ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. проведено в полном соответствии с требованиями ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с представленными на собрание правоустанавливающими и права подтверждающими документами собственников, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие им земельные доли выражены различными способами (в виде простой правильной дроби или в виде гектаров), при этом доли в гектарах определены также по разному: в размере <данные изъяты> га и <данные изъяты> га, то есть не допускается сопоставление долей, поэтому повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем <данные изъяты> процентов их общего числа (п. п. 5.1 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № указано правообладателей: <данные изъяты>, которые в совокупности владеют <данные изъяты> земельными долями. Общая площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га) что соответствует <данные изъяты> земельных долей или <данные изъяты> собственникам. Таким образом, на собрании присутствовали <данные изъяты> участников долевой собственности, владеющие в совокупности <данные изъяты> земельных долей. Поскольку подсчет голосов происходил от общего числа собственников, кворум составил <данные изъяты>.

Представитель ответчика Бухтиярова В.В. полагает, что истец, не будучи собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № на момент проведения собрания, правом на обжалование решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, не обладал, в данном случае, его права не были нарушены, следовательно, в удовлетворении исковых требований в части оспаривания решений общего собрания следует отказать. Истец, для того, чтобы распорядиться своей земельной долей по своему усмотрению, должен воспользоваться правом на выдел. ИП глава КФХ Гусев С.А., будучи арендатором, готов предоставить согласие на выдел, для дальнейшего распоряжения сформированным земельным массивом, о чем неоднократно заявлялось ею в судебном заседании. Но истец, злоупотребляя правом, хочет добиться снятия аренды со всего земельного участка с большим количеством собственников.

В судебном заседании ответчик Алтухов А.Е. исковые требования Чистяковой Н.А. не признал.

В судебное заседание представитель администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчики Анцупова Т.В., Анцупова Н.И., Анисимов А.В., Анисимова Т.Н., Белолипецких Т.Е., Баландин В.В., Волкова Н.В., Голубкова В.Н., Гревцева Н.Л., Животов В.А., Зятева В.М., Зубцова А.А., Душевин Ю.И., Душевина О.Л., Канева О.А., Караваев О.В., Кожухова Е.И., Киселева М.М., Коробченко В.Н., Коробченко Н.Н., Колосюк В.П., Клепова С.И., Матвеев Ю.В., Меньшиков В.И., Мамреян Л.Н., Мосина Е.В., Оксенюк Е.А., Потапова В.Н., Попов Ю.В., Потапов В.Н., Скворцова Д.В., Свеженцев М.И., Чебышева В.А., Шебанов Д.А., Харитонова Н.Н., Шахов Н.В., Яхонтова Г.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица – Администрации Ливенского района Орловской области по доверенности Ефанова Н.В. исковые требования Чистяковой Н.А. считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, межмуниципальный отдел по г.Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Орловской области по доверенности Бухтиярова Е.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Статья 14 вышеназванного закона закрепляет, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (часть 1).

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (часть 2).

Полномочия такого лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания и могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей долевой собственности (пункт 4).

Согласно ч.3 ст.14 Федерального закона от 24.04.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4)об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5)об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8)об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона (ст.14.1 ФЗ от 24.07.2002г. №101-ФЗ).

Согласно п.2 ст. 14.1 Федерального закона от 24.04.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

В силу статьи 14.1 Закона об обороте земель общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (пункт 5)

Пунктом 5.1 статьи 14.1 приведенного Федерального закона №101-ФЗ предусмотрено, что в случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

Согласно п.5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как установлено по материалам дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № (№) дана публикация объявления о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с повесткой об условиях договора аренды, об избрании лица, уполномоченного от имени собственников долевой собственности действовать без доверенности.

Аналогичное объявление было размещено на сайте администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ собрание не состоялось по причине отсутствия кворума.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № (<данные изъяты>) дана публикация объявления о проведении собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с аналогичной повесткой дня.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников земельных долей.

Из протокола повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании присутствовали <данные изъяты> участников долевой собственности, владеющие в совокупности 37,5 земельных долей.

В соответствии с представленными на собрание правоустанавливающими и право подтверждающими документами собственников, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее ЕГРН), принадлежащие собственникам земельные доли выражены различными способами (в виде простой правильной дроби или в виде гектаров), при этом доли в гектарах определены также по разному: в размере <данные изъяты> га и <данные изъяты> га. Ранее общее собрание участников долевой собственности по вопросу утверждения расчета размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом не проводилось. Соответственно, кворум необходимо было считать от общего числа собственников земельного участка с кадастровым номером №.

<адрес> указанного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га), что соответствует <данные изъяты> земельных долей или <данные изъяты> собственникам. Собственники и представители собственников, присутствующие на общем собрании, владеют <данные изъяты> га от общей площади, что составляет <данные изъяты> % (более <данные изъяты>%).

Поскольку на собрании присутствовали <данные изъяты> участников, владеющие в совокупности <данные изъяты> земельными долями, подсчет голосов происходил от общего числа собственников, кворум был определен в <данные изъяты>.

Нарушений при подсчете голосов на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ., судом по делу не установлено. Как и не установлены нарушения прав участников долевой собственности в ходе избранного порядка подсчета голосов.

На общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имелся кворум, решения по всем вопросам повестки дня были приняты по результатам голосования, в котором принимали участие лично и /или через представителей собственников от общего количества <данные изъяты> участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Список присутствующих участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли, указан в Приложении №, неотъемлемой части протокола повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации Козьминского с/п состоялось повторное общее собрание участников долевой собственности, в результате которого были приняты решения:

Избрать председателем собрания главу Козьминского сельского поселения Хорева А. А.. Избрать секретарем собрания К.. Избрать счетную комиссию в составе двух человек: Б., А..

Заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с ИП глава КФХ Гусев С. А., ОГРНИП №, ИНН №, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, место регистрации: <адрес>.Условия договора аренды: срок договора аренды – <данные изъяты>, размер арендной платы: денежная форма оплаты в размере <данные изъяты> за 1 га земли, компенсация расходов на оплату земельного налога. По выбору арендодателя арендная плата может выплачиваться полностью или частично в натуральной форме оплаты в зависимости от рыночной стоимости фуражного зерна на год выдачи арендной платы. Погрузка и доставка осуществляется арендатором и за его счет.

Избрать К. Т. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности; при исправлении реестровой ошибки в сведениях местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в долевой собственности (при уточнении местоположения границ земельного участка и (или) его площади); при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков; а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договорам аренды; соглашения об установлении сервитута; об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее – уполномоченное общим собранием лицо), сроком на три года.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии обременения в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Гусева С.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения было проведено ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением установленной законом процедуры, при наличии кворума, нарушений в ходе общего собрания не допущено, соответственно решения принятые общим собранием согласно повестке дня общего собрания являются законными и являются основанием для заключения последующих сделок, следовательно, исковые требования Чистяковой Н.А. не подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Законодательно предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем оспаривания решений.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Указанная норма является императивной, соответственно, право на обжалование решений имеет только участник соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Чистякова Н. А. является владельцем доли, размером <данные изъяты> га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение:<адрес> (запись о регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ливенского <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> лет, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Гусев С.А., договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ Чистякова Н.А. не являлась собственницей земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, то в данном случае её права не были нарушены.

Доказательств того, что права истицы были нарушены именно принятием оспариваемого ею решения, и что они будут восстановлены лишь путем признания его незаконным, суду не представлены.

В силу ст. 18 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии – выписки из принятых дол вступления в силу указанного закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума, являются обязательным как для участников, голосовавших за принятие данного решения, так и для участников, которые голосовали против либо не принимали участия в собрании, договор аренды заключается уполномоченным общим собранием лицом от имени всех участников общей долевой собственности, в том числе собственников, не зарегистрировавших свои права на земельные доли, то необходимости участия всех собственников земельного участка в обороте земель сельскохозяйственного назначения, в том числе обязательности регистрации права каждого собственника земельной доли в ЕГРН, не имеется, закон такого требования не содержит.

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943, запись о праве, ограничении права, обременении недвижимости, сделке вносится в реестре прав на недвижимость при наличии записи об объекте недвижимости в кадастре недвижимости.

Довод представителя истца по доверенности Черных Н.П. о том, что при заключении договора аренды, не был установлен предмет договора, что свидетельствует о незаконной передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду ИП главе КФХ Гусеву С.А., а именно не определены и не согласованы границы данного земельного участка, фактическая площадь земельного участка не соответствует юридической, подлежит отклонению, поскольку в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (ч.7 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № сформирован, прошел государственный кадастровый учёт и сведения о нем внесены в ЕГРН, соответственно, он обладает характеристиками индивидуально определенной вещи и может быть передан в аренду. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности и не относится к земельным участкам, отвечающим признаком невостребованных.

Утверждения представителя истца, о том, что в связи с незаконно принятым решением о заключении договора аренды на <данные изъяты> лет, Чистякова Н.А. лишена возможности самостоятельно распорядиться своим имуществом, выделить земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли, и заключить договор аренды на иных условиях и на иной срок, не нашли своего подтверждения, являются голословными, поскольку чтобы распорядиться данной земельной долей по своему усмотрению, истец должен воспользоваться правом на выдел. В ходе рассмотрения дела по существу представителем ответчика – ИП Гусева С.А. неоднократно заявлялось о том, что арендатор готов предоставить согласие истице на выдел доли, для дальнейшего распоряжения сформированным земельным массивом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований иска не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Чистяковой Н. А. к администрации Козьминского сельского поселения Ливенского района Орловской области, индивидуальному предпринимателю главе КФХ Гусеву С. А., Анцуповой Т. В., Анцуповой Н.И., Анисимову А. В., Алтухову А. Е., Анисимовой Т. Н., Белолипецких Т. Е., Баландину В. В., Волковой Н. В., Голубкову В. Н., Гревцевой Н. Л., Животову В. А., Зятевой В. М., Зубцовой А. А., Душевину Ю. И., Душевиной О. Л., Каневой О. А., Караваеву О. В., Кожуховой Е. И., Киселевой М. М., Коробченко В. Н., Коробченко Н. Н., Колосюк В. П., Клеповой С. И., Матвееву Ю. В., Меньшикову В. И., Мамреян Л. Н., Мосиной Е. В., Оксенюк Е. А., Потаповой В. Н., Попову Ю. В., Потапову В. Н., Скворцовой Д. В., Свеженцеву М. И., Чебышевой В. А., Шебанову Д. А., Харитоновой Н. Н., Шахову Н. В., Яхонтовой Г. И. о признании недействительными решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ на повторном общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок, исключении записи регистрации обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья