Решение по делу № 2-555/2020 от 03.12.2019

УИД 38RS0031-01-2019-004731-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Шуруевой Н.А.,

с участием представителей истца Н.Д.А., В,О.В,, ответчика М.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «СибирьЭнергоТрейд» к М.Т.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «СибирьЭнергоТрейд» обратилось в суд с исковым заявлением к М.Т.В., в котором просит: взыскать сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** в размере 102 112,32 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 242,24 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между АО «СибирьЭнергоТрейд» и К.В.И., К.В,С. (далее - дольщик, участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор).

В последствии права и обязанности дольщиков по договору перешли к М.Т.В. по праву наследования.

В соответствии с п. 4.1. цена Договора составляет 4 289 220,84 рублей.

Согласно п. 4.5, 4.7 договора определена стоимость 1 кв.м. в размере 50 301,64 руб. из проектной площади без учета понижающего коэффициента.

Согласно п. 4.5, 4.7. договора в случае, если после проведения обмеров объекта фактическая площадь объекта будет больше проектной площади объекта по договору, цена договора изменяется в сторону увеличения и рассчитывается исходя из фактической площади объекта, без применения понижающих коэффициентов и стоимости 1 кв.м., по цене установленной договором.

Согласно справочной информации, опубликованной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ...., ранее принадлежавший дольщикам Коваль, а в настоящее время М.Т.В. по праву наследования, имеет жилую площадь в размере 87,3 кв.м.

Таким образом, разница в строну увеличения составила 2,03 кв.м., что соответствует 2,03 *50 301,64 = 102 112,32 руб.

До настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по уплате цены договора, предусмотренной п. 3.2.1 договора, согласно которому дольщик обязуется оплатить цену объекта в соответствии с условиями договора. Задолженность составляет 102 112,32 руб. Требования истца от **/**/**** о погашении задолженности по оплате согласно договору, осталось без ответа.

В судебном заседании представители истца Н.Д.А., В,О.В, поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик М.Т.В. заявила о пропуске срока исковой давности, указав, что о нарушенном праве истцу стало известно при подписании акта-приема передачи объекта долевого строительства, то есть **/**/****.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что **/**/**** между ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» и К.В.И., К.В,С. заключен договор участия в долевом строительстве от **/**/****.

Из условий указанного договора следует, что объектом долевого строительства является объект недвижимости со следующими характеристиками: индивидуальный жилой ...., проектной площадью 85, 27 кв.м., срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее **/**/****.

В соответствии с п. 4.1. цена договора составила 4 289 220,84 рублей, определена из стоимости 1 кв.м. в размере 50 310, 64 рублей из проектной площади объекта без учета понижающего коэффициента (п. 4.2 договора).

Согласно п. 4.5, 4.7. договора в случае, если после проведения обмеров объекта фактическая площадь объекта будет больше проектной площади объекта по договору, цена договора изменяется в сторону увеличения и рассчитывается исходя из фактической и объекта, без применения понижающих коэффициентов и стоимости 1 кв.м., по цене установленной договором.

Установлено, что на основании акта приема – передачи объекта долевого строительства от **/**/**** АО «СибирьЭнергоТрейд» передало К.В.И. и К.В,С. индивидуальный жилой дом по адресу: ...., площадью 87, 3 кв.м.

Как следует из п. 4.9 договора участия в долевом строительстве от **/**/****, в случае предусмотренном в п. 4.7 договора оплата цены договора осуществляется дольщиками в течение 20 календарных дней с момента направления застройщиком уведомления о перерасчете цены договора.

Установлено, что уведомление о перерасчете цены договора в адрес дольщиков К.В.И. и К.В,С. не направлялось.

В 2017 года К.В.И. и К.В,С. умерли.

На основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** собственником индивидуального жилого дома по адресу: .... является ответчик М.Т.В.

Право собственности М.Т.В. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Установлено, что объект долевого строительства, согласно информации ЕГРН имеет площадь 87, 3 кв.м., что на 2, 03 больше проектной площади.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истицей является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Установлено, что истцу стало известно об увеличении площади объекта долевого строительства при проведении кадастровых работ, подписании акта приема – передачи от **/**/****. В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился **/**/****, то есть за пределами срока исковой давности.

Доводы о невозможности ранее обратится в суд с иском по причине смерти дольщиков, отсутствия информации о наследниках, суд признает несостоятельными.

Согласно п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что смерть должника не прерывает, не приостанавливает течение срока исковой давности, суд признает пропущенным истцом срок исковой давности для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, что является основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «СибирьЭнергоТрейд» к М.Т.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** в размере 102 112, 32 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 3 242, 24 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:      Т.Ю. Сорокина