Решение от 17.06.2024 по делу № 2-222/2024 от 16.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 17 июня 2024 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Куртовой М.В., с участием истца Черкашина М.И., ответчиков Черкашиной Н.М., Черкашиной Л.М., Черкашина И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому Черкашина М. И. к Черкашиной Е. М., Черкашиной Л. М., Черкашину И. М., Администрации Карлукского муниципального образования, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Черкашин М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Черкашиной Е. М., Черкашиной Л. М., Черкашину И. М., Администрации Карлукского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 1990 году совхоз «Аргунский» выдал квартиру Черкашину М.И., находящуюся по адресу: <адрес>.

В указанную квартиру в 1990 году он заехал со своей семьей и до настоящего времени он полноправно пользуется данной квартирой и земельным участком, оплачивая электроэнергию, проводит необходимый технический ремонт. Совхоз «Аргунский», который предоставил квартиру не существует. Истец пользуется квартирой и земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении 30 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Ответчики – представители администрации Карлукского сельского поселения, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Черкашин М.И. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчики Черкашина Е.М., Черкашиной Л.М., Черкашин И.М. просили исковые требования удовлетворить.

Выслушав мнение истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. и имеющего кадастровый номер № является Черкашин М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из паспорта серии № Черкашин М.И. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой объект учета – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с трудовой книжкой Черкашина М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ он принят на работу в совхоз «Аргунский» в качестве разнорабочего.

Согласно справке о составе семьи Черкашин М.И. проживает со своей женой Черкашиной Е.М., дочерью – Черкашиной Л.М., сыном – Черкашиным И.М. по адресу: <адрес>.

Согласно отзыву на исковое заявление Управления Росреестра по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как следует из справки № 99 от 13 мая 2024 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. в реестре муниципальной собственности муниципального имущества Карлукского сельского поселения не числится.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального района «Качугский район» совхоз «Аргунский» образован в январе 1990 года. На основании постановления главы администрации Качугского района от 4 февраля 1992 года № 19 в районе была проведена работа по реорганизации совхозов. В порядке указанной реорганизации и в соответствии с постановлением главы администрации Качугского района от 30 декабря 1992 года № 213 на базе совхоза «Аргунский» был образован сельскохозяйственный кооператив «Аргунский». Направление производственной деятельности кооператива оставалось прежним. В 2001 году СХК «Аргунский» определением Арбитражного суда было признано ликвидированным. В соответствии с решением собрания уполномоченных производственных подразделений СХК «Аргунский» и на основании постановления главы администрации Качугского района от 22 ноября 2001 года № 361 было зарегистрировано ОАО «Аргунское». На основании определения Арбитражного суда Иркутской области 29 декабря 2007 года была произведена государственная регистрация прекращения деятельности предприятия в связи с его ликвидацией.

Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Качугского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>. в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Качугский район» не числится, муниципальной собственностью не является.

В соответствии со справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от 13 мая 2024 года Черкашин М.И. является потребителем ООО «Иркутскэнергосбыт» с 1999 года по адресу: <адрес>.

Как следует из показаний допрошенных в качестве свидетелей С., С. с 1990 года Черкашин М.И. занимается содержанием дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию всего дома и пользования им на протяжении более 30 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец Черкашин М.И. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1990 года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>., несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>