Решение от 03.10.2022 по делу № 2-1552/2022 от 16.06.2022

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Лязиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/2022 <№> по иску Эйбауэра В. Э. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Эйбауэр В.Э. обратился в суд с настоящим иском, указав, что постановлением главы города Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> «О предоставлении на условиях договора аренды гаражно-строительному кооперативу «Автолюкс» земельного участка площадью 2103 кв.м по <Адрес> и площадью 5169 кв.м в районе ремонтно-механического завода под кооперативные гаражи» в ходе рассмотрения заявления гаражно-строительного кооператива «Автолюкс» о продлении срока действия договоров аренды <№> от <Дата> и <№> от <Дата> были предоставлены на условиях договора аренды земельные участки под кооперативные гаражи. <Дата> им заключен Договор подряда с ГСК «Автолюкс» на строительство гаража размером 3,6 *6,0, в соответствии с которым ГСК «Автолюкс» должен построить гараж в срок до <Дата>. Оплата по Договору подряда им осуществлена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от <Дата>, <Дата> и <Дата>. Гараж возведен и передан ему. В 2011 году он обращался в администрацию г.о.Новокуйбышевск и ему выдано постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. На основании данного постановления земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, однако он не успел в установленном порядке провести регистрацию права собственности на объект капитального строительства – гараж, и в настоящий момент сведения о земельном участке были аннулированы, так как он не успел зарегистрировать право. В 2021 году он обратился в ООО «К.» с целью дооформирования объекта капитального строительства и земельного участка. По результатам работ ему подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <Дата>, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка составила 23 кв.м, а также технический план на объект капитального строительства - гараж от 17.12.2021, в соответствии с которым площадь строения составила 21 кв.м. Его гараж полностью соответствует требованиям ФЗ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), а именно: гараж является капитальной постройкой, что подтверждается техническим паспортом от 20.10.2021 и техническим планом от 17.12.2021, построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004), а также не признан самовольной постройкой. Однако зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства - гараж, а также земельный участок в заявительном порядке он не может. С 1999 года и по настоящее время, он непрерывно пользуется указанным земельным участком и гаражом по назначению, осуществляя правомочия собственника с оплатой расходов на содержание гаража. Право собственности на гараж не зарегистрировано. На протяжении всего времени пользования не возникало никаких споров и притязаний третьих лиц в отношении гаража Истца. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью – 21 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца Эйбауэра В.Э. – Адамович Ю.В., действующая на основании нотариальной доверенности <№> от <Дата>, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск – Ивлев Д.В., действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ГК «Автолюкс» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель ГК «Автолюкс», в лице председателя Носанова В.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные истцом требования поддержал.

С учетом мнения сторон, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступившем в силу с 1 сентября 2021 года, установлен порядок регистрации права собственности на объекты капитального строительства - гаражи, а также на земельные участки на которых они расположены.

В соответствии с ФЗ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») оформление гаража возможно при одновременном соблюдении трех условий:

-гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей

-гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 г.)

-гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № И7-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что постановлением главы города Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> «О предоставлении на условиях договора аренды гаражно-строительному кооперативу «Автолюкс» земельного участка площадью 2103 кв.м по просп. Победы в районе стадиона «Нефтяник» и площадью 5169 кв.м в районе ремонтно-механического завода под кооперативные гаражи» гаражно-строительному кооперативу «Автолюкс» предоставлен на условиях договора аренды земельные участки под кооперативные гаражи в следующих местах: <Адрес> площадью 2103 кв.м с <Дата> до <Дата>, градоэк. зона <№> КН <№>; в районе ремонтно-механического завода площадью 5169 кв.м с <Дата> до <Дата>, градоэк. зона <№>, КН <№>. Данным постановлением также предписывалось, что договор аренды земельный участков ГСК «Автолюкс» подлежало государственной регистрации в установленном законом порядке.

Однако, ГСК «Автолюкс» указанная обязанность не выполнена.

<Дата> истцом заключен договор подряда с ГСК «Автолюкс» на строительство гаража размером 3,6х6,0 кв.м, в соответствии с которым ГСК «Автолюкс» должен построить гараж в срок до <Дата>.

Оплата по договору подряда Эйбауром В.Э. осуществлена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате от <Дата>, <Дата> и <Дата>. Гараж возведен и передан ему.

Указанное обстоятельство никем из сторон не оспаривалось.

Установлено, что список владельцев гаражей ГСК «Автолюкс» не утверждал. Однако, из представленными документами подтверждается факт пользования истцом гаражом <№>.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск от <Дата> <№> по заявлению истца утверждена схема расположения земельного участка в КК <№>, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного: <Адрес> под эксплуатацию индивидуального гаража, площадью равной 0,0022га. Из приложенной к заявлению схемы следует, что весь земельный участок находится в санитарно-защитной зоне

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от 04.10.2017 следует, что в данных архива Управления и книге «Записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочно (постоянного) пользования землей» документы, подтверждающие права (временное свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт, свидетельство на право собственности на землю) в период с 1992 года по 1998 год на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> не выдавались.

Справкой, выданной 10.10.2017 председателем ГК «Автолюкс» подтверждается, что Эйбауэр В.Э. является членом ГК, находящийся по адресу: <Адрес>, и имеет там капитальный гараж под <№>.

Судом установлено, что гараж, по адресу: <Адрес>, построен в 2001 году, имеет площадь 22,0 кв.м., и состоит из литера Г, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным ГУП СО «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал по состоянию на 20.10.2021.

Согласно технического плана задания, выполненного кадастровым инженером ФИО 17.12.2021, нежилое здание – гараж, выполнен из бетона, площадью 21,0 кв.м, расположен в КК <№>, по адресу: <Адрес>.

Также по результатам работ истцу подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 27.10.2021, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка составила 23 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «К.»

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования нежилого здания – гаража, расположенного по вышеуказанному адресу по состоянию на 01.04.2022 установлено, что нежилое здание соответствует требованиям действующего законодательства (градостроительным и строительным нормам и правилам), является пригодным для дальнейшей эксплуатации, состояние несущих конструкций работоспособное, как и состояние инженерных сетей и оборудования. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется.

Из пояснений представителя истца следует, что спорный объект эксплуатируется Эйбауэром В.Э. по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном органом самоуправления для этих целей земельном участке. С момента постройки истец и его семья пользуются гаражом, несет бремя по его содержанию. Гараж располагается в гаражном массиве и используется назначению. Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены. Равно как и нет доказательств свидетельствующих, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, земельный участок, занимаемый гаражами, предоставлен для строительства гаражей, то есть целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

Согласно чертежу земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «К.», спорный гараж расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей, что никем из сторон не опровергается.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В течение всего времени пользования истцом гаражом его право на данное имущество не оспаривалось.

Таким образом, поскольку спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░ – 21,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░ – 21,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.10.2022.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░