Решение от 15.12.2014 по делу № 2-4366/2014 от 15.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Калининой М.С.,

при секретаре Устиновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4366/14 по иску Закрытого акционерного общества «Градсервис» к Тяпкину В.И., Вольф Е.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

установил:

ЗАО «Градсервис» обратилось в суд с иском к Тяпкину В.И., Вольф Е.А. об обязани предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения.

В обоснование иска ЗАО «Градсервис» сослалось на тот факт, что между собственниками помещений дома <адрес> г.Тулы и ЗАО «Управляющая компания <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» с ДД.ММ.ГГГГ года реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший Дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ».

Все права и обязанности ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» по договору управления многоквартирным домом № № по <адрес> в соответствии с разделительным балансом перешли к ЗАО «Градсервис», которое является управляющей организацией указанного жилого дома. Основным предметом и видом деятельности предприятия является эксплуатация жилого фонда, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей <адрес> жилищными и коммунальными услугами.

На контроле ЗАО «Градсервис» находится обращение Настина И.В., проживающего по адресу: <адрес>, по вопросу замены стояка холодного водоснабжения. Комиссионным обследованием совместно с представителем ГЖИ Тульской области факт по замене труб холодного водоснабжения подтвердился, однако выполнить данные работы не представляется возможным из-за непредоставления доступа нижерасположенной квартиры № №.

Собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются Тяпкин В.И. и Вольф Е.А.

Жителям квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа для проведения работ по замене труб холодного водоснабжения, однако доступ в кв. <адрес> до настоящего времени собственником не обеспечен.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд обязать Тяпкина В.И. и Вольф Е.А. предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца, ЗАО «Хороший Дом», по доверенности Мещерякова Е.Ю., поддержала исковые требования по тем же основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики, Тяпкин В.И., Вольф Е.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В связи с неявкой ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, с согласия истца, в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, ООО «Приоритет», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что на основании ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третье лицо, Настин И.В., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что на основании ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.

Как следует из выписки из домовой книги, копии лицевого счета на квартиру <адрес>, указанное жилое помещение находится в собственности Тяпкина В.И., Вольф Е.А.

Настин И.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги.

По делу установлено, что между собственниками помещений дома <адрес> и ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» с ДД.ММ.ГГГГ года реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший Дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ».

Таким образом, все права и обязанности ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» по договору управления многоквартирным домом № № по <адрес> в соответствии с разделительным балансом перешли в ЗАО «Градсервис».

Основным предметом и видом деятельности предприятия является эксплуатация жилого фонда, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей города Тулы жилищными и коммунальными услугами.

ООО «Приоритет» осуществляет техническое обслуживание жилого фонда, в том числе дома <адрес>, что следует из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из объяснений представителя ЗАО «Градсервис» по доверенности Мещеряковой Е.Ю., Предписания Государственной жилищной инспекции Тульской области, комиссионного обследования совместно с представителем ГЖИ Тульской области, в квартире <адрес> имеется необходимость замены труб холодного водоснабжения ввиду неисправности стояка системы водоснабжения, что возможно сделать с прохождением через перекрытие между квартирами № № и № №, в связи с чем необходим доступ в квартиру № №.

В материалах дела имеются переписка по факту обращения Настина И.В. в ЗАО «Градсервис» по вопросу замены стояка холодного водоснабжения, из которой усматривается, что для выполнения данных работ работникам ООО «Приортет» необходим доступ в нижерасположенную квартиру № №, однако произвести замену невозможно из-за не предоставления жильцами доступа в квартиру № №.

Судом установлено, что собственники квартиры <адрес> <адрес> Тяпкин В.И. и Вольф Е.А. не обеспечивают доступ работников ООО «Приоритет» в квартиру.

В адрес жильцов квартиры <адрес> ООО «Приоритет» неоднократно направлялись предписания о необходимости обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, которые остались без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № п. № исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В свою очередь потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще <данные изъяты> раза в <данные изъяты> месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 34 Правил).

Аналогичные положения закреплены в п.п. 2.4.3, 2.4.4 договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которыми, собственник обязуется допускать представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудовании, приборов учета и контроля, обеспечить свободный доступ представителям «Управляющей организации» к коммуникациям и техническому оборудованию, не загромождая их.

В соответствии с п. 1.4 постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ года № № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

Таким образом, не предоставление Тяпкиным В.И. и Вольф Е.А. доступа в принадлежащее им жилое помещение для устранения нарушений работы системы водоснабжения ущемляет права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, препятствует ЗАО «Градсервис» надлежащим образом выполнять свои непосредственные обязанности, взятые перед собственниками помещений в соответствии действующим договором управления и законодательством, в связи с чем, суд считает необходимым и возможным обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу ЗАО «Градсервис» в счет возмещения судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Истцом также предъявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, уплата которых подтверждается договором оказания юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, которые в силу ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-