Решение от 29.12.2021 по делу № 2-7118/2021 от 14.10.2021

50RS0039-01-2021-011847-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2021 года                                                                  г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Мурзиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7118/2021 по исковому заявлению ООО "Управляющая компания" к Родновой О. И. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Управляющая компания" после отмены судебного приказа, обратился в суд с иском к ответчику Родновой (Гуськовой) О.И., уточненными требованиями которого просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в с 01.08.2017г. по 20.03.2018г. в сумме 71 445 руб., пени в сумме 30 998, 23 руб. и расходы по делу по оплате госпошлины в размере 3 248, 88 руб.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что он ООО «Новые системы управления» (до переименования ООО «Комфорт-Сервис» с 01.01.2017г. по 20.03.2018г. управляло многоквартирным домом <номер> по ул. <адрес> в <адрес> на основании договора с застройщиком. Ответчик как собственник <адрес> указном МКД допустил просрочку жилищно-коммунальных платежей за спорный период. К истцу право требования о взыскании долга с ответчика перешло на основании договора цессии от <номер> от 31.05.2019г.

В судебном заседании представитель истца Утешев И.М. поддержал исковые требования.

Ответчик в судебном заседании отсутствовала, ее представитель Резникова Е.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Новые системы управления» (до переименования ООО «Комфорт-Сервис» с 01.01.2017г. по 20.03.2018г. управляло многоквартирным домом <номер> по ул. <адрес> в <адрес> на основании Договора <номер>-СШ8 управления МКД (строительный адрес <адрес> от 01.01.2017г.

    Ответчик являлся собственником <адрес> указанном МКД и зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

    Право собственности на <адрес> ответчиком было зарегистрировано в ЕГРН с 19.02.2018г., имеется выписка из ЕГРН.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету <номер> указанной <адрес> следует, что у ответчика имеет место задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.08.2017г. по <дата> в сумме 71 445 руб. и пени в сумме 30 998, 23 руб.

К истцу право требования о взыскании долга с ответчика перешло на основании договора цессии от <номер> от 31.05.2019г.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами стороной истца, а также отсутствием со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате.

    С возражениями ответчика суд не может согласиться, поскольку ООО «Комфорт-Сервис» управляло вышеуказанным многоквартирным домом <номер> с 01.01.2017г. по 20.03.2018г., что следует из вышеуказанного Договора <номер>-СШ8 управления МКД (строительный адрес МО, <адрес> (район <адрес>) от 01.01.2017г., а также из представленного ответчиком Протокола <номер> от 16.02.2018г. по выбору новой УК (ООО ВЕСТА-Прогресс».

В противоречие положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик также не представил доказательств исполнения им своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в юридически значимый (заявленный) период в пользу иной УК.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Заявление ответчика о применении срока исковой давности суд находит частично состоятельным.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункты 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения по применению срока исковой давности приведены в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что 18.02.2021 г. истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ответчика долга. Определением мирового судьи от 23.04.2021 г. выданный судебный приказ от 18.02.2021г. был отменен.

С данным иском истец обратился в суд 12.10.2021г., т.е. в пределах 6-ти месячного срока, следовательно период взыскания в пределах 3-х летнего срока исковой давности составит с 18.02.2018г. по 18.02.2021г.

Как указано выше, истец заявил иск о взыскании долга по 20.03.2018г.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, период взыскания составит с18.02.2018г. по 20.03.2018г.

Задолженность ответчика составляет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18.02.2018г. по 20.03.2018г. в сумме 19 396, 46 руб., пени за период с 18.02.2018г. по <дата> в сумме 7 574, 97 руб.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная к взысканию сумма неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и находит возможным снизить ее размер и взыскать с ответчика Родновой О.И. пени за период с 18.02.2018г. по <дата> в сумме 5000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2 475, 32 руб., что пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18.02.2018░. ░░ 20.03.2018░. ░ ░░░░░ 19 396, 46 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 475, 32 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.01.2022░.