Решение от 09.09.2022 по делу № 02-0911/2022 от 26.01.2022

УИД 77RS0035-02-2022-000894-85

Дело № 2-0911/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                   09 сентября 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подорожной Татьяны Геннадьевны к Сиденко Сергею Николаевичу, Ковынцеву Андрею Николаевичу, Ковынцеву Николаю Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Подорожная Т.Г. обратилась в суд с иском к Сиденко С.Н., Ковынцеву А.Н., Ковынцеву Н.Н., в котором просила:

-произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:34050, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полет» участок 1 по 4 линии по договору купли-продажи от 23 мая 1998 г., заключенному между Сиденко Сергеем Николаевичем и фио, умершим  13 сентября 1998 г.;

-произвести государственную регистрацию перехода к Подорожной Татьяне Геннадьевне права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:35632, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полет» участок 3 по 4 линии по договору купли-продажи от 23 мая 1998 г., заключенному между Ковынцевой Татьяной Серафимовной, умершей 29 августа 2018 г. и фио, умершим  13 сентября 1998 г.

        В обоснование требований указала, что ее супруг фио 23 мая 1998 г. заключил указанные договоры купли-продажи. фио умер 13 сентября 1998 г., что явилось препятствием государственная регистрация к покупателю права собственности. После смерти фио она приняла наследство, обратившись к нотариусу.

        Истец Подорожная Т.Г., будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Корендясевой И.Г., которая исковые требования поддержала.

        Ответчики Сиденко С.Н., Ковынцев А.Н., Ковынцев Н.Н., будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились. Ранее ответчик Ковынцев Н.Н. представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

        Третье лицо фио, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

        Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 19 февраля 1993 г. Сиденко С.Н. являлся собственником участка с действующим кадастровым номером 77:18:0000000:34050, расположенного в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полет» участок 1 по 4 линии. Запись о праве собственности Сиденко С.Н. произведена в ЕГРН 21.05.1998 г.

        По договору купли-продажи от 23 мая 1998 г. Сиденко С.Н., от имени которого действовал фио, продал указанный адрес за сумма

        В п.2.2 договора определено, что  расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора.

        По передаточному акту, составленному сторонами, указанный участок был передан фио

        Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом адрес фио

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 21 июня 1994 г. фио являлась собственником участка с действующим кадастровым номером 77:18:0000000:35632, расположенного в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Полет» участок 3 по 4 линии. Запись о праве собственности Ковынцевой Т.С. произведена в ЕГРН 21.05.1998 г.

        По договору купли-продажи от 23 мая 1998 г. фио, от имени которой действовал фио, продала указанный адрес за сумма

        В п.2.3 договора определено, что расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора.

        По передаточному акту, составленному сторонами, указанный участок был передан фио

        Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом адрес фио

        фио умер 13 сентября 1998 г.

        До смерти покупателя переход права собственности по договорам купли-продажи зарегистрирован не был.

        Согласно материалов наследственного дела к имуществу умершего фио, заведенному нотариусом адрес фио, наследником умершего является супруга  Подорожная Т.Г., которая в установленном законом порядке приняла наследство. Другие наследники первой очереди отсутствуют.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорных участков заключен сторонами 23 мая 1998 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества.

адрес переданы покупателю, оплата по договорам произведена.

Как следует из норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости ", в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Продавец одного из адрес умерла 29 августа 2018 г.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу умершей Ковынцевой Т.С. не открывалось.

Согласно выписке из домовой книги на дату смерти совместно с Ковынцевой Т.С. в квартире зарегистрированы Ковынцев Н.Н. и фио

По сообщению СНТ «Полет» земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0000000:34050, 77:18:0000000:35632 находятся в пользовании Подорожной Т.Г.

Поскольку продавец фио и покупатель фио  лично участвовали в заключении одного из договоров купли-продажи, фио лично участвовал в заключении договора купли-продажи с Сиденко С.Н. то факт смерти Ковынцевой Т.С. и фио не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на участки к наследнику фиоГ.-Подорожной  Т.Г., принявшей наследство в установленном законом порядке, в связи с чем, данные требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Признания иска ответчиком Ковынцевым Н.Н. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, признания иска принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......)  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:18:0000000:34050, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ 1 ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23 ░░░ 1998 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░  13 ░░░░░░░░ 1998 ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:18:0000000:35632, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ 3 ░░ 4 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23 ░░░ 1998 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░░, ░░░░░░░  13 ░░░░░░░░ 1998 ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 77:18:0000000:34050, 77:18:0000000:35632.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░ ░.░.