Решение от 23.03.2023 по делу № 2-554/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-554/2023

№ 58RS0018-01-2022-004828-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года                                           г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,

при секретаре Семидоновой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Гусевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском указав, что 05.03.2019 между Банком ВТБ (ПАО) (далее – банк/кредитор) и Гусевой О.В. (заемщик) заключен кредитный договор № 623/1218-0005407 на сумму 1470000 руб., сроком на 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 10,6 процентов годовых, заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п.п. 4.1, 7.1 кредитного договора, целевое назначение кредита: для приобретения предмета ипотеки – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: Адрес . Предмет ипотеки приобретен на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от Дата . Покупатель полностью оплатил стоимость объекта недвижимости. Право собственности Гусевой О.В. на квартиру зарегистрировано 13.03.2019. Зарегистрированы ограничения (обременения) объекта недвижимости: залог в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) на 242 месяца на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств 05.03.2019; запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава исполнителя. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

По наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование кредитом. По состоянию на 25.07.2022 общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1478736 руб. 66 коп., из которых: 1400378 руб. 66 коп. – остаток ссудной задолженности, 69512 руб. 06 коп. – задолженность по плановым процентам, 3104 руб. 97 коп. – задолженность по пени, 5740 руб. 97 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Банк просит обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: Адрес . В целях реализации недвижимого имущества путем проведения публичных торгов истец считает, что начальную продажную цену следует установить в размере 80 % от рыночной стоимости 2980000 руб., указанной в отчете об оценке № 22/632 от 25.07.2022.

С учетом изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор            № 623/1218-0005407 от 05.03.2019, заключенный между банком ВТБ (ПАО) и Гусевой О.В.; взыскать с Гусевой О.В. задолженность по кредитному договору    № 623/1218-0005407 от 05.03.2019 по состоянию на 25.07.2022 в размере 1478736 руб. 66 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 27593 руб. 69 коп.; обратить взыскание на жилое помещение, площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес , кадастровый Номер , путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость равной 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № 22/632 от 25.07.2022.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО), действующая на основании доверенности, Юмина В.С., заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Гусева О.В. признала исковые требования в полном объеме, указав также, что после отмены заочного решения суда от 27.09.2022 о взыскании с нее в пользу истца задолженности по кредитному договору от 05.03.2019 она в добровольном порядке в полном объеме погасила взыскиваемую сумму банку, а также расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается представленным чеком.

Представитель третьего лица Пензенского РОСП УФСПП России по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 05.03.2019 между Банком ВТБ (ПАО) и Гусевой О.В. заключен кредитный договор № 623/1218-0005407 на сумму 1470000 руб., сроком на 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 10,6 процентов годовых, для приобретения квартиры, состоящей общей площадью 42,7 кв.м., расположенной по адресу: Адрес . Пунктом 8.1 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения кредита предусмотрен залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. 13.03.2019 Гусевой О.В. подписана закладная, согласно которой в обеспечение кредитного договора № 623/1218-0005407 от 05.03.2019 заложена квартира, являющаяся предметом ипотеки, по адресу: Адрес .

По состоянию на 25.07.2022 общая сумма задолженности по кредитному договору составила 1478736 руб. 66 коп., из которых: 1400378 руб. 66 коп. – остаток ссудной задолженности, 69512 руб. 06 коп. – задолженность по плановым процентам, 3104 руб. 97 коп. – задолженность по пени, 5740 руб. 97 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно отчету об оценке № 22/632 от 25.07.2022, подготовленного ООО Независимая компания «Поволжская оценка», рыночная стоимость квартиры, по адресу: Адрес , составляет 2980000 руб.

16.06.2022 банком в адрес Гусевой О.В. направлялось требование о досрочном истребовании задолженности в срок не позднее 18.07.2022. На дату обращения истца с иском в суд должником задолженность не погашена.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Поскольку Гусевой О.В. были нарушены сроки внесения платежей в счет погашения процентов и сумм основного долга, то Банк ВТБ (ПАО) вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, а также уплаты просроченной задолженности, в том числе и процентов (неустойки) с просроченной задолженности, предусмотренных договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество в силу ст. 349 ГК РФ осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Положениями п. 7 кредитного договора № 623/1218-0005407 от 05.03.2019 предусмотрен предмет ипотеки: квартира по адресу: Адрес .

Обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п. 8 кредитного договора).

Согласно закладной от 05.03.2019 года залогодатель Гусева О.В. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченного ипотекой, передает в залог залогодержателю квартиру, расположенную по адресу: Адрес , кадастровый Номер .

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу положений ч. 2 ст. 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В закладной от 05.03.2019 указана залоговая стоимость предмета залога 2512800 руб. 00 коп (п. 6.5 закладной).

Из отчета об оценке № 22/63 от 25.07.2022 следует, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2980000 руб. 00 коп.

С учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельствах с Гусевой О.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1478736 руб. 66 коп., а также на основании ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 27593 руб. 69 коп.

В судебном заседании ответчик Гусева О.В. заявленные исковые требования Банка ВТБ (ПАО) признала полностью, указала о добровольном погашении взыскиваемой задолженности по кредитному договору, в подтверждение м представила чек от 03.02.2022 на сумму 1626579 руб. 98 коп.

Учитывая установленные обстоятельства, требования истца в части взыскания задолженности кредитному договору № 623/1218-0005407 от 05.03.2019 по состоянию на 25.07.2022 в размере 1478736 руб. 66 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 27593 руб. 69 коп., обращении взыскания на жилое помещение, площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес , кадастровый Номер , следует считать исполненными в виду добровольного погашения задолженности ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 623/1218-0005407 ░░ 05.03.2019, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                   № 623/1218-0005407 ░░ 05.03.2019 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.07.2022 ░ ░░░░░░░ 1478736 ░░░. 66 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27593 ░░░. 69 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 2384000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                   № 623/1218-0005407 ░░ 05.03.2019 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.07.2022 ░ ░░░░░░░ 1478736 ░░░. 66 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27593 ░░░. 69 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 42,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ , ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ , ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.03.2023.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░