Решение по делу № 2-6665/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-6665/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего     Беляевой Т.А.,

при секретаре             Коростине Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бетотек-сервис» к Антроповой А.А. о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бетотек-сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Антроповой А.А. о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера, установленного на стене фасада многоквартирного жилого дома <адрес> в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии в конструкцией и цветом фасада, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

В обоснование требований указали, что ООО «Бетотек-сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № общего собрания решения собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Антропова А.А. является собственником квартиры <адрес>, установила в принадлежащем ей жилом помещении систему кондиционирования воздуха, внешний блок которой размещен на фасаде многоквратирного жилого дома без согласия всех собственников на использование общего имущества.

Истец ООО «Бетотек-сервис» о дате и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик Антропова А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась посредством почтовой связи. Конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.78).

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Администрация города Челябинска Управление по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска о дате и времени слушания дела извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие своих представителей, представили письменные мнения, в которых поддержали исковые требования.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ООО «Бетотек-сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № общего собрания решения собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Антропова А.А. является собственником квартиры <адрес>.

В ходе внеплановой проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция» Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> с дворовой и уличной стороны механически прикреплены наружные блоки Сплит-систем (кондиционеры). Протокол общего собрания собственников помещений по вопросу согласования размещения Сплит-систем (кондиционеров) на фасаде дома, являющегося общим имуществом, отсутствует (л.д.14-15).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, на фасаде дома со стороны двора установлена Сплит-система (кондиционер) лоджия 13 этаж.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ч. 1); при этом, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. ст. 161, 162 ЖК Российской Федерации и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 3.5.8 Правил от 27 сентября 2003 г. N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Монтаж сплит-систем на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Полномочия управляющих компаний предъявлять требования о демонтаже кондиционеров с фасадов многоквартирных домов предусмотрено вышеназванными положениями действующего законодательства.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома не был согласован (определен) с другими сособственниками многоквартирного дома, Антропова А.А. единолично пользуется частью фасада многоквартирного дома, разместив наружные блоки кондиционеров, действия Антроповой А.А. по установке кондиционера на внешнем фасаде жилого дома без соблюдения вышеуказанных требований закона и его эксплуатация свидетельствуют о безусловном нарушении прав остальных сособственников общего имущества многоквартирного дома, представителем которых в силу договора на управление является управляющая компания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Бетотек- сервис».

С учетом положений ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере 3000 рублей в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «Бетотек-сервис» удовлетворить.

Возложить обязанность на Антроаову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать внешний блок кондиционера, установленного на стене фасада многоквартирного жилого дома <адрес> в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии в конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с Антроповой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Бетотек-сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                Т.А. Беляева

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2022 г.