Решение от 18.12.2024 по делу № 2-4665/2024 от 20.11.2024

№ 2-4665/2024

61RS0005-01-2024-007783-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Н. С. к Токареву М. А., третьи лица: ПАО Сбербанк, МКУ "Отдел образования Октябрьского района г. Ростова-на-Дону", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, обязании погасить запись о регистрации права,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, обязании погасить запись о регистрации права, по тем основаниям, что Т. Н.С. и Т. М.А. состоят в зарегистрированном браке с 2018 г. От брака имеют двоих детей: Т. Э.М., 2024 г. рождения и Т. Е.М.,2022 г. рождения.

На основании договора купли-продажи №Р/21 от ... г. супруги приобрели в общую совместную собственность квартиру расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Андреева, <...>, полная стоимость квартиры на момент покупки составляла 3 394 561 руб., из которых 1000000 руб. внесен на счет продавца истицей за счет собственных доходов, полученных от предпринимательской деятельности, а частично недвижимость приобреталась за счет средств ипотечного кредитования в сумме 2 394 561 руб., по кредитному договору № от ... г., заключенному между Т. Н.С. (заемщик), Т. М.А. (созаемщик) и ПАО «Сбербанк России». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о государственной регистрации: Правообладатель (правообладатели): Токарева Н. С., Токарев М. А..

... г. между истцом и ответчиком был заключен брачный договор, по условиям которого устанавливается правовой режим раздельной формы собственности. Недвижимое имущество, нажитое Т. Н.С. и Т. М.А. во время брака, является личной собственностью того супруга, на которого это имущество зарегистрировано (п.3). Доходы, полученные супругами от недвижимого имущества, от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и другие выплаты являются собственностью того из супругов, на чье имя они были оформлены (получены), как в период брака, так и после его расторжения (п.2). Как следует из выписки о движении денежных средств по кредитному счету на момент выдачи ипотечного кредита (... г.) остаток основного долга составлял 2 394 561 руб., на момент обращения в суд с указанным иском, с учетом даты очередного платежа (... г.), остаток долга составляет 1 740 871 руб. 80 коп. Выплата кредитных платежей производилась за счет доходов истицы, полученных от предпринимательской деятельности, а также за счет средств материнского капитала в сумме 524 527 руб. 90 коп. (дата платежа ... г.). Ответчик, за счет собственных средств, полученных им от дохода предпринимательской деятельности, за весь период ипотечного кредита произвел платежи за период с ... г. по ... г., на общую сумму 218 652 руб.

Исходя из условий брачного договора, супруг приобретает право на то имущество, которое приобретено за счет его собственных денежных средств и оформлено на его имя.

В данном случае, право собственности на спорную квартиру оформлено как совместная собственность на имя истца и ответчика.

Истец просила суд признать долю Т. М.А., соответствующую площади 5,44 кв.м. в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>, переулок Андреева, <...>, кадастровый № - незначительной и не подлежащей выделу, с выплатой денежной компенсации в счет доли в праве собственности в сумме 354 434,44 руб., с признанием утратившим право совместной собственности в отношении <...>, переулок Андреева, <...>,    кадастровый №, погасить соответствующую запись в Управлении Росреестра по РО.

В судебное заседание истица не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

3 лица ПАО Сбербанк, МКУ "Отдел образования Октябрьского района г. Ростова-на-Дону", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области своих представителей в судебное заседание не направили, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, Т. Н.С. и Т. М.А. состоят в зарегистрированном браке с 2018 г. От брака имеют двоих детей: Т. Э.М., 2024 г. рождения и Т. Е.М., 2022 г. рождения.

На основании договора купли-продажи №Р/21 от ... г. супруги приобрели в общую совместную собственность квартиру расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Андреева, <...>, полная стоимость квартиры на момент покупки составляла 3 394 561 руб., из которых 1000000 руб. внесен на счет продавца истицей за счет собственных доходов, полученных от предпринимательской деятельности, а частично недвижимость приобреталась за счет средств ипотечного кредитования в сумме 2 394 561 руб., по кредитному договору № от ... г., заключенному между Т. Н.С. (заемщик), Т. М.А. (созаемщик) и ПАО «Сбербанк России». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о государственной регистрации: Правообладатель (правообладатели): Токарева Н. С., Токарев М. А..

... г. между истцом и ответчиком был заключен брачный договор, по условиям которого устанавливается правовой режим раздельной формы собственности. Недвижимое имущество, нажитое Т. Н.С. и Т. М.А. во время брака, является личной собственностью того супруга, на которого это имущество зарегистрировано (п.3). Доходы, полученные супругами от недвижимого имущества, от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и другие выплаты являются собственностью того из супругов, на чье имя они были оформлены (получены), как в период брака, так и после его расторжения (п.2). Как следует из выписки о движении денежных средств по кредитному счету на момент выдачи ипотечного кредита (... г.) остаток основного долга составлял 2 394 561 руб., на момент обращения в суд с указанным иском, с учетом даты очередного платежа (... г.), остаток долга составляет 1 740 871 руб. 80 коп. Выплата кредитных платежей производилась за счет доходов истицы, полученных от предпринимательской деятельности, а также за счет средств материнского капитала в сумме 524 527 руб. 90 коп. (дата платежа ... г.). Ответчик, за счет собственных средств, полученных им от дохода предпринимательской деятельности, за весь период ипотечного кредита произвел платежи за период с ... г. по ... г., на общую сумму 218 652 руб.

Исходя из условий брачного договора, супруг приобретает право на то имущество, которое приобретено за счет его собственных денежных средств и оформлено на его имя.

В данном случае, право собственности на спорную квартиру оформлено как совместная собственность на имя истца и ответчика, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ... г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК РФ применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В судебном заседании установлено, что доля Т. М.А. составляет 5,44 кв.м. в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: <...>, кадастровый №, что является незначительной и не подлежащей выделу, тогда находит возможным признать ее незначительной и выплатить денежную компенсацию в счет доли в праве собственности в сумме 354 434,44 руб., с признанием утратившим право совместной собственности в отношении <...>, кадастровый №.

Ответчиком представлено суду письменное ходатайство о признании иска, а потому суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5,44 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 6017 159398) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 354434,44 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 6018 425845) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ №,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2024 ░.