Решение по делу № 33-3710/2020 от 30.07.2020

Республика Коми, г. Сыктывкар Дело № 2-56/2020 (№ 33-3710/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Батовой Л.А., Жуковской С.В.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрела в судебном заседании 10 августа 2020 года дело по апелляционной жалобе представителя Дьяченко В.Н. – Барбира И.П. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 марта 2020 года по иску ТСЖ «Первомайская-85» к Дьяченко В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, встречному иску Дьяченко В.Н. к ТСЖ «Первомайская-85» о взыскании денежных средств,

Заслушав доклад судьи Батовой Л.А., объяснения представителя Дъяченко В.Н. - Барбира И.П., представителя ТСЖ «Первомайская-85» Чупровой О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Первомайская-85» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Дьяченко В.Н. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по нежилому помещению в здании по адресу: <Адрес обезличен> за период с 01.02.2018 по 30.09.2018 в размере 134 038 рублей 36 коп., пени за период с 11.04.2018 по 30.10.2019 в размере 29 306 рублей 98 коп.; пени за период с 26.04.2018 по 05.04.2020 в размере 35 658 рублей 37 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины 4474 рубля 40 коп.

Дьяченко В.Н. обратился в суд со встречным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ТСЖ «Первомайская-85» о взыскании денежных средств в размере 653 823 рубля в счёт стоимости ремонта кровли над нежилым помещением в здании по адресу: <Адрес обезличен>, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9738 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Тандер», администрация МО ГО «Сыктывкар», УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», Фонд Республики Коми капремонта МКД.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 марта 2020 года в удовлетворении требований Дьяченко В.Н. к ТСЖ «Первомайская-85» о взыскании денежных средств в размере 653 823 рубля в счет стоимости ремонта кровли над нежимым помещением в здании по адресу: <Адрес обезличен>, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9738 рублей отказано. С ДьяченкоВ.Н. взыскана в пользу ТСЖ «Первомайская-85» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг по нежилому помещению в здании по адресу: <Адрес обезличен> за период с 01.02.2018 по 30.09.2018 в размере 134 038 рублей 36 коп. Требования ТСЖ «Первомайская-85» к Дьяченко В.Н. о взыскании пеней, судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешить при вынесении дополнительного решения суда.

В апелляционной жалобе представитель Дьяченко В.Н. – Барбир И.П. просит об отмене решения суда, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права.

ТСЖ «Первомайская – 85» представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции Барбир И.П. на доводах апелляционных жалоб настаивал, представитель ТСЖ «Первомайская – 85» с жалобами не согласилась.

Иные лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда исходя из следующего.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом первой инстанции установлено, что Дьяченко В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 472,6 кв.м, расположенное в пристройке к зданию по адресу: <Адрес обезличен> (запись в ЕГРП от <Дата обезличена>).

В целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> решением общего собрания собственников помещений дома, оформленным протоколом от 12.12.2017 №<Номер обезличен>, создано ТСЖ «Первомайская-85», зарегистрированное 17.01.2018 в качестве юридического лица.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Первомайская-85», оформленными протоколом от 01.02.2018 № <Номер обезличен> утверждены: размер вознаграждения председателю правления ТСЖ «Первомайская-85» в размере 2 рубля 76 коп. за 1 кв.м площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю; план работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов, затрат по управлению многоквартирным домом в размере 34 рубля 45 коп. из расчёта на 1 кв.м общей площади жилого и(или) нежилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю. Размер вознаграждения председателю правления ТСЖ «Первомайская-85» включён в состав тарифа в размере 34 рубля 45 коп.

Решениями общего собрания собственников помещений дома <Адрес обезличен>, оформленными протоколом от 05.04.2018 № <Номер обезличен>, определено произвести замену коллективного (общедомового) прибора учёта холодного водоснабжения и установить коллективный (общедомовой) прибор учёта водоотведения, утверждена плата за замену коллективного (общедомового) прибора учёта холодного водоснабжения в размере 10 000 рублей, которую решено распределить между собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений соразмерно занимаемой площади, выставить данную сумму в платёжном документе единоразовым платежом. Стоимость работ по установке коллективного (общедомового) прибора учёта водоотведения было решено распределить между собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений соразмерно занимаемой площади, выставить данную сумму в платёжном документе единоразовым платежом.

Принято решение о монтаже системы контроля доступа (домофон) на подъездной двери дома, утверждена плата за работы по ремонту, установке такой системы с учётом стоимости двери в размере 35 000 рублей и распределении её между собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений (расположенных в подъезде дома) соразмерно занимаемой площади, выставить данную сумму в платёжном документе единоразовым платежом. Также было принято решение о заключении договора на техническое обслуживание такой системы и утверждении стоимости работ по ежемесячному обслуживанию системы контроля доступа и доводчика (домофон) между собственниками и нанимателями жилых помещений исходя из стоимости с каждого помещения в размере 30 рублей.

Приняты решения об утверждении стоимости работ по монтаж системы видеонаблюдения на первом этаже дома в размере 30 000 рублей, распределении указанной суммы между собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений (расположенных в подъезде дома) соразмерно занимаемой площади, выставить данную сумму в платёжном документе единоразовым платежом; об утверждении прежнего режима работы вахты в доме и увеличении суммы расходов на вахту из расчёта 2 рубля 00 коп. с включением стоимости в размер платы за содержание и текущий ремонт дома.

Согласно представленному ТСЖ «Первомайская-85» расчету задолженность Дьяченко В.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение за период с 01.02.2018 по 30.09.2018 составляет 142 007 рублей 85 коп., в том числе 134 029, 36 руб. – за содержание помещения (без учёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), 3973,85 руб. – за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 821,47 руб. – за коммунальный ресурс по холодному водоснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 1550,74 руб. – за коммунальный ресурс по водоотведению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 1632,43 руб. – за коммунальный ресурс по электроснабжению, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

17.06.2019 Дьяченко В.Н. уплачено в пользу ТСЖ «Первомайская-85» 7969, 49 рублей в счёт погашения долга за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за спорный период.

Также, судом установлено, что 18.02.2016 между Дьяченко В.Н. (арендодатель) и акционерным обществом «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды № <Номер обезличен> нежилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>.

30.05.2019 АО «Тандер» направило Дьяченко В.Н. претензию о необходимости проведения осмотра кровли, содержащую также требование к Дьяченко В.Н. осуществить ремонт кровли.

17.06.2019 произведен осмотр и выявлены недостатки кровли над принадлежащем Дьяченко В.Н. помещением., о чем был составлен дефектный акт (т.1, л.д.150).

Ремонт кровли на сумму 653 823 рубля 47 коп. произведен за счет АО «Тандер».

Разрешая требования ТСЖ «Перовомайская-85», суд руководствовался нормами гражданского и жилищного законодательства, регулирующими спорные правоотношения и оценив представленные в дело доказательства, пришел к выводу об обоснованности требований ТСЖ о взыскании с Дьяченко В.Н. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 134038,36 рублей и пени за несвоевременное внесение спорной платы за период с 26.04.2018 по 05.04.2020. При этом суд исходил из того, что выставляемые ТСЖ в спорный период счета ответчику обоснованы тарифами и объемом услуг, принятых решениями общего собрания собственников, которые недействительными в установленном законом порядке не признаны, каких либо доказательств ненадлежащего выполнения ТСЖ обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период материалы дела не содержат.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Дьяченко В.Н., о взыскании с ТСЖ денежных средств в размере 653 823 рубля в счёт стоимости ремонта кровли над принадлежащим ему нежилым помещением, суд исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих факт несения данных расходов Дьяченко В.Н., поскольку ремонт кровли произведен за счет денежных средств АО «Тандер».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, находит их правильными, основанными на нормах действующего законодательства и соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при расчете платы за содержание и ремонт общего имущества применен тариф, исчисленный без учета общей площади дома, являлся предметом рассмотрения суда и отклонен как основанный на неверном толковании норм правовых норм.

Как следует из протокола от 01.02.2018 № <Номер обезличен>, тариф в размере 34,45 рублей исчислен из расчета на 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя о неправильной оценке судом размера общей площади помещений в многоквартирном доме, оспаривание метода расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, применяемого ТСЖ «Первомайская-85», по своей сути сводятся к выражению несогласия с размерами тарифов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, принятых на общих собраниях собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ, которые в установленном законом порядке не оспорены и незаконными не признаны.

Доводы жалобы о наличии права на возмещение понесенных расходов на произведенный текущий ремонт кровли сводятся к тому, что он, как собственник нежилого помещения и арендодатель обязан был передать в пользование АО «Тандер» имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Вместе с тем судебная коллегия отмечает, что нежилое помещение было передано в аренду АО «Тандер» 18.02.2016 года, тогда как претензия АО «Тандер» относительно протечки кровли была выставлена Дьяченко В.Н. 30.05.2019 года.

При этом доказательств несения Дьяченко В.Н. каких-либо расходов, связанных с ремонтом кровли, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Напротив, ремонт кровли был выполнен арендатором помещения АО «Тандер» за свой счет, при этом требований к Дьяченко В.Н. о возмещении расходов не предъявлено, на размер получаемой Дьяченко В.Н. арендной платы не сказалось.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении спора судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для его разрешения, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дьяченко В.Н. – Барбира И.П. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи