Решение от 13.12.2016 по делу № 2-9939/2016 от 03.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                  Дело № 2-9939/2016

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горескул ФИО8 к Рощиной ФИО9 о расторжении договора купли-продажи, о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

с участием истца - Горескул Н.Н., представителя ответчика - адвоката ФИО10 ( на основании ст. 50 ГПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

Горескул Н.Н. обратилась в суд с иском к Рощиной И.В. о взыскании денежных средств в размере ФИО11., компенсации морального вреда в размере ФИО12., судебных расходов в размере ФИО13., свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В этот же день ответчик написала расписку о получении от истца по указанному договору денежных средств в размере ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ истец получила из Рег.центра звонок и письменное уведомление о приостановлении сделки, поскольку ответчик не имела право отчуждать указанное недвижимое имущество по причине не включения в качестве собственников своих несовершеннолетних детей, поскольку продаваемое ею имущество приобреталась под средства материнского капитала. Ответчик добровольно не желает возвращать истцу денежные средства в размере ФИО18., тем самым нарушает права истца, причиняя моральный вред. Для того, чтобы заключенная сделка состоялась истец была вынуждена оплатить за ответчика за составление договора дарения на ее детей в сумме ФИО17. Просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ФИО19., компенсацию морального вреда в размере ФИО16., расходы по оплате госпошлины в размере ФИО20., расходы по составлению искового заявления в размере ФИО15., в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

В ходе судебного заседания истец свои требования уточнила, дополнительно заявив требования о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Горескул Н.Н. исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные ею по указанному договору в размере ФИО22., компенсацию морального вреда в размере ФИО23., расходы по оплате госпошлины в размере ФИО24., расходы по составлению искового заявления в размере ФИО21

Ответчик Рощина И.В. в судебное заседание не явилась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика привлечен адвокат ФИО25

В судебном заседании представитель ответчика Рощиной И.В.- адвокат ФИО26., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, в связи с неизвестностью позиции ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГПК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ года между Горескул ФИО27 (покупатель) и Рощиной ФИО28 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Пунктом 2 договора определено, что земельный участок и дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны оценили земельный участок на сумму ФИО29., дом на сумму ФИО30., на общую сумму ФИО31. (пункт 3 договора).

Согласно п.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме ФИО32. передаются покупателем продавцу до подписания договора.

Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанные объекты недвижимости никому другому не продан, не заложен, не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Рощина И.В. получила от Горескул Н.Н. деньги в сумме ФИО33. по договору.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средства в сумме ФИО34. до подписания указанного договора купли-продажи от <адрес>.

Далее в судебном заседании установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена, в связи с тем, что Рощина И.В. приобрела недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с привлечение заемных средств в соответствии с договором займа № ДД.ММ.ГГГГ, в п.1,6 которых говорится, что оплата на приобретение жилья производится заемщиком за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату, выданному в ДД.ММ.ГГГГ. Однако Рощина И.В., в нарушение действующего законодательства вместо осуществления необходимых действий по регистрации права долевой собственности, ею единолично произведено отчуждение жилого помещения, что указанное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем государственная регистрация прекращена.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела уведомлениями Росреестра по РХ о приостановлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями Росреестра по РХ о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО55. пояснила, что она работает юристом в ФИО56, в ДД.ММ.ГГГГ. к ней обратились Горескул Н.Н. и Рощина И.В. для оказания помощи в заключении договора купли-продажи земельного участка и дома. По представленной Выписке на дом и землю каких-либо обременений не было, единоличным собственником была указана Рощина. Оплата за землю и дом в размере ФИО35. была произведена до подписания договора.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО36. пояснила, что Горескул Н.Н. хотела приобрести земельный участок с домом по <адрес> Они вместе ездили смотреть данный участок. Знает, что стоимость участка с домом – ФИО37, Горескул Н.Н. оплатила продавцу данные денежные средства, однако участок с домом не был приобретен, так как продавец исчезла.

Показания свидетелей суд принимает как доказательства в обоснование заявленных требований, поскольку свидетели не являются родственниками ни истца, ни ответчика, их пояснения не противоречат другим доказательствам по делу.

    В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым, а денежные средства в размере ФИО38., полученные ответчиком по указанному договору подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ФИО39. суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ФИО40. удовлетворению не подлежат, поскольку спор о взыскании долга носит имущественный характер, доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца последним в суд представлено не было.

Истец также просит суд взыскать с ответчика в свою пользу понесенные ею расходы по составлению искового заявления в размере ФИО41 и оплаченную государственную пошлину в размере ФИО44.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере ФИО43), в также расходы по составлению искового заявления в размере ФИО42).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░45 ░ ░░░░░░░ ░░░46 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░47, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░48 ░ ░░░░░░░ ░░░49.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░54 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░51 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░50, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░53 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░52

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░░