Председательствующий: Базылова А. В. Дело № 33-6271/2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Щукина А. Г.,
судей Будылка А. В., Павловой Е. В.,
при секретаре Заборовской М. С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 25 сентября 2019 года
дело по иску Велижаниной В. Ю., Бурмистрова А. А. к индивидуальному предпринимателю Панаид Н. П. о взыскании денежных средств
по апелляционной жалобе Панаид Н. П. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 23 июля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Щукина А. Г. судебная коллегия
установила:
Велижанина В. Ю., Бурмистров А. А. обратились в суд с иском к ИП Панаид Н. П. о взыскании денежных средств, указав, что Панаид Н. П. является собственником части нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, которое фактически сдавала им в аренду под кафе-бар. Кроме того, ответчик имеет в собственности по указанному адресу продовольственный магазин. Первого июля 2018 года между ними и ответчицей фактически была достигнута договоренность об аренде части помещения. По условиям договора после производства ими ремонта нежилого помещения, благоустройства земельного участка перед частью будущего кафе за счёт собственных средств будет подписан договор аренды, который в установленном законом порядке будет зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. При этом стороны фактически определились с предметом договора аренды, стоимостью аренды и другими существенными условиями. Стоимость арендных платежей подлежала сокращению на 50% за счёт стоимости произведённых улучшений и на определённый срок, то есть до момента полной компенсации затрат арендатора на улучшение (материалы, ремонтные работы, встроенное оборудование, работы по монтажу определенного оборудования). Ответчицей им был передан комплект ключей от помещения. Они на протяжении 11 месяцев с разрешения арендодателя произвели определённые виды ремонтных работ помещения, в том числе крыши. При этом они оплачивали услуги рабочих, приобретали строительные и расходные материалы, устанавливали пожарную сигнализацию и видеонаблюдение, оплачивали электроэнергию. Двенадцатого апреля 2019 года ремонтные и иные работы были фактически окончены. Всего ими затрачено 970 000 рублей. Второго мая 2019 года от ответчицы поступило требование о возврате в срок до 06 мая 2019 года комплекта ключей и освобождения помещения, поскольку ранее достигнутые договорённости с ними в одностороннем порядке ответчица аннулирует, намерена продать часть помещения сети супермаркетов «Магнит» и потраченные ими денежные средства в размере 970 000 рублей возвращать не намерена. С учётом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчицы денежные средства в размере 845 621 рубль 41 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Велижанина В. Ю. в судебном заседании заявленные требования с учётом уточнений поддержала.
Бурмистров А. А. в судебном заседании участия не принимал.
Представитель истцов по доверенности Ильиных А. Н. в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений поддержал.
ИП Панаид Н. П. в судебном заседании участия не принимала. Её представители по доверенности Степанов Д. Б. и Куликова Т. А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Решением Первомайского районного суда г. Омска от 23 июля 2019 года исковые требования Велижаниной В. Ю. и Бурмистрова А. А. удовлетворены.
С ИП Панаид Н. П. в пользу Велижаниной В. Ю., Бурмистрова А. А. взыскано 768 490 рублей 91 копейка, по 384 245 рублей 46 копеек в пользу каждого, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 607 рублей 15 копеек, то есть по 5 303 рубля 58 копеек в пользу каждого.
В апелляционной жалобе ИП Панаид Н. П. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что суд, удовлетворяя исковые требования, не принял во внимание, что между сторонами не была соблюдена письменная форма договора аренды, что влечёт его недействительность. Отмечает, что истцами не доказано заключение договора аренды именно с ней, не указано на каких условиях был заключён договор аренды, размер ежемесячных платежей и прочие условия. Кроме того, истцами не представлено доказательств того, что у них имелись денежные средства в размере, необходимом для приобретения строительных материалов для улучшения арендованного помещения. Также, указывает, что истцами не доказано, какие именно работы производились ими с использованием строительных материалов, чеки на которые были представлены. Отмечает, что в материалы дела не представлено доказательств её согласия на проведение работ в помещении. Полагает, что из показаний свидетелей не установлено, что она знала и давала своё согласие на проведение работ в помещении, а также на производство неотделимых улучшений. Кроме того, не представлено доказательств, что помещение имело недостатки, требующие устранения. С вопросом об устранении недостатков истцы к ней не обращались. Указывает, что положения статьи 662 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы.
В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы, представитель истцов по доверенности Ильиных А. Н. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истцов, ответчицы, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителя ответчицы Куликовой Т. А., выступающей на основании доверенности, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истцов Ильиных А. Н., выступающего на основании доверенности, возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Панаид Н. П. является собственником нежилого помещения 1П, расположенного по адресу: <...> (л.д. <...>).
1 июля 2018 года Велижанина В. Ю., Бурмистров А. А. с одной стороны и Панаид Н. Д. с другой стороны устно договорились о передаче указанного выше нежилого помещения в аренду истцам.
Во исполнение указанной договорённости истцам было передано помещение с комплектом ключей.
С целью приведения нежилого помещения и прилегающей территории в состояние, пригодное для целей использования, истцы произвели ремонтные работы, на которые затратили 768 490 рублей.
Договор аренды сторонами подписан не был.
В апреле 2019 года ИП Панаид Н. П. предложила Велижаниной В. Ю., Бурмистрову А. А. освободить помещение и возвратить ключи.
На требование истцов компенсировать их затраты на ремонт помещения, Панаид Н. П. ответила отказом.
Разрешая спор и удовлетворяя иск в части, суд исходил из того, что между сторонами фактически сложились арендные отношения, истцы имеют право на возмещение стоимости произведённых ими улучшений, расходов на приобретение материалов, ремонтных работ, работ по монтажу определённого оборудования. Панаид Н. П. было известно о том, что истцами производятся неотделимые улучшения нежилого помещения, ремонтные работы.
Кроме того, суд указал, что поскольку каких-либо действий по пресечению указанных работ ответчица не совершала, таким образом она выразила своё согласие на производство истцами неотделимых улучшений, ремонтных работ в принадлежащем ей помещении.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о частичном удовлетворении иска исходя из следующего.
Статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абзац первый).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй).
Согласно статье 606 поименованного кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 609 данного кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме (пункт 1).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
В соответствии со статьёй 610 этого же кодекса договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1).
Как следует из материалов дела, договор аренды в письменной форме между сторонами не заключался. При этом арендодатель является индивидуальным предпринимателем.
Кроме того, между сторонами имеются разногласия относительно заключённости договора (передачи имущества, срока и цены договора).
Учитывая, что сторонами в требуемой в рассматриваемом случае письменной форме не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор аренды нежилого помещения не может быть признан заключённым.
В случае признания неподписанного договора незаключённым исполнение сторонами обязательств при отсутствии фактических договорных отношений влечёт за собой возникновение обязательств вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Гражданского Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского коде░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 60 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 1103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).
░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1102 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 768 490 ░░░░░░.
░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № <...> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 768 490 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░ 6 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░: