Решение по делу № 2-1272/2017 от 20.09.2017

Дело 2-1272/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Назаровой Н.Г., с участием прокурора Пановой М.Н., представителя истца Фомина М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой Елены Дмитриевны к Казаченко Алексею Юрьевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Терехова Е.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Казаченко А.Ю. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь в обоснование иска на следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2014 г. она является собственником указанного жилого дома. На основании срочного договора найма жилого помещения от 10.12.2016 года в указанный дом был вселен ответчик. Договор заключен сроком до 10.03.2017 года. В марте 2017 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, сроком до 10.05.2017 года. Однако, до настоящего времени ответчик продолжает проживать в жилом помещении, отказывается выселиться. Ответчик не является членом семьи истца, утратил право пользования помещением в связи с истечением договора найма, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением стороны не состоят.

В судебном заседании истица не участвовала, надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Фомина М.С.

Представитель истца Фомин М.С. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что проживание ответчика препятствует истцу в распоряжении домом.

Ответчик Казаченко А.Ю. не явился в судебное заседание, извещался о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками. Суд полагает, что для извещения ответчика о явке в суд были предприняты все возможные меры, о дате и месте рассмотрения дела он извещался через почтовую связь, в материалах дела имеются извещения, неоднократно направляемые ответчику по указанному в исковом заявлении адресу, который совпадает с адресом его проживания, но неполученные им. Все почтовые отправления, в том числе и телеграмма, возвратились с пометкой «истек срок хранения».

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что Тереховой Е.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2014 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.09.2014 г. № № ( л.д.7), выпиской из ЕГРП ( л.д.25-28).

На основании договора найма жилого помещения от 10.12.2016 года в жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, истицей был вселен Казаченко А.Ю., который обязался до 10 числа каждого месяца оплачивать наймодателю плату за пользование домом в размере 5000 руб. Договор заключен сроком до 10.03.2017 года ( л.д.5).

После истечения срока действия договора от 10.12.16 года, право пользования домом ответчиком осуществлялось на основании нового договора найма, который был заключен в марте 2017 года, срок действия которого истек 10.05.2017 года и больше не продлевался (л.д.6).

Таким образом, отношения между сторонами по поводу пользования спорным жилым помещением основаны на договоре найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года, то есть по сути являются краткосрочным наймом.

До настоящего времени ответчик дом не освободил, выселяться отказывается.

Между тем, истица возражает против дальнейшего проживания ответчика в жилом помещении, желает распорядиться домом, о чем разместила объявление в источниках массовой информации.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом о проживании ответчика от 10.11.2017 г. (л.д.33), объявлениями о продаже ( л.д.34-35.36), а так же показаниями свидетеля ФИО7, который показал суду, что летом 2017 года принял решение приобрести в г.Троицке жилье, по объявлению в газете договорился сТереховой Е.Д. об осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при осмотре дома выяснил, что там проживает семья цыган, в том числе Казаченко А.Ю., которые отказываются выселиться из дома.

Показаниям свидетеля суд доверяет, они последовательны, непротиворечивы, достоверно подтверждаются материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение по договору краткосрочного найма жилого помещения, срок действия договора истек 10.05.2017 года, указанный договор найма не содержал каких-либо условий о продлении срока его действия после его истечения, вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после 10.05.17 года ответчик фактически продолжил проживать в доме без какого-либо оформления и проживает в нем до настоящего времени, суд приходит к выводу, что он утратил право пользования жилым помещением в связи с истечением срока договора краткосрочного найма и подлежит выселению.

Вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено возражений против иска, доказательств в их обоснование.

        РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации СЃСѓРґ принимает решение РїРѕ заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны РЅРµ заявляли.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить Казаченко Алексея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий