Решение от 15.05.2019 по делу № 33-2668/2019 от 11.04.2019

Дело № 33-2668/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                  15 мая 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Косарева И.Э.

судей             Озерова С.А., Нестеровой М.В.,

при секретаре Фарафонтовой И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мазуркевич Светланы Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на решение Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым им было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Финансовая Строительная Компания САС», ЗАО «РосРегионы» о признании права требования передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве дома.

Заслушав доклад судьи Косарева И.Э., объяснения представителя Мазуркевичей А.Г. и А.А., Самолиной Е.Б., поддержавшей доводы поданной апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Истцы обратились в Кировский городской суд с иском к ООО «Финансовая Строительная Компания САС» (далее также – ООО «ФСК САС») и ЗАО «РосРегионы», в котором просили признать за ними право требования в отношении передачи двухкомнатной квартиры общей приведённой площадью по проекту 57,98 кв.м, общей площадью по проекту 56,3 кв.м, жилой площадью по проекту 31,0 кв.м, расположенной на пятом этаже с условным строительным номером 18 в объекте по адресу: <адрес> (вторая очередь, комплекс «А»).

В обоснование своих требований истцы указывали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ФСК САС» был заключён договор о долевом участии в строительстве. Данный договор не был зарегистрирован. Предметом договора стало их участие как дольщиков в финансировании строительства одной двухкомнатной квартиры по ? доле каждый на основании договора № долевого участия в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК САС» и ЗАО «РосРегионы». Сроком сдачи объекта в эксплуатацию был указан 4 квартал 2008 года, общая приведенная проектная площадь квартиры составляла 73,3 кв. м, жилая площадь – 43,4 кв. м с расположением на 2 этаже, строительный №; стоимость квартиры составила 2 858 700 рублей.

Истцами обязательства по оплате выполнены, однако застройщиком ЗАО «РосРегионы» и ООО «ФСК САС» обязательства по договору, заключенному с ними, не исполнены, дом не достроен, не введён в эксплуатацию, квартира до настоящего времени истцам не передана.

В процессе рассмотрения их заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области истцы ознакомились с договором № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РосРегионы» и ООО «ФСК САС», на основании которого с ними был заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ, и выяснили, что характеристики квартир, указанных в договорах, отличаются.

Истцы полагали, что указание в заключенном с ними договоре от ДД.ММ.ГГГГ квартиры с иными характеристиками (общей приведенной проектной площадью 73,3 кв. м, жилой площадью – 43,4 кв. м с расположением на 2 этаже, строительный №), чем квартира, упоминавшаяся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (общей приведённой площадью по проекту 57,98 кв.м, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, с нахождением на пятом этаже и условным строительным номером 18), является технической ошибкой. Письмом ЗАО «РосРегионы» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что договор с ООО «ФСК САС» заключён на <адрес>, оплата по договору в размере 1 388 627 рублей внесена, <адрес> споре не находится, обременений не имеет. Иных претендентов в отношении спорной квартиры, кроме ООО «ФСК САС» не имеется, в связи с чем, полагая, что ООО «ФСК САС» фактически уступило им возникшее у него право требования передачи двухкомнатной квартиры с условным строительным №, заключив с ними договор от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просили об удовлетворении своих требований в судебном порядке.

Представители ответчиков ООО «ФСК САС» и ЗАО «РосРегионы», уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебные заседания не являлись, возражений по иску не представляли.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано (л.д. 190-196).

Истцы не согласились с законностью и обоснованностью принятого решения суда, представили на него апелляционную жалобу, в которой просят решение суда первой инстанции отменить, и вынести по делу новое решение об удовлетворении предъявленных ими требований. В апелляционной жалобе истцы полагают, что суд первой инстанции при вынесении решения не учел правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенную в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № согласно которой отказ от включения требований в реестр требований о передаче жилых помещений только по причине отсутствия регистрации спорного договора и договора уступки права требования является необоснованным. При этом отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатив░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░ «░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 398 ░░ ░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 167 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░ ░░░» (░.░. 9-14) ░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░» (░.░. 17-20) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ «░»).

░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ 18 ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░.░. 24), ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» (░.░. 81). ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░., ░.░. ░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1, 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░4 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.