Решение от 26.09.2019 по делу № 2-1787/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-1787/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Ирины Валерьевны, Цыганкова Юрия Витальевича к Администрации г.о. Балашиха, Воронову Алексею Владимировичу о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л

Цыганковы обратились в суд с названным иском, указав, что он являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Цыганкова И.В. в ? доле, Цыганков Ю.В. в ? доле, Воронов А.В. в ? доле. В указанном домовладении была произведена реконструкция, в связи с чем площадь занимаемой истцами части дома увеличилась до 175,1 кв.м. Просят прекратить право долевой собственности на домовладение и сохранить в реконструированном виде домовладение по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел домовладения, выделив истцам в долевую собственность квартиру № и квартиру № а также мансарду лит. А5, а5, служебные постройки.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивала, указала, что между сторонами сложился порядок пользования, в соответствии с которым просят произвести реальный раздел. Указала, что истцы просят выделить им в собственности части дома по ? доле за каждым.

Ответчик Воронов А.В. не возражал против удовлетворения иска, указал, что в его собственности останется часть домовладения <адрес> мансарда лит. а4.

Ответчик представитель Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, извещен. Предоставил письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Цыганкова И.В. является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6)

Цыганков Ю.В. является собственником 1/4 доли домовладения по адресу: <адрес>

Воронов А.В. является собственником 1/4 доли домовладения по адресу: <адрес>

Рассматривая требования истцов о сохранении домовладения в реконструированном виде, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч.2, 4 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

По определению Железнодорожного городского суда ООО «Компромисс-М» 12 сентября 2019 года была проведена строительно-техническая экспертиза, экспертами Клюкиным К.В,, Никишкиным М.В. установлено, что по результатам проведенного исследования возможность реального раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> учетом размера долей в праве собственности и сложившегося порядка пользования имеется. В домовладении произведена реконструкция (перепланировка). Произведенная реконструкция домовладения соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и СНиПам, и не нарушает права и интересы граждан (выводы л.д.112).

Суд считает целесообразным принять за основу указанное экспертное заключение ООО «Компромисс-М», поскольку эксперты, которым судом поручена экспертиза, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом исследования всех представленных документов. Указанное экспертное заключение сторонами не оспорено, относимо и допустимо, соответствует действующему законодательству.

Учитывая, что совладельцы пришли к добровольному соглашению о разделе домовладения, сохранив сложившийся порядок пользования, каждый из совладельцев не возражает признать за другим право собственности на помещения в доме, которыми он пользуется, а также строения и сооружения, суд считает возможным выделить Цыганковым И.В. и Ю.В. по ? доле часть домовладения, а именно, квартиру № и №, мансарду лит. А5, а5 с расположенными строениями и сооружениями.

Также судом учитывается, что от компенсаций друг другу за выделяемые помещения в домовладении стороны отказались, признав их равными.

Таким образом, суд приходит к выводу о разделе домовладения и выделе Цыганковым в равных долях в квартире №: терраса лит.а6 площадью 2,6 кв.м., коридор лит.А4 площадью 7,7 кв.м., жилая лит.А4 площадью 19,9 кв.м., санузел лит.А площадь. 5,0 кв.м., жилая лит.А площадью 9,3 кв.м.; в квартире №: жилую лит.А площадью 16,2 кв.м., санузел лит.А площадью 4,5 кв.м., жилая лит.А3 площадью 15,2 кв.м., коридор лит.А3 площадью 4,0 кв.м., кухню лит.А3 площадью 18,9 кв.м., коридор лит.А площадью 2,8 кв.м., холодная пристройка лит.А3 площад░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░5 (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░5 (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░5 (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ 49,3 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░4 ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░.░6 ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░11, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░12.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №: ░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░4 (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░4 ░░░░░░░░ 15 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░.

25 ░░░░░░░ 2014 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ № 16/111-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░. 1 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» № 11/07 ░░ 19.08.2015 ░. - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.08.2015 ░. № 11/07 - <░░░░░>.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░,

░ ░░░░░░░░ №: ░░░░░░░ ░░░.░6 ░░░░░░░░ 2,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░4 ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░4 ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░. 5,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 9,3 ░░.░.;

░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░3 ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░3 ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░3 ░░░░░░░░ 18,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░3 ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░5 (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░5 (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░5 (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ 49,3 ░░.░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░4 ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 5,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░.░6 ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░11, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░12, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░ №: ░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░., ░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░2 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░4 (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ 7,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░4 ░░░░░░░░ 15 ░░.░.;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.░ ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2019 ░░░░