Решение по делу № 2-1418/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-1418/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года город Орёл

Судья Заводского районного суда г.Орла Зацепилина Е.В.,

при секретаре Вепринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.ФИО5 гражданское дело по иску Кулябина С.В. к Кулябину А.В., Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление (номер обезличен)», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» об определении долей в оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Кулябин С.В. (далее Кулябин С.В., истец) обратился в суд с иском к Кулябину А.В. (далее Кулябин А.В., ответчик), Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление (номер обезличен)» (далее ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)», ответчик), Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее МПП ВКХ «Орелводоканал», ответчик) об определении долей в оплате коммунальных платежей, указав, что он и Кулябин А.В. зарегистрированы по адресу: (адрес обезличен). Данная квартира является наследственным имуществом, оставшимся после смерти матери истца и ответчика ФИО3 В настоящее время истец и ответчик оформляют переход права собственности после смерти матери в отношении квартиры. Оплата коммунальных платежей за квартиру осуществляется на основании единых платежных документов, формируемых на имя наследодателя. По внесению платы за жилье, оплате коммунальных платежей за квартиру имеется долг в размере 134971,72 руб., перешедший от наследодателя. Просил определить доли в оплате жилищных и коммунальных услуг квартиры по адресу: (адрес обезличен), между истцом и ответчиком в равных долях от общего размера оплаты по ? доли каждому, обязать ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)», МПП ВКХ «Орелводоканал» формировать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг. Долг по оплате коммунальных платежей снизить наполовину и разделить между истцом и ответчиком в равных долях.

Определением суда от (дата обезличена). из числа ответчиков по делу на основании заявления истца были исключены ООО «Газпроммежрегионгаз» и ООО «Орловская теплосетевая компания».

В судебном заседании истец Кулябин С.В. заявленные исковые требования уточнил, просил определить размер участия в оплате жилищных и коммунальных услуг его и ответчика по 1/2 доли, возложить на ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)», МПП ВКХ «Орелводоканал» обязанность взимания платы за предоставляемые услуг по 1/2 доли.

На рассмотрение дела ответчик Кулябин А.В., ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства – судебной повесткой.

На рассмотрение дела ответчик МПП ВКХ «Орелводоканал» не явилось, в письменном заявлении, направленном по факсу, представитель по доверенности ФИО8 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что решением Заводского районного суда г. ФИО5 от (дата обезличена). исковые требования Кулябина С.В., Кулябина А.В. к Администрации г.ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования были удовлетворены.

За Кулябиным С.В. было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), жилой площадью 31,40 кв.м., общей площадью 50,80 кв.м, в порядке наследования по закону, после смерти отца К.В.Л., (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена).

За Кулябиным А.В. было признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), жилой площадью 31,40 кв.м., общей площадью 50,80 кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти отца ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена).

Кулябину С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена). о праве общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на коммунальную квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: (адрес обезличен). (л.д.17).

Согласно справке ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» (номер обезличен) от (дата обезличена). истец Кулябин С.В. и ответчик Кулябин А.В. зарегистрированы по адресу: г. (адрес обезличен). (л.д. 10).

Из материалов дела следует, что задолженность по (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г. ФИО5 за потребление электроэнергии на март (дата обезличена) составляет 10200,55 руб., задолженность перед МПП ВКХ «Орелводоканал» на апрель (дата обезличена). составляет 23309, 18 руб., задолженность перед ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» составляет 101056, 75 руб. (л.д. 11- 14).

Согласно имеющимся в деле квитанциям лицевой счет по (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) (адрес обезличен) открыт на имя ФИО2, умершего (дата обезличена)., и ФИО3, умершей (дата обезличена).

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости раздела лицевых счетов между сособственниками квартиры в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру является обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчётного показателя используется площадь помещения, (содержание и ремонт жилого помещения, лифтового хозяйства, сбор и вывоз ТБО, отопление) должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе пропорционально площади жилого помещения, а оплата за услуги, по которым в качестве расчётного показателя при отсутствии приборов учёта используется число проживающих, (захоронение ТБО, услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения) – пропорционально числу проживающих.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, исполнителем коммунальных услуг.

Поскольку по настоящему делу установлено, что управляющей организацией многоквартирного жилого (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в г(адрес обезличен) является ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)», которое формирует квитанции на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, то исковые требования, предъявленные к этому ответчику, об определении порядка и доли в оплате жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными.

Соответственно, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, сбор и вывоз ТБО, захоронение ТБО, отопление, электроснабжение, производимая сторонами исходя из утвержденных нормативов потребления, должна производиться собственниками квартиры, зарегистрированными и проживающими в данной квартире, а именно Кулябиным С.В. в размере 1/2 долей от начисленных платежей на состав семьи 1 человек, Кулябиным А.В. в размере 1/2 доли от начисленных платежей на состав семьи 1 человек.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого распределения бремени содержания, стороны не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия в судебном.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к Кулябину А.В., Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление (номер обезличен)», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» об определении долей в оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению с возложением указанных обязанностей на управляющую организацию ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)» по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, захоронение бытовых отходов, электроснабжение, на МПП ВКХ «Орелводоканал» - по оплате за коммунальные услуги «водоснабжение» и «водоотведение».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что уплаченная истцом государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков, поскольку обращение истца в суд не обусловлено действиями ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулябина С.В. к Кулябину А.В., Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление (номер обезличен)», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» об определении долей в оплате коммунальных платежей - удовлетворить.

Возложить на Закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление (номер обезличен)» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, захоронение твердых бытовых отходов, отопление, электроснабжение по (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Кулябину С.В. – на 1/2 долю, исходя из доли общей площади - 25,40 кв.м., на состав семьи 1 человек, Кулябину А.В. – на 1/2 долю, исходя из общей площади - 25,40 кв.м., на состав семьи 1 человек.

Возложить на Муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальной услугой водоснабжение и водоотведение по (адрес обезличен) по ул. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Кулябину С.В. – на 1/2 долю, исходя из доли общей площади - 25,40 кв.м., Кулябину А.В. – на 1/2 долю, исходя из общей площади - 25,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. ФИО5 в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 мая 2016 года.

Судья                       Е.В. Зацепилина