Решение по делу № 2-301/2018 от 27.11.2017

Дело № 2-301/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов                     07 февраля 2018 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Мелешковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Острик Елены Ивановны к ЖСК «Лаголово» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Острик Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Лаголово» о признании права собственности на квартиру, указывая, что между ней и ЖСК «Лаголово» заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.3 договора, а именно: секция №, этаж №, кв. №, количество комнат – 3, общая площадь с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м.

По условиям договора при выполнении членом кооператива обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, он приобретает право собственности на квартиру. Истцом в полном объеме произведена оплата по вышеуказанному договору.

Срок планового окончания строительства и передачи квартиры – 4 квартал 2014 г. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. Квартира находится в пользовании истца, он несет расходы по ее содержанию.

Острик Е.И. просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, количество комнат – 3, общая площадь с учетом площади лоджии – <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования в части общей площади квартиры с учетом лоджии, указав <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Острик Е.И. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Лаголово» и представитель третьего лица ООО «Корпорации «Мегаполис» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались судом, однако, корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения. От председателя правления ЖСК «Лаголово» Теряевой С.Н. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Острик Е.И. является членом ЖСК «Лаголово», с ней заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец принял на себя обязательства по оплате строящегося жилого помещения, а ответчик принял на себя обязательство по окончании строительства дома передать истцу в собственность квартиру, условный №, расположенную на № этаже, секция №, размещение в осях №, количество комнат 3, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, стоимостью 4006865,00 руб. Острик Е.И. обязательства по договору исполнила в полном объеме, вышеназванная квартира по акту приема-передачи передана Острик Е.И. Однако, по независящим от ответчика обстоятельствам дом в эксплуатацию не принят. Ответчик не имеет возражений по предъявленному иску и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК «Лаголово» (л.д. 73).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) называет признание права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ч. 4 ст. 218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, лицо надлежащим образом исполнившее свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору другой стороной, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за лицом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Лаголово» (ЖСК «Лаголово») в лице председателя правления ЖСК «Лаголово» Гункина В.Ф., с одной стороны, и членом кооператива Соколовским Острик Еленой Ивановной, с другой стороны, заключен договор № № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д. 5-11).

По условиям указанного договора ЖСК «Лаголово» является инвестором и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома со встроенными в 1 этаж помещениями по адресу: <адрес>, и осуществляет инвестирование и строительство указанного объекта на земельном участке под многоэтажное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, право собственности на который принадлежит застройщику ООО «Корпорация «Мегаполис». ЖСК «Лаголово» осуществляет инвестирование и строительство жилого дома на основании заключенного с ООО «Корпорация «Мегаполис» договора об инвестировании и строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1-1.2 договора).

После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ЖСК «Лаголово» передает в собственность члену кооператива Острик Е.И., при условии надлежащего и полного исполнения ей обязательств по договору, квартиру со следующими характеристиками: условный №, на № этаже, секция №, строительные оси: №, количество комнат - 2, общей площадью, в том числе площадь лоджии <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м (п.1.3 договора).

Окончание строительства объекта предусмотрено в 2 квартале 2013 года, ввод жилого дома в эксплуатацию – в течение 6 месяцев после окончания строительства.

Член кооператива приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме (п.2.1 договора).

Размер паевого взноса в соответствии с п.2.3 договора составляет 3156865,00 рублей и рассчитывается исходя из общей площади квартиры, указанной в п.1.3 настоящего договора и стоимости одного квадратного метра в размере 48500,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Лаголово» в лице председателя правления ЖСК «Лаголово» Гункина В.Ф., с одной стороны, и членом кооператива Острик Еленой Ивановной, с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, согласно условиям указанного дополнительного соглашения был изменен п.1.3 договора, а именно характеристики квартиры, которые необходимо читать в следующей редакции: условный номер квартиры №, на № этаже, секция № строительные оси: №, количество комнат - 3, общей площадью, в том числе площадь лоджии <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 12-14).

Плановое окончание строительства было перенесено дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ на 4 квартал 2014 г.

Также был изменен размер паевого взноса члена кооператива, который составил 4006865,00 руб. Был установлен дополнительный взнос в размере 28689,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Лаголово» в лице председателя правления ЖСК «Лаголово» Гункина В.Ф., с одной стороны, и членом кооператива Острик Еленой Ивановной, с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, согласно условиям которого квартире был присвоен №, общая площадь квартиры, с учетом лоджии составила <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м – жилая площадь, а <данные изъяты> – площадь лоджии. Паевой взнос составляет 4006865,00 руб. Дополнительный взнос, предназначенный для обеспечения жилого дома отоплением, водо- и электроснабжением в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию составляет 28470,00 руб. Дополнительный взнос, предназначенный для финансирования пуско-наладочных работ инженерных сетей и коммуникаций составляет 18980,00 руб. Все вышеперечисленные взносы подлежат оплате членом кооператива в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Истец Острик Е.И. свои финансовые обязательства по вышеуказанному договору исполнила в полном объеме, оплатив ЖСК «Лаголово» паевой взнос в размере 4006865,00 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общая сумма паевого взноса, подлежащего оплате в течение всего периода строительства составляет 4006865,00 руб. и погашена полностью (л.д. 19). Также указанное обстоятельство подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Как следует из договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Корпорация «Мегаполис» и инвестором-заказчиком ЖСК «Лаголово» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Как усматривается из представленного истцом и ответчиком заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного Санкт-Петербургским государственным автономным учреждением «Центр государственной экспертизы» проектная документация (строительство жилого дома по адресу: <адрес>) соответствует результатам инженерных взысканий и установленным требованиям (л.д.44-63, 75-94).

В материалах дела имеется акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора. Ключи от квартиры переданы члену кооператива. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют взаимных претензий и требований (л.д. 16).

Однако, на момент рассмотрения дела застройщиком ООО «Корпорация «Мегаполис» в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу руководящих разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, изложенных положений закона, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно о признании за Острик Е.И. права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция №, этаж № квартира № (условный №), общая площадь с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Острик Елены Ивановны удовлетворить.

Признать за Острик Еленой Ивановной, родившейся <данные изъяты> право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>), общая площадь с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ЖСК «Лаголово» в пользу Острик Елены Ивановны в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья                            А.С. Смирнов