Решение по делу № 8Г-19767/2020 [88-914/2021 - (88-19981/2020)] от 09.12.2020

№ 88-914/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Челябинск                                                      28.01.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Родиной А.К.,

судей Коренева А.С., Марченко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело             № 2-89/2020 по иску Филипповой Людмилы Григорьевны и Филиппова Валерия Васильевича к Манаевой Вере Васильевне и Акционерному обществу «Тандер» о защите права собственности

по кассационной жалобе акционерно общества «Тандер» на решение Еманжелинского городского суда Челябинской области от 05.06.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 24.09.2020.

Заслушав доклад судьи Коренева А.С., объяснения представителя АО «Тандер» – Шмелева А.В., поддержавшего доводы жалобы,

судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

у с т а н о в и л а:

    истцы обратились в суд с иском к Манаевой В.В. и АО «Тандер» ответчику и после уточнения требований просили:

признать недействительной сделку – соглашение о перераспределении земельных участков от 29.05.2019, заключенное между Манаевой В.В., действующей на основании доверенности от 22.05.2019 от имени Филлипова В.В. и АО «Тандер»;

применить последствия недействительности сделки – прекратить право собственности Филиппова В.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) площадью 6 795 +/- 16,53 кв.м по адресу: <данные изъяты> прекратить право собственности АО «Тандер» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН площадью 11 462+/-21,47 кв.м по адресу: Челябинская область, <данные изъяты> и снять указанные земельные участки с кадастрового учёта;

восстановить право собственности Филиппова В.В. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7 561 +/- 30 кв.м по адресу: Челябинская область, <данные изъяты>, а также право собственности АО «Тандер» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10 696 +/- 36 кв.м по адресу: <данные изъяты> и восстановить сведения о них в ЕГРН, в том числе о правах на земельные участки Филиппова В.В. и АО «Тандер»;

Решением Еманжелинского городского суда Челябинской области от 05.06.2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 24.09.2020, требования удовлетворены в полном объёме.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные постановления, ссылаясь на их незаконность.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при установленной явке, поскольку все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве в суде кассационной инстанции (ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Заслушав представителя ответчика, проверив материалы дела и законность обжалуемых судебных постановлений в пределах доводов кассационной жалобы (ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебных актов в кассационном порядке.

Судами установлено и из материалов дела следует, что ранее АО «Тандер» принадлежал земельный участок <данные изъяты>, из которого были образованы земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7 561 +/- 30 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10 696 +/- 36 кв.м

28.01.2015 АО «Тандер» продало Филиппову В.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7 561 +/- 30 кв.м, до подписания договора купли-продажи был заключен предварительный договор от 29.12.2014, по условиям которого площадь приобретаемого Филипповым В.В. земельного участка может отличаться от указанной в договоре не более чем на 10 кв.м.

29.05.2019 между Манаевой В.В., действующей на основании доверенности от 22.05.2019 от имени Филлипова В.В., и АО «Тандер» было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, в результате которого земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 7 561 кв.м (принадлежащий Филиппову В.В.) и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 10 696 кв.м (принадлежащий АО «Тандер») были сняты с учёта, после чего образованы и поставлены на учёт другие земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6 795 кв.м, который был зарегистрирован за Филипповым В.В. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 11 462 кв.м, который был зарегистрирован за АО «Тандер».

Удовлетворяя заявленные требованиям суд пришёл к выводу, что соглашение о перераспределении земельных участков от 29.05.2019, заключенное между Филипповым В.В. в лице представителя Манаевой и АО «Тандер» в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, является сделкой (ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации) по распоряжению имуществом, которая является недействительной по причине отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги Филиппова В.В. – Филипповой Л.Г. (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации), совершенная представителем Филиппова В.В. – Манаевой В.В. в отсутствие полномочий, вследствие чего сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы истцов (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом суд исходил из того, что намерение по перераспределению земельных участков в соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации не имелось, соглашением о перераспределении земельных участков не могло быть заключено для устранения кадастровых или реестровых ошибок, поскольку такие ошибки подлежат устранению в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе перераспределения фактически произошло отчуждение значительной части земельного участка, принадлежащего Филиппову В.В.

    Суд апелляционной инстанции согласился с изложенными выводами и на основании анализа доверенности от 22.05.2019 пришёл к выводу, что полномочия на установление границ, исправление технических и кадастровых ошибок не свидетельствует о наличии права на передачу земельного участка Филиппова В.В. полностью или в части.

    В кассационной жалобе заявитель указывает на то, что соглашение о перераспределении земельных участков не является сделкой в отношении недвижимого имущества, данное соглашение было заключено с целью исправления реестровой ошибки, допущенной в 2014 г. при разделении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, из которого были образованы земельные участки, в отношении которых было заключено соглашение, поскольку предыдущие границы не выносились на местность, а были образованы вопреки фактически сложившимся с 2012 г. земельных участков площадью 11 472,9 кв.м и 6 748,5 кв.м. Работы, в ходе которых была установлена реестровая ошибка в 2017 г. были произведены по инициативе Филиппова В.В.; судом апелляционной инстанции не дана оценка реестровому делу. Кроме того, Манаева В.В. обладала необходимыми полномочиями по заключению соглашения, Филипповым В.В. вносились корректировки в доверенность, он знал и доверял своему представителю.

Изложенные доводы подлежат отклонению.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит правильными выводы судов, изложенные в обжалуемых судебных постановлениях, соответствующими обстоятельствам дела, установленными судами.

Все юридически значимые обстоятельства судами были установлены, судами правильно применены нормы материального права. Доводы заявителя сводятся к несогласию заявителя с оценкой доказательств и основаны на неправильном толковании норм материального права.

Так, обстоятельства, связанные с наличием реестровой ошибки по настоящему делу не устанавливались. Судами правильно указано, что реестровые ошибки подлежат устранению в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности согласно под. 2 п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации, на который ссылается в обоснование доводов заявитель, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Данные обстоятельства по настоящему делу также не устанавливались.

По своей природе соглашение по перераспределению земельных участков содержит элемент договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации), на основании которого прежние земельные участки подлежат исключению из ЕГРН, а сведения о вновь образованных подлежат внесению в ЕГРН, соответственно, права, возникающие из данного соглашения подлежат регистрации (под. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), что, в свою очередь, свидетельствует о необходимости оформления нотариального согласия от супруги собственника в силу п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, отсутствие данного согласия является достаточным основанием для признания сделки недействительной.

     Соответственно, являются мотивированными выводы судов об отсутствии полномочий у Манаевой В.В. на заключение оспариваемого соглашения.

Таким образом, по настоящему делу отсутствуют основания для отмены судебных постановлений по доводам жалобы.

Руководствуясь ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

решение Еманжелинского городского суда Челябинской области от 05.06.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 24.09.2020 оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Тандер» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи