Решение по делу № 2-165/2021 от 06.09.2021

Дело №

24RS0№-26

                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево                                                                                        22 октября 2021 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Титовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантюшечкиной Олеси Геннадьевны к администрации Хандальского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пантюшечкина О.Г. обратилась в Тасеевский районный суд к ответчику администрации Хандальского сельсовета о признании права собственности в силу приобритательной давности. Свои исковые требования мотивировала тем, что в ноябре 2006 году она приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 за 15000 рублей, которые передала продавцу в день подписания сделки. Оформить свое право собственности на объекты недвижимости в управлении Росреестра по К она не может, поскольку продавец умер. Просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Тасеевского районного суда от 06 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечена администрация Тасеевского района.

В судебное заседание истец Пантюшечкина О.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Хандальского сельсовета, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорта, - администрации Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно ходатайства представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, глава Дифендорф К.К. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района. Согласно отзыва представителя ответчика причин и оснований поддерживать исковые требования или возражать относительно их удовлетворения у администрации Тасеевского района не имеется, вопрос их удовлетворения администрация района оставляет на усмотрение суда.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Выписка из финансового лицевого счета, выданная администрацией Х, свидетельствует о том, что по адресу: <адрес>, проживали и состояли на регистрационном учете: ФИО1, ФИО2 по 2006 года; с 01 января 2007 года по настоящее время Пантюшечкина О.Г.

В соответствии с ответом на запрос Р объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно ответа на запрос А – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности К не зарегистрирована.

В соответствии с выпиской из реестра М объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу<адрес>, не состоит в реестре муниципальной собственности Т

Выписка из Реестра М свидетельствует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не являлась объектом приватизации.

В соответствии с выпиской из реестра М – квартира, расположенная по адресу<адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности Хандальского сельсовета.

Согласно выписки из реестра приватизированного жилья администрации Хандальского сельсовета объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> объектом приватизации не являлась.

Ответ на запрос М свидетельствует о том, что согласно базе данных Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 29 декабря 1999 года на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> сведений о зарегистрированных правах не имеется.

Согласно уведомления М в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах и переходе прав на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно сведений М собственник квартиры (абонент), расположенной по адресу: <адрес>, – Пантюшечкина О.Г.

Согласно сведений М собственник квартиры (абонент), расположенной по адресу: <адрес> – Пантюшечкина О.Г.

Свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> выдано ФИО1

Тем самым, из материалов дела следует, что истец Пантюшечкина О.Г. открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорными объектами недвижимого имущества, несет бремя расходов на содержание земельного участка и жилого дома, то есть на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и домовладением как своим собственным, что подтверждено в судебном заседании представленными письменными документами, а именно выпиской из финансового лицевого счета, выданной администрацией Х, которая свидетельствует о том, что собственник земельного участка и жилого дома ФИО1 проживал в указанном жилом доме по день продажи их Пантюшечкина О.Г., то есть по 2006 года, а с 2007 года Пантюшечкина О.Г. приобрела право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом и числится собственником данного жилого помещения по данным М Кроме того, прекращение право собственности ФИО1 подтверждается ответами на судебные запросу М, из которых следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1 не зарегистрировано, в наследственную массу после смерти ФИО1 не возло. Владение земельным участком жилым помещением никем не оспаривалось.

Само по себе приобретение истцом спорных земельного участка и жилого дома без правоустанавливающих документов не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> были приобретены Пантюшечкина О.Г. в 2006 году у ФИО1 и с указанного времени Пантюшечкина О.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как собственник. Тем самым, суд находит, что в силу ст. 234 ГК РФ он приобрела право собственности на данное жилое помещение по основанию приобретательной давности. Иные лица на указанный объект недвижимого имущества не претендуют.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пантюшечкиной Олеси Геннадьевны к администрации Хандальского сельсовета Тасеевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Пантюшечкиной Олесей Геннадьевной право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Тасеевский <адрес>, общей площадью 2800 кв.м., кадастровый №; жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 60,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий:                        В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2021 года