Решение по делу № 2-87/2023 (2-2081/2022;) от 24.06.2022

УИД 23RS0024-01-2022-002798-42

К делу 2-87/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск                            06 декабря 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                      Петенко С.В.,

при секретаре                                 Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Крымский районный суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки (с учетом уточнения).

В обоснование своих требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:283, площадью 800 кв.м. категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести земельно - кадастровые работы по межеванию ее земельного участка, для определения местоположения границ, при проведении которых, кадастровым инженером выполнены полевые измерения и выявлено пересечение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:283, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с границами земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, смежный земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0621001:23 по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, а также соседние земельные участки, с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», № и кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», № поставлены на государственный кадастровый учет. При выносе границ в натуре соседнего земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», № согласно точек координат, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, выявлено, что в натуре общей длины фасада 61м, не хватает места одному земельному участку. Согласно данным проекта организации с/т «Озерки» за земельным участком с/т «Озерки», № должно быть расположено еще три земельных участка, а именно №, №, №, общая длина по фасаду которых должна составлять 61м. В связи с чем, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков ответчиков, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дан письменный ответ о невозможности уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:283, до устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 23:15:0621001:23, 23:15:0621001:24, 23:15:0621001:25, и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с государственного кадастрового учета границ указанных земельных участков. Поскольку законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, описанные реестровые ошибки подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. В связи с выявленными реестровыми ошибками, истец не может в установленном законом порядке провести кадастровые работы своего земельного участка, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, просит суд признать реестровыми ошибками сведения о месте положения земельных участков, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №. Отразить в решении суда, что оно является основанием для обращения ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исключении из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельных участков, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №. Утвердить границы земельных участков, с кадастровыми номерами 23:15:0621001:23, 23:15:0621001:24, 23:15:0621001:25, согласно координат, указанных в экспертном заключении. Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевых планов и постановки границ указанных земельных участков на государственный кадастровый учет, согласно координат, указанных в экспертном заключении.

В судебное заседание истец не явилась, от ее представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом согласно заявления против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО4, не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3     в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При этом,    они извещались о времени месте рассмотрения дела по адресу регистрации и месту жительства, однако согласно отметкам на конвертах, почтовая корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

В ч. 4 ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ указано, что судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № от ДД.ММ.ГГГГ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Крымский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени    рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, истец ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:283, площадью 800 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровой процедуры по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:15:06221001:283 (межевые работы).

Однако, как следует из сообщения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.21-07/166, проведение работ по межеванию земельного участка не возможно, так как кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:283, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с границами земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, смежный земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, а также соседние земельные участки, с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», № и кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», № поставлены на государственный кадастровый учет. При выносе границ в натуре соседнего земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», № согласно точек координат, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, выявлено, что в натуре общей длины фасада 61м, не хватает места одному земельному участку. Согласно данным проекта организации с/т «Озерки» за земельным участком с/т «Озерки», № должно быть расположено еще три земельных участка, а именно №, №, №, общая длина по фасаду которых должна составлять 61м. В связи с чем, сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельных участков ответчиков, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №. ФИО4 дан письменный ответ о невозможности уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:283, до устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером 23:15:0621001:23, 23:15:0621001:24, 23:15:0621001:25, и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с государственного кадастрового учета границ указанных земельных участков.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-204745766, следует, что правообладателем в праве собственности на земельный участок, <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:24 является ФИО3,    правообладателем в праве собственности на земельный участок, <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:25 является ФИО2, правообладателем в праве собственности на земельный участок, <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:23 является ФИО1

В соответствии с ч.3. ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании определения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, для разрешения вопроса в области кадастровых работ и землеустройства, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению, подготовленному ООО «СтройЭскпертИндустрия» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполненных геодезических работ по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки, экспертом установлено, что нa земельном участке, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Озерки, уч-к №, фактические границы и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН - не установлены и не обозначены, на исследуемом земельном участке хозяйственная деятельность не ведется. На земельном участке, с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Озерки, уч-к №, фактические границы и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН - не установлены и не обозначены, на исследуемом земельном участке хозяйственная деятельность не ведется. На земельном участке, с кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Озерки, уч-к №, ведется хозяйственная деятельность, выраженная в устройстве ленточного фундамента, а так же установлена часть фактических границ. Фактические координаты характерных точек границ существующей на местности, а именно, части фактического ограждения земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Озерки, уч-к №, соответствует границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0621001:25. Фактические координаты характерных точек границ, существующей на местности, а именно в части фактического ограждения земельного участка, с кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Озерки, уч-к №, соответствует границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0621001:25. Установить соответствие фактических координат характерных точек земельных участков, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: крымский район, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, сведениям, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не представляется возможным. Фактические границы земельных участков, а именно: с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Озерки, уч-к №; с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Озерки, уч-к №; с кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Озерки, уч-к №, не соответствуют первичным землеотводным документам, а именно границам, указанных в проекте организации территории садоводческого товарищества «Озерки». Возможный вариант исправления установленного не соответствия и с условием сложившейся застройки, вновь образованные земельные участки будут иметь следующие координаты поворотных точек:

1.земельный участок, площадью 800 кв.м, уч-к №, будет иметь следующие сведения о границах:

Номерточки	Координаты		Мерадлины,м
	X	Y
1	467755.07	1296187.68	20
2	467764.16	1296169.87	40
3	467799.56	1296188.48	20
4	467790.47	1296206.29	40

2. земельный участок, площадью 793 кв.м, уч-к №, будет иметь следующие сведения о границах:

Номерточки	Координаты		Мерадлины,м
	X	Y
1	467746.08	1296205.30	19.8
2	467755.07	1296187.68	40
3	467790.47	1296206.29	19.8
4	467781.53	1296223.94	40

3. земельный участок, площадью 860 кв.м, уч-к №, будет иметь следующие сведения о границах:

Номерточки	Координаты		Мерадлины,м
	X	Y
1	467736.20	1296224.67	21.7
2	467746.08	1296205.30	40
3	467781.53	1296223.94	21.2
4	467771.91	1296242.87	40

4. земельный участок, площадью 750 кв.м, уч-к №, будет иметь следующие сведения о границах:

Номерточки	Координаты		Мерадлины,м
	X	Y
1	467727.82	1296241.10	18.4
2	467736.20	1296224.67	40
3	467771.91	1296242.87	19
4	467763.34	1296259.77	40

Оценивая представленное экспертное заключение, разъяснения к выводам экспертного заключения, судом отмечается, что оно подготовлено в установленном законодательством порядке, после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, уведомления сторон, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимую подготовку и специальные познания, по результатам проведенного исследования, с учетом установленных методик, указанные в заключении эксперта выводы мотивированны, поэтому суд не находит оснований не принимать данное заключение в качестве доказательства по делу.

Таким образом, учитывая, что объективно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков, принадлежащих ответчикам, необходимые документы предоставлены для исправления вышеуказанной реестровой ошибки, а также заключение кадастрового инженера, схема расположения земельных участков, схема расположения границ земельных участков, экспертное заключение, следовательно, суд находит уточненные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки (с учетом уточнения) – удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения о месте положения земельных участков, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №.

Данное решение суда является основанием для обращения ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исключении из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении точек и границ земельных участков, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства, с кадастровым номером 23:15:0621001:23, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:24, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №, с кадастровым номером 23:15:0621001:25, по адресу: <адрес>, с/т «Озерки», №.

Утвердить границы земельных участков, с кадастровыми номерами 23:15:0621001:23, 23:15:0621001:24, 23:15:0621001:25, расположенных по адресу: <адрес>, с/о Южный, сдт Озерки, уч-к №,22,23, согласно координат, поворотных точек:

1. земельный участок, площадью 793 кв.м, уч-к № в границах:

Номерточки	Координаты		Мерадлины,м
	X	Y
1	467746.08	1296205.30	19.8
2	467755.07	1296187.68	40
3	467790.47	1296206.29	19.8
4	467781.53	1296223.94	40

2. земельный участок, площадью 860 кв.м, уч-к № в границах:

Номерточки	Координаты		Мерадлины,м
	X	Y
1	467736.20	1296224.67	21.7
2	467746.08	1296205.30	40
3	467781.53	1296223.94	21.2
4	467771.91	1296242.87	40

3. земельный участок, площадью 750 кв.м, уч-к № в границах:

Номерточки	Координаты		Мерадлины,м
	X	Y
1	467727.82	1296241.10	18.4
2	467736.20	1296224.67	40
3	467771.91	1296242.87	19
4	467763.34	1296259.77	40

Данное решение суда является основанием для подготовки межевых планов и постановки границ указанных земельных участков на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, согласно указанных координат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                               С.В. Петенко