Решение по делу № 33-5123/2019 от 22.07.2019

Судья Александров А.А.                    стр. 111г                           г/п. 150 руб. 00 коп.

    Докладчик Кучьянова Е.В.       Дело № 33-5123/2019                  29 августа 2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Смоленцева М.В.,

судей Кучьяновой Е.В., Поповой Т.В.,

при секретаре Степанишиной С.Н.,

с участием прокурора Загвоздиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Житницкого Ярослава Львовича – Антипиной Любови Валерьевны на решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 4 апреля 2019 г., которым постановлено:

«Исковые требования ФИО, ФИО1 в лице Шапошниковой-Житницкой Светланы Сергеевны к Житницкому Ярославу Львовичу, Суховскому Алексею Владимировичу о расторжении договора, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор от 17 октября 2018 года, заключенный между Житницким Ярославом Львовичем, действовавшим от имени ФИО, ФИО1, и Суховским Алексеем Владимировичем в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Выселить Суховского Алексея Владимировича из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения».

Заслушав доклад судьи Кучьяновой Е.В., судебная коллегия

    установила:

несовершеннолетние ФИО., ФИО1 в лице законного представителя Шапошниковой Житницкой С.С. обратились в суд с исковым заявлением к Житницкому Я.Л., Суховскому А.В. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Житницким Я.Л., действующим от имени несовершеннолетних детей ФИО., ФИО1., и Суховским А.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу<адрес>, выселении Суховского А.В. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указали, что Житницкая С.С. и Житницкий Я.Л. являются гражданами Российской Федерации, но с ДД.ММ.ГГГГ вместе со своими детьми ФИО., ФИО1. проживают в <данные изъяты>. <данные изъяты>

<адрес> от имени несовершеннолетних детей, являющихся собственниками по *** доле каждый на квартиру <адрес>, Житницкая С.С. заключила с Житницким Я.Л. договор найма данного жилого помещения, имеющего безвозмездный характер, для возможности пользования им помещением и его содержания на срок до достижения детьми совершеннолетия.

Из письма УМВД России по г.Архангельску ОП № 3 № *** от ДД.ММ.ГГГГ Житницкой С.С. стало известно, что в указанной выше квартире проживает некий гражданин Суховской А.В. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Житницким Я.Л., действовавшим от имени несовершеннолетних детей. По своему содержанию договор носит безвозмездный характер, то есть характер договора безвозмездного пользования, что не соответствует закону и интересам несовершеннолетних.

Представитель истца Шапошниковой Житницкой С.С. – Сокольцов Э.В. заявленные требования поддержал. Представитель Житницкого Я.Л. – Антипина Л.В. с заявленными требованиями не согласилась. Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации МО «Город Архангельск» Власова Т.Ю. исковые требования поддержала.

Истец Шапошникова Житницкая С.С., ответчик Суховской А.В. и Житницкий Я.Л. в судебное заседание не явились.

Суд принял указанное выше решение, с которым не согласилась представитель Житницкого Я.Л. – Антипина Л.В. и в апелляционной жалобе просит его отменить.

В обоснование ссылается на то, что законных оснований для расторжения договора найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Житницким Я.Л. с Суховским А.В., не имелось. Данный договор заключен во исполнение условий п. 2.3 договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Шапошниковой Житницой С.С. от имени несовершеннолетних детей и Житницким Я.Л. Оба договора найма жилого помещения заключены без условий платы за наем и по своей правовой природе являются договорами безвозмездного пользования спорным помещением (договорами ссуды).

Обращает внимание, что при заключении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. разрешение органа опеки и попечительства также получено не было. При этом указанный договор не оспорен, недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке не признан, не расторгнут.

Указывает, что спорный договор уменьшения стоимости имущества несовершеннолетних за собой не влечет. Выгода несовершеннолетних заключается в невнесении платы за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения, в освобождении от расходов по поддержанию ее в надлежащем состоянии, на текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

    Проверив материалы дела, заслушав представителя ответчика Антипину Л.В., поддержавшую доводы жалобы, представителя истцов Сокольцова Э.В., возражавшего против ее удовлетворения, заключение прокурора Загвоздиной Н.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На оснвоании ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 37 Гражданского кодекса РФ (далее также – ГК РФ) опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Из содержания данных норм права следует, что при управлении принадлежащим несовершеннолетним недвижимым имуществом, родители без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать сделки по его передаче в безвозмездное пользование, сдаче в аренду (наем).

Как установлено судом первой инстанции, Житницкая С.С. и Житницкий Я.Л. являются гражданами Российской Федерации, но с ДД.ММ.ГГГГ вместе со своими детьми проживают <адрес>.

<данные изъяты>

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО. и ФИО1.

Житницкая С.С., действуя от имени несовершеннолетних детей ФИО. и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ. заключила с Житницким Я.Л. договор найма жилого помещения, согласно которому вышеуказанная квартира предоставлена ему во временное владение и пользование. (п. 1.1. догвора).

В силу п. 3.1. указанного договора плата за наем с нанимателя не взимается.

При этом согласно п. 2.3. договора нанимателю предоставлено право сдавать квартиру в поднаем с правом заключения и подписания договора(ов) поднайма, с правом определения по своему усмотрению всех условий договора(ов) поднайма, включая условия о сроке поднайма, о размере платы за поднаем, иных условий, с правом получения от нанимателя/нанимателей квартиры платы за поднайм, иных платежей, с правом включения в договор(ы) поднайма условия о компенсации нанимателем/нанимателями Житницкму Я.Л. расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги, иных условий.

ДД.ММ.ГГГГ. между Житницким Я.Л., действующим от имени несовершеннолетних детей ФИО. и ФИО1., и Суховским А.В. заключен договор найма квартиры, согласно которому квартира предоставлена Суховскому А.В. во временное владение и пользование с уплатой последним расходов за коммунальные услуги, в том числе расходов на текущий и капитальный ремонт общедомового имущества.

Плата за наем Житницким Я.Л. с Суховского А.В. не взимается (п. 5.1. договора).

Договором найма квартиры Суховскому А.В. предоставлено право сдавать квартиру в поднаем с правом заключения и подписания договоров поднайма с правом определения по своему усмотрению всех условий, включая условия о сроке поднайма, о размере платы за поднаем (п. 4.2 договора).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Житницким Я.Л., действовавшим от имени своих несовершеннолетних детей, и Суховским А.В., поскольку вследствие заключения указанной сделки истцы в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать (плата за пользование квартирой) при заключении своим отцом Житницким Я.Л. с третьими лицами договоров коммерческого найма жилого помещения. Принимая во внимание, что факт проживания Суховского А.В. в спорной квартире установлен, то после расторжения договора найма квартиры он утратил право пользования ею в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, т.к. они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах, исследованных в судебном заседании доказательствах и правильном применении и толковании норм материального права.

Одним из оснований изменения или расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон, в силу ст. 450 ГК РФ, является существенное нарушение договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Будучи собственниками жилого помещения в виде отдельной благоустроенной квартиры, несовершеннолетние ФИО. и ФИО1. обладают правомочиями владения, пользования и распоряжения ею и, согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вправе предоставить принадлежащее им на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку Житницкий Я.Л. является отцом несовершеннолетних, в отношении которых родительских прав не лишен и в их реализаци░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. 2.3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 288, 304 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░

                                            ░.░. ░░░░░░