Решение по делу № 33-3756/2024 от 13.03.2024

Судья Павлючик И.В. №

Докладчик Власкина Е.С. №

                                                                      54RS0№-46

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Мащенко Е.В.,

судей                Власкиной Е.С., Хабаровой Т.А.,

при секретаре              Токаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 09 апреля 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе Тамбовцева Е.Ю. на решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Тамбовцева Е.Ю. к ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» о защите прав потребителей,

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Власкиной Е.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Тамбовцев Е.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ДОСТ-Н» о защите прав потребителей, указав, что является собственником <адрес> доме по <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ДОСТ-Н», которое оказывает услуги ненадлежащего качества, допуская многочисленные нарушения, в связи с чем, истец многократно обращался к ответчику с претензиями.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о недостатках оказанной услуги, а именно о наличии сырости, конденсата, затхлого запаха, захламления подвалов и проходов к ним, грязи, отсутствия открытых продухов, ненадлежащего температурно-влажностного режима, полуразрушенных дверей в подвалы и запорные устройства, возможность проникновения в подвалы грызунов, кошек, собак. В претензии истец требовал от ответчика провести совместную проверку состояния содержания подвала многоквартирного дома.

Ответчик на претензию не ответил, но осуществил проверку, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг.

В ходе проверки установлено, что в подвале имеется захламление, посторонние предметы, мусор, коконы пауков, грязь. Неисправно освещение, отсутствуют открытые продухи. Продухи забиты досками, железом, грязью, отсутствует защитная решетка. Разбитые стекла в продухах. Следы проникновения грызунов, кошек.

Также, Тамбовцев Е.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ДОСТ-Н» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с претензией о недостатках оказанной услуги, а именно о наличии течи из трубопровода, отсутствии герметичности трубопровода, отсутствии теплоизоляционного покрытия, наличии порывов теплоизоляционного материала, отсутствии зазоров в местах прохода трубопроводов, наличии коррозии, ржавчины, разрушение теплоизоляционного покрытия.

В претензии истец требовал от ответчика провести совместную проверку состояния содержания подвала многоквартирного дома.

Ответчик на претензию не ответил, но осуществил проверку, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг.

В ходе проверки установлено, что в подвале имеется капельная течь в трубе с горячей водой в двух местах возле 4-го и 3-го подъезда, капельная течь в канализационной трубе в двух местах, дыры в канализационной трубе, коррозия и ржавчина на трубах, отсутствие теплоизоляционного покрытия на трубах, в некоторых местах порывы и разрушения теплоизоляционного покрытия.

Кроме того, Тамбовцев Е.Ю. обратился в суд с иском к                                 ООО «ДОСТ-Н» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с претензией о недостатках оказанной услуги, а именно об отсутствии защитного слоя бетона на крыше, о наличии коррозии и оголения арматуры, разрушении краев крыши, отсутствии водосточной системы.

В претензии истец требовал от ответчика провести совместную проверку состояния содержания подвала многоквартирного дома.

Ответчик на претензию не ответил, но осуществил проверку, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг.

В ходе проверки установлено частичное разрушение верхнего слоя (бетонного) парапета, частичное разрушение карнизного свеса, разрушение (частичное) парапета примыкания к кровле, ремонт примыкания фановой трубы, частичное разрушение бетонных ребер, имеются очаговые отверстия в бетонной кровле.

Кроме того, Тамбовцев Е.Ю. обратился в суд с иском к                                       ООО «ДОСТ-Н» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с претензией о недостатках оказанной услуги, а именно о наличии дефектов оконных и балконных отливов (отсутствие либо коррозия).

В претензии истец требовал от ответчика провести совместную проверку состояния содержания стен многоквартирного дома.

Ответчик на претензию не ответил, но осуществил проверку, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг.

В ходе проверки установлено, что оконные отливы имеются на всех окнах лестничных клеток. На отливах имеются следы коррозии (окна деревянные, с момента постройки замена окон не производилась). Балконные плиты в количестве 4 шт. требуют ремонта.

Ссылаясь на положения жилищного законодательства и законодательства о защите прав потребителей, возлагающие на ответчика обязанность по обеспечению предоставления коммунальных услуг надлежащего качества, предоставляющие гражданину право требовать устранения недостатков и предусматривающие ответственность за ненадлежащее неисполнение обязательств, истец просил суд о возложении на

ООО «ДОСТ-Н» обязанности устранить имеющиеся недостатки, а также взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения, неустойки, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы.

Определением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № по иску Тамбовцева Е.Ю. к ООО «ДОСТ-Н» о защите прав потребителей прекращено в части требований об обязании устранить разрушения (верхний слой, примыкание к кровле) парапетных плит, выступов, карниза, бетонных ребер, установить гидроизоляцию в швах парапетных плит, провести ремонт примыканий фановых труб, провести ремонт очаговых отверстий в бетонной кровле.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела №, №, №, № по искам Тамбовцева Е.Ю. к ООО «ДОСТ-Н» о защите прав потребителей объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен № (№).

В связи с проведением судебной экспертизы истец уточнил исковые требования и просил суд возложить на ООО «ДОСТ-Н» обязанность провести восстановительные работы в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а именно обеспечить чистоту в подвальном помещении, убрав посторонние предметы, очистить продухи подвального помещения от грязи. Открыть продухи, закрытые фанерой, досками и листовым железом. Заменить разбитые стекла в продухах. Восстановить открываемость продухов. Установить на продухи сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие подвал от проникновения грызунов. Провести дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в подвале. Взыскать с ООО «ДОСТ-Н» в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на ДД.ММ.ГГГГ размер снижения размера платы составляет 484,41 руб.; в силу ст. 30 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 563,76 руб.; в качестве возмещения убытков, выразившихся в произведенных истцом расходах на оказание истцу юридических услуг 6120 руб.; в качестве компенсации морального вреда 100 000 руб.; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ за период с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения.

Обязать ответчика ООО «ДОСТ-Н» провести восстановительные работы в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а именно провести демонтаж поврежденных теплоизоляционных покрытий трубопроводов. Выполнить зачистку поврежденных участков трубопровода от продуктов коррозии, выполнить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие трубопроводов. Выполнить ремонт трубопроводов с локальными участками протечки, а именно выполнить замену поврежденного участка трубопровода, восстановить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие. Взыскать с ООО «ДОСТ-Н» в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на ДД.ММ.ГГГГ размер снижения размера платы составляет 630,89 руб.; в силу ст. 30 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 743,85 руб.; в качестве возмещения убытков, выразившихся в произведенных истцом расходах на оказание истцу юридических услуг 6 080 руб.; в качестве компенсации морального вреда 100 000 руб.; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ за период с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения.

Обязать ООО «ДОСТ-Н» провести восстановительные работы в многоквартирном <адрес> в <адрес> по ремонту оконных и балконных отливов, а именно выполнить очистку отливов от продуктов коррозии, восстановить защитное лакокрасочное покрытие либо выполнить замену отливов на оцинкованные из кровельной стали. Взыскать с ООО «ДОСТ-Н» в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на ДД.ММ.ГГГГ размер снижения размера платы составляет 110,66 руб.; в силу ст. 30 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 125,28 руб.; в качестве возмещения убытков, выразившихся в произведенных истцом расходах на оказание истцу юридических услуг 6 080 руб.; в качестве компенсации морального вреда                 100 000 руб.; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ за период с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения.

Обязать ООО «ДОСТ-Н» провести восстановительные работы в многоквартирном <адрес> в <адрес> по ремонту кровли, а именно установить на выступающие части фасада и кровли (парапеты, карнизный свес, пояски, выступы) металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали. Взыскать с ООО «ДОСТ-Н» в пользу истца в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения денежные средства в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на ДД.ММ.ГГГГ размер снижения размера платы составляет 96,04 руб.; в силу ст. 30 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» неустойку в размере, определяемом на день вынесения решения суда, исходя из того, что на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 125,28 руб.; в качестве возмещения убытков, выразившихся в произведенных истцом расходах на оказание истцу юридических услуг 6120 руб.; в качестве компенсации морального вреда 100 000 руб.; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ за период с даты вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения.

Решением Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Тамбовцева Е.Ю. к ООО «ДОСТ-Н» о защите прав потребителей удовлетворены частично.

Возложена на ООО «ДОСТ-Н» обязанность в течение трех месяцев с даты вступления данного решения суда в законную силу произвести текущий ремонт в многоквартирном доме по адресу: <адрес> виде обеспечения чистоты в подвальном помещении, убрав посторонние предметы, очистить продухи подвального помещения от грязи. Открыть продухи, закрытые фанерой, досками и листовым железом. Заменить разбитые стекла в продухах. Восстановить открываемость продухов. Установить на продухи сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие подвал от проникновения грызунов. Провести демонтаж поврежденных теплоизоляционных покрытий трубопроводов. Выполнить зачистку поврежденных участков трубопровода от продуктов коррозии, выполнить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие трубопроводов. Выполнить ремонт трубопроводов с локальными участками протечки, а именно выполнить замену поврежденного участка трубопровода, восстановить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие. Выполнить работы по ремонту оконных и балконных отливов, а именно выполнить очистку отливов от продуктов коррозии, восстановить защитное лакокрасочное покрытие либо выполнить замену отливов на оцинкованные из кровельной стали. Выполнить работы по ремонту кровли, а именно установить на выступающие части фасада и кровли (парапеты, карнизный свес, пояски, выступы) металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали. Данные работы подлежат выполнению в объеме финансирования, предусмотренного общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Взысканы с ООО «ДОСТ-Н» в пользу Тамбовцева Е.Ю. в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения в размере                      1 617 руб. 76 коп.,    неустойка в размере 916 руб. 91 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.,    расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., штраф в размере 3 767 руб. 33 коп., а всего    26 302 руб. 00 коп.

Взыскана с ООО «ДОСТ-Н» в пользу Тамбовцева Е.Ю. судебная неустойка за неисполнение решения суда в размере 50 руб. в день, по истечении трех месяцев с даты вступления данного решения суда в законную силу до дня фактического исполнения указанного решения суда.

В удовлетворении остальных исковых требований Тамбовцева Е.Ю. отказано.

Взыскана с ООО «Дирекция Объединенных Строительных Трестов – Новосибирск» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

С решением суда не согласился Тамбовцев Е.Ю., в апелляционной жалобе просит решение суда изменить в части. Исключить указание на то, что работы подлежат выполнению в объеме финансирования, предусмотренного общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части решение суда оставить без изменения.

В доводах жалобы указано, что апеллянт не согласен с выводом суда о взаимосвязи размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, и объему конкретных работ по содержанию жилья. Принятый общим собранием собственников помещений размер платы за услуги и работы управляющей организацией не является сметой восстановительных работ и не может находиться в прямой связи с выполнением работ в объеме собранных денег. Управляющая компания просчитывает экономическое обоснование своей предпринимательской деятельности с учетом минимального перечня работ и услуг, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего предлагает стоимость своих услуг собственникам жилья. Собственники, принимая предложенный размер платы за услуги управляющей организации, не утверждают финансирование конкретных видов работ в определенном объеме, они платят фиксированную сумму с квадратного метра за весь объем работ в рамках минимального перечня услуг и работ. Объем финансирования применяется только при утверждении текущего ремонта.

Указывает, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация обязана исполнять вне зависимости от размера платы за свои услуги, и объем которых не может быть уменьшен в силу низкого размера платы.

Согласно ч. 7 ст. 156 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании и включает в себя, в том числе, плату за работы по управлению многоквартирным домом. Последняя содержит прибыль управляющей компании и считается ее вознаграждением.

При этом, существуют определенные правила к установлению размера платы, большая часть из которых содержится в Правилах содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Размер платы соответствует требованиям законодательства, если: общее имущество содержится с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (п. 10);    расходы на содержание и ремонт соразмерны утвержденным перечню, объемам, качеству услуг и работ, который должен быть не меньше минимального (п. 35); расходы на содержание и ремонт общего имущества определены в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства (п. 29); размер платы за содержание установлен не произвольно (постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В связи с этим, апеллянт считает, что работы по содержанию многоквартирного дома, указанные в минимальном перечне Правительства РФ должны выполняться в полном объеме, необходимом для поддержания надлежащего состояния общего имущества. В противном случае, не выполненные в полном объеме работы приведут к износу и ухудшению состояния общего имущества собственников многоквартирного дома.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 указанной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что Тамбовцев Е.Ю. является собственником квартиры по адресу:                     <адрес> №

Управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «ДОСТ-Н», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с претензиями о нарушении качества коммунальной услуги №

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлялись акты проверки по сообщению о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании жилищных услуг, в ходе которых были выявлены имеющиеся недостатки №

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ООО «ЮрЖилЭксперт» № в подвале с момента строительства МКД устроены деревянные кладовки, большинство из которых находятся в ветхом состоянии, а также в некоторых частях подвального помещения находятся посторонние предметы (мебель, сантехническое оборудование, различные предметы, что сказывается на общем восприятии подвального помещения и его чистоте. В подвале имеется исправное электрическое освещение. На полу подвала имеются специальные средства для борьбы с грызунами. В момент проведения обследования грызунов и насекомых не обнаружено.

В подвале практически круглогодично поддерживается постоянная температура, так как подвал находится в грунте, температура которого незначительно меняется в течение года (около 8 градусов). В холодный период температура воздуха в подвале поддерживается тепловыделениями от трубопроводов системы отопления и поступлениями тепла от пола первого этажа. Относительная влажность поддерживается проветриванием подвальных помещений через утроенные в наружных стенах окна. Относительная влажность воздуха – 60 %. На дату осмотра чистота, сухость, нормативный температурно-влажностный режим, освещение в подвальном помещении МКД обеспечены.

По периметру дома из подвальных помещений устроены открытые продухи в виде проемов с установленными сетками. На продухах подвального помещения обнаружена грязь, разбитые (треснувшие) окна. Часть продухов (окон) закрыты фанерой, досками, листовым железом. На продухах подвального помещения подлежат полной замене по причине неудовлетворительного состояния: все окна разнотипные, выполнены, заменены или отремонтированы в разное время, на части окон отсутствуют защитные сетки, отсутствуют устройства для запирания окон в холодные периоды года; некоторые продухи (окна) закрыты фанерой, досками, листовым железом. Требуется полная замена продухов (окон) в подвальных помещениях для приведения их в должное состояние. Замена оконных блоков (продухов) относится к капитальному ремонту, так как к текущему ремонту можно отнести лишь тот случай, когда окна можно отремонтировать. Если оконный блок не подлежит восстановлению и нуждается в полной замене, работа относится к капитальному ремонту.

МКД построен по типовому проекту серии 1-468, который не предусматривал устройство организованного стока осадков. Кровля дома плоская из лотковых железобетонных элементов, уложенных с уклоном до 6 градусов от середины кровли к длинным сторонам дома. Осадки и талые воды стекают по лоткам вниз. Для данной серии МКД установление на выступающие части фасада и кровли (парапеты, карнизный свес, пояски, выступы) металлических окрытий из оцинкованной кровельной стали не предусмотрено. Работы по установлению на выступающие части фасада и кровли (парапеты, карнизный свес, пояски, выступы) металлических окрытий из оцинкованной кровельной стали относятся к текущему ремонту. Отсутствие окрытий    на выступающих частях фасада и кровли не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и лиц, проживающих в МКД и их имуществу. Работы по устранению разрушения верхнего слоя (бетонного) парапета, по устранению разрушения парапета примыкания к кровле, по ремонту примыкания 7-ой фановой трубы, по устранению разрушения бетонных ребер, по устранению очаговых отверстий в бетонной кровле относится к текущему ремонту зданий.

Во время проведения обследования трубопровода МКД обнаружены участки повреждения теплоизоляционных покрытий (во всех 4-х секциях подвала вдоль длинных стен). В местах повреждения (отсутствия) теплоизоляционного покрытия наблюдается поверхностная коррозия металла. Для устранения выявленных дефектов и повреждений необходимо выполнить зачистку поврежденных участков трубопровода от продуктов коррозии, выполнить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие трубопроводов.

Во время проведения обследования трубопроводов МКД были обнаружены участки, на которых отсутствует теплоизоляционное покрытие. На данных участках необходимо выполнить теплоизоляционное покрытие.

Во время проведения обследования трубопроводов МКД были обнаружены локальные участки с протечками (капельными течами). Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить ремонт трубопроводов, а именно: выполнить замену поврежденного участка трубопровода, восстановить защитное лакокрасочное покрытие, восстановить теплоизоляционное покрытие.

Работы по устранению выявленных недостатков, указанных в вопросах 5-7 относятся к текущему ремонту здания. Данные дефекты и повреждения не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и лиц, проживающих в МКД и их имуществу.

Во время проведения обследования МКД были обнаружены следы коррозии на оконных отливах (окна подъездов №). Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить очистку оконных отливов от продуктов коррозии, восстановить защитное лакокрасочное покрытие либо выполнить замену оконных отливов на оцинкованные из кровельной стали. Причина появления следов коррозии и ржавчины – длительный срок эксплуатации, отсутствие текущих ремонтов. Работы по устранению данных дефектов и повреждений относятся к текущему ремонту здания. Данный дефект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и лиц, проживающих в МКД. Необходимость замены оконных и балконных отливов на металлические окрытия из оцинкованной стали имеется в случае невозможности (нецелесообразности) ремонта существующих оконных отливов. Работы по замене оконных отливов относятся к текущему ремонту здания.

Данное заключение эксперта судом принято в качестве доказательства по настоящему делу, сторонами не опровергнуто.

В ходе судебного разбирательства ответчиком выполнены ремонтные работы (устранены разрушения парапетных плит, выступов, карниза, бетонных ребер, установлена гидроизоляция в швах парапетных плит, проведен ремонт примыканий фановых труб, проведен ремонт очаговых отверстий в бетонной кровле) на кровле многоквартирного <адрес>, что подтверждено совместным актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ответчиком проведены работы по дератизации, дезинсекции, дезинфекции МОП, что подтверждается актом приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что общим собранием собственников МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень основных работ и услуг, их стоимость по управлению, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества МКД, выполняемых в рамках договора управления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№).

Из анализа Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме судом первой инстанции установлено, что на управляющую организацию возложена обязанность по техническому обслуживанию конструктивных элементов здания, заключающаяся в проведении технических осмотров фундаментов (видимых частей), подвала, кровли, кровли без организованного водостока, фасада здания, стен, колонн (столбов), перегородок, покрытий лестниц, внутренней отделки подъездов, окон и дверей мест общего пользования в соответствии с нормативно установленной периодичностью. При выявлении нарушений должен быть разработан план восстановительных работ и проведены мелкие восстановительные работы. Стоимость данных услуг по конструктивам за 12 месяцев определена в размере 14196,30 руб., за 1 кв.м. – 0,46 руб.

Также, в разделе работ по конструктивам здания предусмотрены подсыпка просевших отмосток, замена разбитых окон в помещениях общего пользования, проверка состояния продухов в цоколях зданий, их мелкий ремонт. Стоимость данных услуг по конструктивам за 12 месяцев определена в размере 7 203,44 руб., за 1 кв.м. – 0,23 руб.

В разделе работ по конструктивам здания предусмотрены мелкий ремонт кровли в местах протечек, укрепление парапетных ограждений, мелкий ремонт цементных полов, лестниц, ограждений в подъездах, отбивка опасных для обрушения мест, очистка от мелкого мусора подвальных помещений. Стоимость данных услуг по конструктивам за 12 месяцев определена в размере 23 471,23 руб., за 1 кв.м. – 0,75 руб.

В разделе техническое обслуживание, предусмотрены, в том числе, мелкий ремонт изоляции трубопроводов в подвальных и чердачных помещений, укрепление трубопроводов, регулировка, наладка и гидравлические испытания систем отопления, промывка и опрессовка систем центрального отопления, восстановительный ремонт отопительных приборов на л/клетках. Стоимость данных услуг за 12 месяцев определена в размере 33 784,04 руб., за 1 кв.м. – 1,08 руб.

В разделе техническое обслуживание предусмотрены, в том числе, проведение технических осмотров систем отопления, магистралей холодного и горячего водоснабжения, канализации. При выявлении нарушений – разработка плана восстановительных работ и проведение мелких восстановительных работ. Стоимость данных услуг за 12 месяцев определена в размере 7 196,21 руб., за 1 кв.м. – 0,23 руб.

Указанные работы подлежат выполнению без одобрения собственниками.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ч. ч. 1, 2, 3 ст. 161, п. 2 ст. 162, п.п. 4 и 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, п.п. 10, 11, 18, 6, 8, 7, 15 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. «б» п. 2, п. 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», ст. 30, п.п. 1 и 4 ст. 29, ст. 28, 15, п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. 333, ст. 151, ст. 1101, п. 3 ст. 401, ст. 15, ст. 308.3, п. 4 ст. 1 ГК РФ, постановлениями Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

При этом, удовлетворяя требования истца в части возложения на ответчика обязанности по выполнению текущего ремонта в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, согласно приведенному судом перечню работ, суд исходил из того, что указанные работы подлежат выполнению в объеме финансирования, предусмотренного общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ. В случае недостаточности финансирования по устранению данных недостатков, вопрос о проведении дополнительных работ подлежат вынесению на рассмотрение общего собрания собственников в соответствии с разделом 6 Договора управления.

В связи с выполнением ответчиком ремонтных работ на кровле многоквартирного <адрес>, а также работ по дератизации, дезинсекции, дезинфекции МОП, суд отказал истцу в иске в указанной части.

Установив нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, суд взыскал с ООО «ДОСТ-Н» в пользу Тамбовцева Е.Ю. денежные средства в качестве снижения размера платы за содержание жилого помещения, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы, а также судебную неустойку.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции в обжалуемой части, так как он мотивирован, соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а также требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно указано, что приведенные в решении суда работы подлежат выполнению ответчиком в объеме финансирования, предусмотренного общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия находит несостоятельными, в связи с нижеследующим.

Договор управления многоквартирным домом является возмездным договором.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Правительством РФ установлен Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Также общим собранием собственников многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень основных работ и услуг, и их стоимость по управлению, содержанию и ремонту, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, выполняемых в рамках договора управления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Из договора управления многоквартирным домом (раздел 6) следует, что в случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ и услуг, не установленных договором, вопрос решается общим собранием собственников многоквартирного дома.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, из анализа приведенных норм материального права следует, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет собственников помещений путем внесения платы, поступающей от собственников помещений на содержание и текущий ремонт.

В случае недостаточности финансирования ответчик не лишен возможности решить вопрос о дополнительном финансировании ремонтных работ путем постановки данного вопроса для его разрешения на общем собрании собственников жилья.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, возлагая на ответчика обязанность произвести текущий ремонт в многоквартирном доме по вышеназванному адресу, согласно приведенному судом перечню работ, правомерно указал, что работы подлежат выполнению в объеме финансирования, предусмотренного общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а при недостаточности финансирования по устранению недостатков, вопрос о проведении дополнительных работ подлежит вынесению на рассмотрение общего собрания собственников, что соответствует договору управления (раздел 6) и требованиям закона.

Иных доводов, влияющих на законность вынесенного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке, поскольку не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании и применении апеллянтом норм материального права, фактически направлены на переоценку и иное толкование доказательств, собранных по делу, оспаривание обоснованности выводов суда об установленных по делу обстоятельствах.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, обоснованным и подлежит оставлению без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заельцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Тамбовцева Е.Ю. – без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи