Решение по делу № 2-2147/2024 от 22.03.2024

Дело **

УИД 54RS0**-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 августа 2024 года                                             ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Фалилеевой В.В.,

с участием:

истцов Изотова Г.П., Зайчик-Берлизевой Л.С.,

ответчика Грушецкой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотова Г. П., Зайчик-Берлизевой Л. С., Мильто Г. Е. к Грушецкой М. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ****,

УСТАНОВИЛ:

Изотов Г.П., Зайчик-Берлиикова Л.С., Мильто Г.Е. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, проведенное 21-****

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный ***, расположенный по адресу: *** в ***, обслуживается по договору управления от **** ООО «ДОСТ-Н». Истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома: Изотов Г.П. - 1/3 доли в праве собственности на помещение **; Зайчик-Берлизева Л.С. - 1/3 доли в праве собственности на помещение **; Мильто Г.Е. – собственник помещения **. Согласно протоколу от **** с 21 по **** якобы проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, которое инициировалось собственником Грушецкой М.В. (***). Однако, исходя из заявления Грушецкой М.В. и Грушецкой Г.Г., они не имели никакого отношения к указанному собранию, не являлись его инициаторами и не принимали в нем никакого участия; о своей причастности к собранию и действующему протоколу Грушецкая М.В. и Грушецкая Г.Г. узнали на внеочередном очном собрании собственников дома зимой, ****, о чем и заявили в кругу присутствовавших    на том собрании собственников, что подтверждается последними соответствующим заявлением. Общее собрание собственников жилья с 21 по **** не проводилось, в том числе объявления о проведении такого собрания собственникам помещений не направлялись и не размещались на досках объявлений подъездов, как и информация о принятых решениях надлежащим образом до собственников не доводилась. Решения указанного собрания были оформлены в виде поддельного протокола, что косвенно подтверждается тем, что семья Зайчик-Берлизевой Л.С. получила смс-сообщение со ссылкой на сайт ресурсной организации ООО «НТСК», констатирующее факт заключения многоквартирным домом прямых договоров уже днем - в 11 ч. 08 мин. ****, то есть еще до начала проведения такого собрания, которое, согласно протоколу, якобы имело место в тот же день ****, но, начиная с 19 ч. 00 мин. О факте фальсификации протокола августовского собрания истцам стало известно ****. Фактом перехода дома на прямые договоры стало получение собственниками дома в середине октября 2023 г. по коммунальным услугам ГВС и отопления первого платежного документа за сентябрь 2023 г. непосредственно от ООО «НТСК». Кроме того, что решения очно-заочного собрания от 21-**** лишили истцов, как и всех собственников многоквартирного дома, права управления домом, они уже в настоящий момент вызывают определенные сложности: необходимость обращаться к нескольким организациям вместо одной УК, необходимость тратить время и деньги, преодолевая расстояние между месторасположением многоквартирного дома и расположенными в разных и удаленных точках города офисов обслуживания клиентов ресурсными организациями - вместо близрасположенного офиса УК; необходимость заключать отдельно с каждой ресурсной организацией договоры, подстраиваясь к разным условиям каждой из них, что, в свою очередь, влечет также необходимость менять договор управления с УК «ДОСТ-Н», необходимость иметь дело с увеличенным документообротом при получении все тех же коммунальных услуг.

В судебном заседании истцы Изотов Г.П., Зайчик-Берлизикова Л.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложены в исковом заявлении.

Истец Мильто Г.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Грушецкая М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что собрание она не инициировала, о собрании не знала, узнала только на собрании ****, протокол не подписывала, подпись в протоколе ей не принадлежит. Считает себя ненадлежащим ответчиком.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в *** в ***.

Как следует из протокола №ПРД9 от ****, в период с **** по **** проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, в форме очно-заочного голосования, инициаторами которого являлась Грушецкая М.В. (***).

По результатам голосования приняты решения, оформленные протоколом ПРД9 от **** (л.д. 11-12):

1.    Выбрать председателем общего собрания Грушецкую М.В. (***). Выбрать секретарем общего собрания Грушецкую Г.Г. (***). Наделить их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению - подписанию протокола общего собрания (ЗА - 100%, 1807,6 кв.м).

2.    Принять решение в порядке п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (cт. 157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты (ЗА -100%, 1807,6 кв.м).

3.    Утвердить порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома об итогах голосования, а также о проведении и итогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещений на досках объявлений подъездов (ЗА -100%, 1807,6 кв.м).

4. (в протоколе указано вопрос 3) Определить место хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома в Государственной жилищной инспекции ***: ***, путем передачи оригиналов бюллетеней и протокола общего собрания собственников через ООО «ДОСТ-Н» (ЗА -100%, 1807,6 кв.м).

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству суд предлагал стороне ответчика представить доказательства соблюдения порядка созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе представить доказательства уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В материалах, предоставленных по запросу суда Государственной жилищной инспекцией ***, имеется уведомление ООО «ДОСТ-Н» от **** о направлении оригинала, в том числе протокола от ****, уведомление собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, бюллетени голосования не представлены.

В своем заявлении, адресованном в ООО «ДОСТ-Н», Грушецкая М.В. и Грушецкая Г.Г. уведомляют управляющую организацию о том, что не имеют никакого отношения в внеочередному общему собранию, его проведение не инициировали (л.д. 13).

Данные обстоятельства подтвердил ответчик в судебном заседании, указывая также после обозрения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о том, что подпись в протоколе ей не принадлежит.

С учетом изложенного, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленное протоколом от ****, является недействительным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, признаются судом несостоятельными, поскольку в протоколе указано, что инициатором собрания является ответчик, то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик фактически инициатором собрания не являлся, протокол собрания не подписывал, не является основанием полагать, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленное протоколом от ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.