Решение по делу № 2-7/2022 (2-564/2021;) от 08.02.2021

Дело № 2-7/2022

УИД23RS0021-01-2021-000505-80

РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                                   31 мая 2022 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Георгиева Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Демьяненко Е.М к Горецкому Н.И, Ростопка В.И об установлении границ земельного участка, признании межевого плана недействительным, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

       Истица обратилась в суд с названным иском к ответчикам: Горецкому Н.И, Ростопка В.И после уточнения исковых требований в окончательном виде просит признать недействительными акт согласования границ и межевание земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий на праве собственности Горечкой А.И.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения в описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, Колхозная, <адрес> принадлежащего истице - Демьяненко Е.М;

с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ответчику - Горецкому Н.И;

с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику - Ростопка В.И

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанным земельных участков.

Установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера Радюк А.А.

Взыскать солидарно с Горецкого Н.И и Ростопка В.И в пользу Демьяненко Е.М судебные издержки в размере 42600 рублей по 21300 рублей с каждого.

В обоснование иска указала следующее. В 2020 году истица, решив провести межевание с целью внесения сведений о границах своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру Радюк А.А., который при проведении кадастровых работ установил несоответствие длин границ ее земельного участка правоустанавливающим документа и чертежам датированных 1988 и 2010 годам. Так фасадная граница фактически составляет 19,35 метров вместо положенных 22,8, а также правая сторона в глубине участка земельного участка должна быть длиннее на 8,39 метров.

Считает, что данные наложения, произошли незаконно, при межевании смежных земельных участков в 2009 году, о чем узнала в настоящем судебном заседании, получив Акт согласования границ земельного участка кадастровый № от 02.04.2009г, где подпись от имени правопредшественника Демьяненко Н.А выполнена не ей, о чем имеется заключение эксперта.

Полагает, что, так как о нарушении своего права узнала только в 2021 году, установленный законом срок давности для обращения в суд за восстановлением своих нарушенных прав не нарушен.

В судебном заседании истица Демьяненко Е.М, а также ее представители, действующие на основании доверенности Рыбаков С.В и Сидорина Е.Н настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Г.Л.Г и Горецкий Н.И, возражали против удовлетворения иска.

Горецкий Н.И возражал по тем основаниям, что фактическая граница между смежными земельными участками, принадлежащими Демьяненко Е.М и его участком, существует на местности более 15 лет, и ранее согласовывалась правопредшественниками: собственниками земельного участка по <адрес> Демьяненко Н.И, и собственником земельного участка по <адрес> Горечкой А.И и никогда после не передвигалась.

ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел земельный участок, площадью 757 кв.метров, который был выделен из земельного участка Колхозная,53, принадлежащего Горечкой А.И, и ему был присвоен адрес Колхозная, 51/1.

Данный участок поставлен на кадастровый учет и его границы определены в соответствии с Земельным законодательством РФ, а сведения о них внесены в государственный реестр. Таким образом, границы его участка на местности существуют более 15 лет, как он прошел государственный учет.

Также заявил встречные требования об обязании Демьяненко Е.М перенести границу вглубь своего участка на 0,71 метр, ссылаясь на заключение кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» Мойса С.Н.

Также полагает, что в удовлетворении иска Демьяненко Е.М необходимо отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Против исправления реестровой ошибки, определенной судебным экспертом ООО «Центр экспертизы управления собственностью –Юг» от ДД.ММ.ГГГГ не возражает.

В судебное заседание ответчики Ростопка В.И, Якушенко В в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании третьи лица Ч.Л.В, Д.Д.А, в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представителя в настоящее судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены, зам.начальника отдела С.Н. Штирбу обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, при этом разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подп.2 п.1 и подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01.01.2017 года, в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований; границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием; при выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В соответствии с положениями вышеназванного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.2 ст.39 того же ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка; заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.4.1. ст.1 ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка; … (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Данные положения Закона указывают на то, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ; установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации, как объекта прав землепользования.

Как следует из положений ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений (ч.2); в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч.4): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение; в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества (ч.5): 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с ч.1 ст.14 того же ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В ч.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.ч.8 и 10 ст.22 того же ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.2 ст.39 (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 №141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) того же ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка; заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В п.1 ч.3 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (…).

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления; … (ч.4 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ).

Как указано в абз.1 ч.5 ст.39 названного выше Федерального закона, согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности; ….

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч.7 ст.39 названного Федерального закона).

Согласно п.1 ч.8 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования; опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана (ч.9 ст.39 того же ФЗ).

В силу ч.10 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания; при этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения; …

Таким образом, исходя из требований Федерального закона «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка соблюдение установленного порядка согласования с лицами, обладающими смежными земельными участками, является обязательным.

В соответствии с ч.1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая; реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей (ч.2 ст.40 названного ФЗ).

В соответствии с ч.4 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений; …

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 того же ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, площадью 1400 кв.метров принадлежит истице - Демьяненко Е.М на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, площадью 757 +/- 19,26 кв.метров, принадлежит ответчику - Горецкому Н.И на основании договора купли-продажи от 2009 года. Земельный участок является смежным с участком истицы и имеет общую границу слева. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок отмежеван, и сведения о координатах его границ внесены в ЕГРН в 2009 году.

Земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, площадью 1300 +/- 25,24 кв.метров, принадлежит ответчику - Ростопка В.И является смежным с участком истицы и имеет общую границу слева и тыльной стороны участка. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок отмежеван, и сведения о координатах его границ внесены в ЕГРН в 2005 году.

Судом установлено, что с момента приобретения по настоящее время границы земельных участков фактические определены и существуют на местности более пятнадцати лет, и не менялись, что не оспаривается сторонами.

В августе 2020 года Демьяненко Е.М обратилась в межевую организацию с целью уточнения границ своего земельного участка.

В процессе межевания выяснилось, что смежные земельные участки ответчиков отмежеваны.

Кадастровый инженер Радюк А.А., давая заключение, приходит к выводу, что фасадную границу необходимо сместить на 4,16 метров в сторону земельного участка, принадлежащего Горецкому Н.И, а тыльную границу на 8,39 метров в сторону земельного участка Ростопка В.И

К данному заключению суд относится критически, так как кадастровый инженер дает его без учета существующих фактических границ, существующих на местности более 15 лет, по линейным размерам 32 летней давности. Также в расчетах содержатся явные арифметические ошибки. Заключение дано без учета координат смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также инженером проигнорирован акт согласования границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В межевом плане земельного участка ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ, в акте согласования местоположения границы земельного участка, стоит запись о том, что она согласовала с ответчиком границы, однако подпись выполнена не Демьяненко Н.А, о чем суду представлено экспертное заключение.

При этом, суд учитывает, что отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. При этом оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела либо действий кадастрового инженера.

Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время истица просит определить границу земельного участка, существующую на местности более 15-ти лет между указанными участками, однако данные исковые требования ничем не подкреплены.

В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Относительно исковых требований Демьяненко Е.М о признании недействительным акта согласования границ и как следствие межевого плана следует отметить, что в силу ст.3 ГПК РФ данный акт может быть оспорен, если им нарушены какие-либо права и законные интересы истицы, однако доказательств того, что смежная межевая граница на момент составления межевого плана проходила, или должна была проходить каким-либо иным образом, чем в нем указано, в материалы дела не представлено.

В свою очередь ответчик Горецкий Н.И просит в соответствии со ст.ст.196, 200 ГК РФ применить к требованиям истицы срок исковой давности и последствия пропуска данного срока - отказать в иске.

Суд учитывает, что приобретя в 2015 году земельный участок, истица, действуя разумно и добросовестно, осуществляя свои права собственника, должна была и могла узнать о нарушении своих прав (если оно имело место).

С апреля 2009 года в ГКН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка Горецкого Н.И и о местоположении смежной с истицей границы. Данные сведения носят общедоступный и открытый характер. На протяжении всего периода истица не предпринимала попыток уточнить и определить границы своего земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным доводы Горецкого Н.И о применении к требованиям, о признании результатов межевания 2009 года недействительными сроков исковой давности.

Тот факт, что в Акте согласования местоположения границы земельного участка, содержащийся в межевом плане ГУП КК «Полтавский земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени Демьяненко Н.А (правопредшественницы истицы) выполнена другим лицом, в настоящее время не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего спора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, ненадлежащее согласование с истицей смежной границы между её земельным участком и земельным участком Горечкой А.И не является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку результаты межевания, проведенного в отсутствие одной из сторон, могут быть признаны недействительными лишь в случае, если суд установит, что они не отражают фактически сложившиеся границы землепользования и нарушают права отсутствовавшей стороны (стороны, не участвовавшей в процессе согласования границ), чего в рассматриваемой ситуации не установлено.

Несоблюдение формальных процедур, допущенных при проведении межевания, само по себе, при недоказанности нарушения прав и законных интересов истицы не может служить достаточным основанием для признания незаконным, недействительным оспариваемого акта межевания (межевого плана).

Таким образом, исходя из заявленных истицей исковых требований и их обоснования, а также возражений на исковые требования, юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных правоотношений сторон и подлежащих применению норм материального права является выяснение точных границ принадлежащего истице земельного участка.

В свою очередь ответчик Горецкий Н.И в обоснование своих доводов представил суду заключение кадастрового инженера ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» Мойса С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам Мойса С.Н. сведения о местоположении и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании «Описания земельного участка» от 14.04.2008г, подготовленным ГУП КК «Полтавским земельным центром». «Описания земельного участка» земельного участка подготовлено на основании утвержденного «Акт согласования границ земельного участка» и схемы и в соответствии с требованиями, предъявленными к его изготовлению. Границы земельного участка с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела и установлены с требованиями действующего земельного законодательства.

Фактическая изгородь (забор) между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, установлены в глубь (смещена) земельного участка с кадастровым номером № на 0.71м. по фасаду участков.

Суд считает, что и встречные требования Горецкого Н.И, не подлежат удовлетворению по нижеизложенным основаниям.

Для установления значимых обстоятельств и устранения противоречий заключений кадастровых инженеров, по делу судом была назначена и экспертами ООО «Центр экспертизы управления собственностью - Юг» Петриченко С.Н. и Сердюковой А.А. проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой эксперты пришли к следующим выводам:

По вопросу соответствуют своему местоположению границы земельных участков: площадью 1400 кв..м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, а также границы земельного участка площадью 757 кв.метров, кадастровый №, по адресу: <адрес> эксперт установил следующее:

Для полного и всестороннего ответа на поставленные вопросы экспертами были исследованы земельные участки истца № (<адрес>), и ответчиков № (<адрес>), № (<адрес>), а также смежные земельные участки № (<адрес>), № (<адрес>), принадлежащие третьим лицам.

По результатам исследования экспертами выявлено частичное несоответствие кадастровых границ земельных участков №, установленных согласно ЕГРН, с фактически существующими на местности границами участков, такими как:

- тыльная граница земельного участка № по <адрес>, а также левая граница, смежная с участком по <адрес>;

- фасадная граница земельного участка № по <адрес>, а также правая граница, смежная с участком по <адрес>;

- боковые (правая и левая) границы земельного участка № по <адрес>;

- правая граница земельного участка № по <адрес>, смежная с участком по <адрес>.

В ходе дальнейшего исследования экспертами произведен анализ инвентарных дел и межевых документов на исследуемые земельные участки, с целью сопоставления содержащихся в них данных со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. По результатам произведенного анализа и сопоставления экспертами установлено следующее:

- характеристики фактических границ земельного участка № не соответствуют данным первоначальных межевых документов и инвентарных дел, величина несоответствия по фасадной меже составляет 3,32 метра;

- характеристики кадастровых границ земельных участков № имеют незначительные отклонения от межевых документов и инвентарных дел, однако фактические границы данных участков, закрепленные на местности, не соответствуют сведениям исторических документов;

- сведения о границах земельного участка №, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям межевых документов и инвентарных дел на исследуемый земельный участок;

- характеристики кадастровых границ земельного участка № соответствуют данным инвентарных дел, начиная с 2006 года, в то время как тыльная граница исследуемого участка, установленная в ЕГРН, имеет несоответствие с первоначальными межевыми документами 1989 года. Кроме того, фактические границы участка № не соответствует данным первоначальных межевых документов и инвентарных дел.

Таким образом, экспертами установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют своему местоположению согласно первоначальным межевым документам.

Также выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствуют своему фактическому местоположению.

По результатам произведенного исследования установлено, что кадастровые границы земельных участков № установленные в ЕГРН, не соответствуют первоначальным межевым документам и инвентарным делам.

Кроме того, кадастровая граница земельного участка № пересекает строения, существующие на территории земельного участка по <адрес>, то есть, имеет место нарушение земельного законодательства.

Данное несоответствие местоположения и конфигурации кадастровых границ земельных участков № с данными исторических документов, вызвано следующим: в результате выполнения работ по межеванию данных земельных участков в документах, описывающих местоположение границ, была допущена ошибка лицом, выполнившим кадастровые работы. В дальнейшем, данная ошибка была продублирована органами регистрации прав при постановке участков на кадастровый учет.

В ходе исследования экспертами выявлено частичное несоответствие кадастровых границ участка №, установленных в ЕГРН, с фактически существующими на местности историческими границами. Это говорит о том, что при проведении натурных замеров и составлении документов межевания были допущены ошибки, которые в дальнейшем продублированы органами регистрации при уточнении границ земельного участка № то есть была допущена реестровая ошибка.

Исходя из вышеизложенного, в сведениях ЕГРН, описывающих расположение границ земельных участков №, установлено наличие реестровой ошибки.

Для устранения реестровой ошибки необходимо исправить информацию о координатах поворотных точек границ исследуемых земельных участков №, № содержащихся в ЕГРН, в соответствии с разработанным экспертами вариантом.

Таким образом, в результате исправления координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № будет устранена ошибка в сведениях ЕГРН о границах данных участков, то есть будет исправлена реестровая ошибка.

Исправление реестровой ошибки и изменение данных о границах земельных участков № приведет к устранению смещения кадастровых границ данных участков относительно их фактических границ, а также к устранению наложения кадастровых границ участков на фактически существующие на местности строения.

Суд полагает, что заключение эксперта №892/НС21 от 14.01.2022 года ООО «Центр экспертизы управления собственностью - Юг» соответствует требованиям, предъявляемым к нему Федеральным законом №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а эксперты Петриченко С.Н. и Сердюкова А.А. являются незаинтересованными в исходе дела в пользу той или иной стороны лицами, предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее инженерно-техническое образование, Петриченко С.Н. квалификацию по специальности «Судебная землеустроительная экспертиза», Сердюкова А.А. «Экспертиза и управление недвижимостью», квалификацию судебного эксперта-строителя по программе дополнительного профессионального образования «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», стаж работы стаж экспертной работы 7 лет и 3,5 года.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым положить в основу принимаемого решения указанное заключение эксперта, полагая, что именно оно, отражает фактические обстоятельства дела и является наиболее полными, основанными на документах, собранных в ходе рассмотрения дела, и их анализе, являются объективным и у суда не вызывает сомнения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Согласно ст.98 ГПК РФ требования Демьяненко Е.М о взыскании судебных издержек в размере 42600 рублей, не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что ее требования о признании межевого плана недействительным и об установлении границ земельного участка не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Демьяненко Е.М к Горецкому Н.И, Ростопка В.И о признании межевого плана недействительным, об установлении границ земельного участка, а также встречные требования Горецкий Н.И к Демьяненко Е.М - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Демьяненко Е.М к Горецкий Н.И, Ростопка В.И об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Настоящее решения является основанием для исправления информации о координатах поворотных точек границ земельных участков №, содержащихся в ЕГРН в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Центр экспертизы управления собственностью - Юг» №/НС21 от ДД.ММ.ГГГГ к делу №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                                 И.М. Фойгель