Решение от 16.01.2017 по делу № 2-103/2017 (2-3331/2016;) от 14.04.2016

Дело № 2-103\2017                                                    16 ЯНВАРЯ 2017     года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи                                 Тарасовой О.С.

при секретаре                                                                           Белошицкой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Тетраполис» к Ющенкову А.Е., Ющенковой И.А. и ООО «Строительная компания Виктория»    о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога земельный участок и жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

    АО КБ «Тетраполис» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что между истцом и ответчиком Ющенковым А.Е. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого,     истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>, плата за пользование кредитом 20% годовых, срок возврата кредита установлен Графиком платежей, являющегося приложением № к договору, дата последнего платежа по кредиту - ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по кредитному договору истец исполнил, денежные средства на счет ответчика переведены.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика Ющенкова А.Е. были заключены следующие договоры:

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО КБ «ТЕТРАПОЛИС» и Ющенковой И.А.;

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО КБ «ТЕТРАПОЛИС» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Виктория»;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) (далее по тексту - договор залога), заключенным между АО КБ «ТЕТРАПОЛИС» и Ющенковым А.Е.

    По договору залога, в залог истцу был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Земли поселений. Площадь - 1932 кв.м. Кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый (или условный) № и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 28,50 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый (или условный) №.

        Объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности ответчику Ющенкову А.Е.

В соответствии с п.3.1.договора залога предмет залога оцениваются в следующем размере: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Земли поселений. Площадь - 1932 кв.м. - в сумме <данные изъяты>;

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 28,5 кв.м., инв.№, лит. А - в сумме <данные изъяты>;

Общая стоимость предмета залога - <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма кредита; <данные изъяты> -долг по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - сумма начисленной неустойки по просроченным процентам за период ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - сумма начисленной неустойки по просроченному кредиту ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий кредитного договора ответчиком Ющенковым А.Е. не производилась уплата кредита по графику и процентов, установленных пп. 2 и 6 п.1, кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий кредитного договора ответчик Ющенков А.Е. не выполняет свои обязательства по погашению кредита по настоящее время.

Согласно п.2.2.3, кредитного договора истец имеет право потребовать от ответчика Ющенкова А.Е. досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных процентов и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора, а также предъявить аналогичные требования поручителям и залогодателю.

Согласно п.2.1.9, кредитного договора ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки при несвоевременном погашении кредита (при наличии графика) - с 01 числа месяца, следующего за месяцем, в котором не была произведена Заемщиком уплата кредита и в последний месяц - с первого дня, следующего за датой погашения кредита по графику; процентов по кредиту - с 01 числа месяца, следующего за месяцем, в котором не была произведена Заемщиком уплата процентов; кредита (без графика) и процентов по кредиту в последний месяц- с первого дня, следующего за датой погашения кредита;

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование № - Юшенкову А.Е., требование № - ООО «Строительная Компания Виктория», требование № - Ющенковой И.А. о погашении кредита и процентов по вышеуказанному кредитному договору. Требования ответчиками оставлены без ответа и удовлетворения.

        Обязательства ответчика Ющенкова А. Е. обеспечены     договорами поручительства, заключенными между АО КБ «Тетраполис» и ответчицей Ющенковой И.А.

     По условиям п.5 договоров поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ поручители - Юшенкова И.А. и ООО «Строительная Компания Виктория» взяли на себя обязательство солидарно отвечать за надлежащее исполнение Заемщиком ее обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст. 361, 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

    Во время нахождения гражданского дела в производстве суда, в отношении АО КБ «Тетраполис» начата процедура ликвидации, ликвидатором АО на основании    решения Арбитражного суда <адрес> является ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель истца в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» Мухина Ю.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснил, что ответчики не исполняют своих обязательств надлежащим образом, не возвратили    взятые в долг денежные средства и не оплатили имеющуюся задолженность до настоящего времени,    в связи с чем,     просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

    Ответчики    в судебное заседание не явились, отправленные заказными письмами с уведомлением о вручении по известным суду адресам, указанным в материалах дела, извещения о времени и месте рассмотрения дела возвращено в суд почтовым отделением без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 года, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что неполучение ответчиками направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело отсутствие ответчиков Ющенкова А.Е., Юшенковой И.А. и ООО «Строительная компания Виктория».

Судом установлено, что между Ющенковым А.Е. и АО КБ «Тетраполис»     заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого,     истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты>, плата за пользование кредитом 20% годовых, срок возврата кредита установлен Графиком платежей, являющегося приложением № к договору, дата последнего платежа по кредиту - ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по кредитному договору истец исполнил, денежные средства на счет ответчика переведены. Получение кредита ответчиком в сумме <данные изъяты> подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31 )

В обеспечение исполнения обязательств ответчика Ющенкова А.Е. были заключены;

            договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО КБ «ТЕТРАПОЛИС» и Ющенковой И.А.;

    договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО КБ «ТЕТРАПОЛИС» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная Компания Виктория»;

     - договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости),    между АО КБ «ТЕТРАПОЛИС» и Ющенковым А.Е. (л.д. 14-25)

                 Обязательств по возврату денежных средств по договору кредитования, в полном объеме ответчик Ющенков А.Е.     не исполнил,    сроки внесения платежей    нарушались, в связи с чем, истец досрочно потребовал погашения кредита и направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, требование истца ответчик добровольно не исполнили. (л.д. 26-28)

      В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статья 363 ГК РФ В силу пункта 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК Российской Федерации).

Указанные нормы закона о поручительстве являются диспозитивными, что означает, что ответственность поручителя перед кредитором должника по обеспеченному поручительством кредитному обязательству наступает при наличии определенных условий, связанных с тем или иным поведением заемщика. Ответственность поручителя возникает в случае, когда заемщик не исполняет кредитное обязательство либо исполняет его ненадлежащим образом.

Так как обязательство ответчика Ющенкова А.Е. обеспечено поручительством Ющенковой И.А. и ООО «Строительная компания Виктория», в адрес ответчиков истец направил требования об уплате задолженности по кредит ному договору, ответчик оставили требования без исполнения.

     По условиям п.5 договоров поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ поручители - Юшенкова И.А. и ООО «Строительная Компания Виктория» взяли на себя обязательство солидарно отвечать за надлежащее исполнение Заемщиком ее обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст. 361, 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.

Истцом в адрес поручителей ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о сумме задолженности и возврате денежных средств (л.д. 29,30)

          В нарушение требований ст.ст. 307, 810 ГК РФ, ответчики свои обязательства по кредитному договору и договорам поручительства должным образом не исполнили в связи с чем, взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит заявленная сумма задолженности

          Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года    составила задолженность в сумме <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> - сумма кредита; <данные изъяты> - долг по просроченным процентам за период ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> - сумма начисленной неустойки по процентам за период ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - сумма начисленной неустойки по просроченному кредиту с ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, Всего <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

            Обязательство ответчика Ющенкова А.Е. обеспечено договором № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенным между АО КБ «ТЕТРАПОЛИС» и Ющенковым А.Е.

    По договору залога, в залог истцу был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Земли поселений. Площадь - 1932 кв.м. Кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, уч. 51, согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый (или условный) № и жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 28,50 кв.м., инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, согласно Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дату ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый (или условный) №.

        Объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности ответчику Ющенкову А.Е.

В соответствии с п.3.1.договора залога предмет залога оцениваются в следующем размере: Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Земли поселений. Площадь - 1932 кв.м. - в сумме <данные изъяты>;

Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 28,5 кв.м., инв.№, лит. А - в сумме <данные изъяты>;

Общая стоимость предмета залога - <данные изъяты>.

    Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Ответчики в период нахождения иска в производстве суда    указанную в иске сумму стоимости залогового имущества не оспорили и доказательств иной стоимости объектов недвижимости в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили, таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере определенном сторонами при заключении договора залога.

          Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, таким образом залоговое имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

           В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░.; <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

             ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ - 1932 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>;

    ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 28,50 ░░.░., ░░░.№, ░░░. ░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    20 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░