Решение по делу № 2-661/2024 от 02.09.2024

УИД 66RS0031-01-2024-000865-62

Дело № 2-661/2024

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года                                                          город Качканар

    Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к Дунаевой (Найден) Елене Владимировне об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к Дунаевой (Найден) Е.В. об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации.

В обоснование иска указано, что в рамках муниципальной программы «Реализация основных направлений в строительном комплексе на территории Качканарского городского округа» на 2019-2024 года многоквартирный дом № 19, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Качканар, ул. Октябрьская, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Качканарского городского округа от 09 июля 2021 года № 546 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», собственникам помещений установлен срок отселения до 01 июля 2030 года. На основании решения КУМИ КГО от 12 апреля 2024 года № 121 город Качканар Свердловской области «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка» изъят для муниципальных нужд Качканарского городского округа земельный участок с КН 66:48:0309001:20, адрес расположения: г. Качканар, ул. Октябрьская, д. 19, а также изъяты с учетом согласия собственников в муниципальную собственность Качканарского городского округа жилые помещения, находящиеся в частной собственности физических лиц и расположенные в указанном многоквартирном доме. 26 июня 2024 года Администрация КГО заключила с Дунаевой Е.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, соглашение о выкупе в собственность Качканарского городского округа жилого помещения расположенного: <адрес>, за 1 836 600 рублей. Однако в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности Качканарского городского округа, поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/№ на вышеуказанное жилое помещение наложены следующие ограничения прав в виде запрещения регистрации: запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП, СПИ Волкова Н.Ю.; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП, СПП Волкова Н.Ю.; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП, СПИ Лихачева Ю.Ю.; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП, СПИ Лихачева Ю.Ю.; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП, СПИ Дунаева Е.В.; запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Качканарское РОСП. Запрет на совершение действий по регистрации лишает Комитет возможности зарегистрировать право собственности Качканарского городского округа, а в дальнейшем снести признанный аварийным многоквартирный дом и снять его с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил заявление в Качканарское РОСП о снятии ограничений с имущества, которое на момент подачи искового заявления осталось без ответа. Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа просит суд освободить от запрета регистрации 3/5 доли, в общедолевой собственности Дунаевой Е.В. в жилом помещении с кадастровым номером 66:48:0309001:92, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 46.1 кв.м., в связи с признанием его аварийным и подлежащем сносу.

Определением суда от 28 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Качканарская Теплоснабжающая Компания», МУП Качканарского городского округа «Городские энергосистемы», ООО «Компания «Рифей», ООО КБ «Ренесанс Кредит», ООО «Агентство по взысканию долгов «Легал Коллекшн», ООО «Единое коллекторское агентство», ООО «Сибирь консалтинг групп», ООО МУ «Займер», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО ПКО «Фабула», ООО ПКО «Региональная Служба Взыскания», ООО УЖК «Наш дом».

Представитель истца Зудова Е.Н., действующая по доверенности № 10 от 11 июня 2024 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Дунаева Е.В. в судебное заседание не явились, извещена надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся адресам, заявлений и ходатайств не направляла.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, судебные приставы-исполнители Качканарского районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области (далее Качканарского РОСП ГУФССП России по СО) Лихачева Ю.Ю., Волкова Н.Ю., ООО «Качканарская Теплоснабжающая Компания», МУП Качканарского городского округа «Городские энергосистемы», ООО «Компания «Рифей», ООО КБ «Ренесанс Кредит», ООО «Агентство по взысканию долгов «Легал Коллекшн», ООО «Единое коллекторское агентство», ООО «Сибирь консалтинг групп», ООО МУ «Займер», ООО МКК «Русинтерфинанс», ООО ПКО «Фабула», ООО ПКО «Региональная Служба Взыскания», ООО УЖК «Наш дом» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не направляли.

Учитывая надлежащее извещение всех участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2, 6, 8.1, 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

П. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Из материалов дела следует, что на основании решения Качканарского городской думы № 127 от 29 декабря 2005 года утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа, в соответствии с п. 2 которого КУМИ КГО является органом, наделенным отдельными полномочиями по управлению земельными ресурсами, находящимися в муниципальной собственности, осуществляющим проведение единой политики в области имущественных и земельных отношений на территории Качканарского городского округа, в установленных случаях координирующим деятельность органов местного самоуправления городского округа в области имущественных и земельных отношений (л.д. 23-25).

Постановлением администрации Качканарского городского округа № 546 от 09 июля 2021 года признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом № 19 расположенный по адресу: г. Качканар, ул. Октябрьская, срок отселения граждан установлен до 01 июля 2030 года (л.д.10).

12 апреля 2024 года тем же административным органом принято решение № 121 об изъятии земельного участка № 19 по ул. ул. Октябрьская. г. Качканара, с кадастровым номером 66:48:0309001:20 для муниципальных нужд Качканарского городского округа с учетом согласия собственников – физических лиц с предоставлением возмещения за изымаемые жилые помещения (л.д. 9).

26 июня 2024 года между Дунаевой (Найден) Е.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Найден А.В. и ФИО12, и администрацией Качканарского городского округа заключено соглашение о передаче в собственность Качканарского городского округа жилого помещения по адресу: <адрес>, и выплате Дунаевой Е.В. компенсации в размере 1 836 600 рублей, из которых Дунаевой Е.В. 1 101 960 рублей, Найден А.В. 367 732 рубля, ФИО12 - 367 732 рубля (л.д. 7-8). Доказательств неисполнения данного соглашения суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 августа 2023 года в отношении указанного жилого помещения имелись запреты на регистрационные действия, наложенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Качканарского РОСП (л.д. 18-21).

КУМИ КГО обратился в Качканарский РОСП с заявлением о снятии ограничений с указанного имущества, но постановлением от 26 июля 2024 года в ходатайстве было отказано (л.д. 12). На дату рассмотрения дела ограничения не сняты.

Из заявления судебного пристава-исполнителя Качканарского РОСП Лихачевой Ю.Ю. (л.д. 39-40) следует, что в отношении должника Дунаевой Е.В. в данном отделении службы судебных приставов находятся следующие исполнительные производства:

- №-ИП от 20 мая 2021, возбужденное СПИ Качканарского РОСП Волковой Н.Ю. на основании исполнительного документа № 2-2381/2020-2, выданного судебным участком № 1 судебного района, в котором создан Качканарский городской суд Свердловской области, о взыскании в пользу ООО «Единое коллекторское агентство» 10 715 рублей 66 копеек, по данному производству наложен запрет от 20 января 2022 года № (л.д. 73);

- №-ИП от 08 мая 2019 года, возбужденное СПИ Качканарского РОСП Волковой Н.Ю. на основании исполнительного документа № 2-70/2019, выданного судебным участком №1 судебного района, в котором создан Качканарский городской суд Свердловской области, о взыскании в пользу КБ «Ренессанс Кредит» (ООО) 56 660 рублей 22 копеек, по данному производству наложен запрет от 16 февраля 2022 года № (л.д. 74);

- №-ИП от 11 ноября 2019 года, возбужденное СПИ Качканарского РОСП Лихачевой Ю.Ю. на основании исполнительного документа № 2-992/2019-2, выданного судебным участком № 1 судебного района, в котором создан Качканарский городской суд Свердловской области, о взыскании в пользу ООО ПКО «Фабула» 44 575 рублей 80 копеек, по данному производству наложен запрет от 02 июля 2024 года № (л.д. 75);

- №-ИП от 23 августа 2023 года, возбужденное СПИ Качканарского РОСП Лихачевой Ю.Ю. на основании исполнительного документа № 2-1425/2023, выданного судебным участком № 2 судебного района, в котором создан Качканарский городской суд Свердловской области, о взыскании в пользу ООО «Качканарская Теплоснабжающая Компания» 14 839 рублей 64 копейки, по данному производству наложен запрет от 17 июля 2024 года № (л.д. 76);

- №-ИП от 30 мая 2023 года, возбужденное СПИ Качканарского РОСП Лихачевой Ю.Ю. на основании исполнительного документа № 2-4711/2022, выданного судебным участком № 2 судебного района, в котором создан Качканарский городской суд Свердловской области, о взыскании в пользу ООО «Качканарская Теплоснабжающая Компания» 8 339 рублей 74 копейки, по данному производству наложен запрет от 01 августа 2024 года № (л.д. 77);

- №-ИП от 27 июля 2024 года, возбужденное СПИ Качканарского РОСП Лихачевой Ю.Ю. на основании исполнительного документа № 2-5200/2023-2, выданного судебным участком № 2 судебного района, в котором создан Качканарский городской суд Свердловской области, о взыскании в пользу МУП Качканарского городского округа «Городские энергосистемы» 6 783 рубля 03 копейки, по данному производству наложен запрет от 16 августа 2024 года № (л.д. 58).

     По состоянию на 11 сентября 2024 года согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного выше жилого помещения числятся запреты, наложенные по постановлениям судебного пристава-исполнителя Волковой Н.Ю. и Лихачевой Ю.Ю., указанные выше.

Поскольку суду возражений взыскателей по исполнительным производствам по снятию запретов на совершение действий по регистрации не представлено, жилое помещение изъято у Дунаевой Е.В. для муниципальных нужд, а наличие сведений о запретах в ЕГРН препятствует регистрации истцом права собственности в отношении жилого помещения, переданного Дунаевой Е.В., суд полагает иск подлежащим удовлетворению и полагает возможным выйти за рамки исковых требований и принять решение об исключении сведений о снятых запретах из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к Дунаевой (Найден) Елене Владимировне об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации удовлетворить.

    Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении 3/5 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя Качканарского районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области Волковой Надежды Юрьевны №-ИП от 20 мая 2021 года, №-ИП от 08 мая 2019 года, и по постановлению судебного пристава-исполнителя Качканарского районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области Лихачевой Юлии Юрьевны от №-ИП от 11 ноября 2019 года, №-ИП от 23 августа 2023 года, №-ИП от 30 мая 2023 года, №-ИП от 27 июля 2024 года.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения о запретах на совершение регистрационных действий в отношении 3/5 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенный по постановлению судебного пристава-исполнителя Качканарского районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области Волковой Надежды Юрьевны №-ИП от 20 мая 2021 года, №-ИП от 08 мая 2019 года, и по постановлению судебного пристава-исполнителя Качканарского районного отделения судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов России по Свердловской области Лихачевой Юлии Юрьевны от №-ИП от 11 ноября 2019 года, №-ИП от 23 августа 2023 года, №-ИП от 30 мая 2023 года, №-ИП от 27 июля 2024 года.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления в мотивированном виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья                                                                            О.А. Закирова