Решение по делу № 2-2040/2021 от 01.03.2021

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года                                                 ... РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззатуллина Р.И., при секретаре судебного заседания Егоровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Ахмадеев Р.С., Ахмадеева А.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обосновании иска указано, что ... между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2 110 000 рублей со сроком возврата по ... под 12,25 % годовых. Кредитор свои обязательства по кредиту исполнил, перечислил сумму займа на счет заёмщика. Обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ответчикам. Ответчики нарушают условия кредитного договора. Истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном погашении задолженности. Задолженность ответчиков за период с ... по ... составляет 1 623 386 рублей 72 копейки, из которых: просроченный основной долг – 1 500 912 рублей 28 копеек, задолженность по процентам – 121 177 рублей 39 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита 1 297 рублей 05 копеек. Рыночная стоимость предмета залога составляет согласно оценке 4 818 000 рублей. Истец просит суд расторгнуть заключенный кредитный договор; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 1 623 386 рублей 72 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по цене в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении эксперта, подготовленного в рамках экспертизы (3 854 400 рублей); взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 28 316 рублей 93 копейки, расходы по оценке 579 рублей 14 копеек.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой, причина не явки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ... между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам предоставлен кредит в размере 2 110 000 рублей со сроком возврата по ... под 12,25 % годовых. Кредитор свои обязательства по кредиту исполнил, перечислил сумму займа на счет заёмщика. Обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ответчикам по ? доле каждому.

Банк условия договора выполнил, предоставив ответчикам денежные средства в размере 2 110 000 рублей.

На денежные средства, полученные в кредит, ответчики Ахмадеев Р.С., Ахмадеева А.Н. приобрели квартиру, расположенную по адресу: ..., стоимостью 2 354 000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что ответчики ознакомлены с условиями кредитного договора, получили график погашения кредита, в котором указан размер предоставляемых денежных средств, порядок и срок выдачи кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления неустоек, что подтверждается личными подписями ответчиков.

В нарушение условий кредитного договора ответчиками допущены нарушения графика погашения займа по договору, а также несвоевременно уплачиваются проценты за пользование заемными денежными средствами.

В целях досудебного урегулирования спора истцом ответчикам направлялось требование об исполнении обязательств по договору и погашении задолженности по кредиту и процентам в срок до .... Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Ответчики обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора ... от ..., подлежит удовлетворению.

Задолженность ответчиков за период с ... по ... составляет 1 623 386 рублей 72 копейки, из которых: просроченный основной долг – 1 500 912 рублей 28 копеек, задолженность по процентам – 121 177 рублей 39 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита 1 297 рублей 05 копеек.

Принимая во внимание нарушение ответчиками условий кредитного договора, учитывая предусмотренное договором право кредитора требовать при неисполнении заемщиком своих обязательств досрочного полного погашения задолженности, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору, не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору явилась ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а в соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленному ООО «Мобильный Оценщик» рыночная стоимость квартиры по адресу: ..., составила 4 818 000 рублей.

Данный отчет ответчики под сомнение не поставили, о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры не ходатайствовали.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства дела, приведенные нормы права, сумму долга, период просрочки исполнения обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчикам заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 3 854 400 рублей (4818000 : 100 х 80).

Оснований, предусмотренных статьей 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

Кроме того, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 28 316 рублей 93 копейки, уплаченная истцом при подаче иска, расходы по оценке 579 рублей 14 копеек.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в судебном заседании обстоятельств дают суду основание для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ахмадеев Р.С., Ахмадеева А.Н..

    Взыскать с Ахмадеев Р.С., Ахмадеева А.Н. в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... в размере 1 623 386 рублей 72 копейки (из которых: просроченный основной долг – 1 500 912 рублей 28 копеек, задолженность по процентам – 121 177 рублей 39 копеек, неустойка за несвоевременное погашение кредита 1 297 рублей 05 копеек), расходы по уплате госпошлины в размере 28 316 рублей 93 копейки, расходы по оценке 579 рублей 14 копеек.

Обратить взыскание, путем продажи на публичных торгах, на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения на публичных торгах в размере 3 854 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                       Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....