Дело №2-801/2023
03RS0037-01-2023-000736-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 года село Толбазы
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Нигматуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таминдарова Рушана Вильнуровича к Радаевой Светлане Семеновне, Радаевой Анастасие Виктороне, Черновой Любови Николаевне, Махнатовой Елене Владимировне о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Таминдаров Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Радаевой С.С., Радаевой А.В., Черновой Л.Н., Махнатовой Е.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Радаевой С.С., Радаевой А.В., Черновой Л.Н., Махнатовой Н.Н. заключен договор о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Указанные объекты истец приобрел за счет собственных средств в размере 913900 руб. и кредитных средств в размере 453100 руб. Кредит погашен за счет материнского капитала.
Махнатова Н.Н. умерла, ее наследником является Махнатова Е.В. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., земельного участка, общей площадью 1665 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца Таминдарова Р.Р. поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, от ответчиков Махнатовой Е.В., Черновой Л.Н., Радаевой А.В., Радаевой С.С. поступили заявления о согласии с иском и рассмотрении дела без их участия.
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В судебном заседании установлено, что между Таминдаровым Р.В. и Черновой Л.Н., Махнатовой Н.Н., Радаевой С.С., Радаевой А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, за 1367000 руб., из которых за жилой дом- 967000 руб., земельный участок-400000 руб.
Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, жилой дом, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, наложено обременение: ипотека.
Согласно выписке ГУ – ОПФ РФ по <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 453026 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Таминдарова Р.В.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Таминдарова Рушана Вильнуровича удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 47,6 кв.м., земельного участка, общей площадью 1665 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.Р.Ахметов