Решение по делу № 33а-8013/2016 от 25.10.2016

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33а-8013

Строка № 090а

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2016 года судебная коллегия по административным делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Андреевой Н.В.,

судей Сухова Ю.П., Привалова А.А.,

при секретаре Таратута С.Б.,-

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой Н.В.

дело по административному иску ООО «<данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

по апелляционной жалобе администрации городского округа город Воронеж

на решение Воронежского областного суда от 22 сентября 2016 года,

(судья областного суда Селиверстова И.В.)    

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, указывая, что на праве собственности и праве аренды истцу принадлежат земельные участи: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее время ООО «<данные изъяты>» как собственник и арендатор земельных участков, обязано уплачивать налог на земли и арендный платеж исходя из кадастровой стоимости земельных участков, которая значительно превышает размер его действительной рыночной стоимости. В связи с этим общество просило установить в отношении принадлежащих ему земельных участков кадастровую стоимость равную рыночной стоимости на участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей, на участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей, на участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей.

Решением Воронежского областного суда от 22 сентября 2016 года заявленные требования удовлетворены частично. Установлена кадастровая стоимость равная рыночной стоимости на участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей, на участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей, на участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.244-251).

В апелляционной жалобе администрации городского округа город Воронеж ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований (т.2, л.д.7-8).

Заслушав представителя ООО «<данные изъяты>» ФИО5, полагавшего решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

На основании пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. (ред. от 21 июля 2014 г.) N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Статьей 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Одним из

- 2 -

оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.

В силу абзаца 5 статьи 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в

государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «<данные изъяты>» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> на праве аренды - земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 12-13, 14-16).

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, их кадастровая стоимость составляет: земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей (т.1, л.д.17-19).

Суд первой инстанции, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с действующим законодательством, обоснованно сделал вывод об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером № размере <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на 01 января 2014 года.

Выводы суда о достоверности итоговой величины рыночной стоимости земельных участков соответствуют обстоятельствам дела, подтверждаются доказательствами, проверенными и оцененными судом в соответствии с нормами процессуального законодательства, в том числе экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным экспертом ФБУ "Воронежский региональный центр судебной экспертизы" Минюста РФ на основании определения суда о назначении судебной оценочной экспертизы.

Судебная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую квалификацию, в установленном процессуальным законом порядке, указанные экспертом сведения о рыночной стоимости земельных участков участвующими в деле лицами не опровергнуты, доказательств иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости заинтересованными лицами не представлено.

Удовлетворяя в части исковое заявление ООО «<данные изъяты>», суд первой инстанции в решении обоснованно исходил из того обстоятельства, что заключение судебной экспертизы, определившее величину рыночной стоимости земельных участков, является допустимым доказательством, подтверждающим вероятную цену объектов оценки, в связи с чем правомерно принял его для установления кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости в указанных размерах.

Таким образом, судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применен закон, подлежащий применению к данным правоотношениям, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения, так как они не содержат оснований, предусмотренных статьей 310 КАС РФ, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и на выражение несогласия с постановленным решением, которое вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 308-309 Кодекса административного судопроизводства РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Воронежского областного суда от 22 сентября 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации городского округа город Воронеж - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: