Решение по делу № 2-1417/2017 от 05.05.2017

Дело № 2-1417/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                          30 ноября 2017 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

    с участием представителя истицы Сергиенко В.Н., действующего на основании доверенности 23АА7517130 от 30.08.2017 г.,

    представителя ответчика Кравченко В.Д., действующего на основании доверенности 23АА6335971 от 08.12.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ласковой Е. В. к Ефременко В. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и по встречному иску Ефременко В. Ю. к Ласковой Е. В. о признании отсутствующим права собственности и вселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

С июня 1995 г. в принадлежащем ей домовладении значится зарегистрированным ответчик - Ефременко В.Ю. В принадлежащем истице домовладении, ответчик не проживает с июля 1996 г., и никогда, с июля 1996 г., не пользовался данным жилым помещением, был только зарегистрирован по вышеуказанному адресу, а сам, постоянно проживает по другому адресу. Никакой материальной помощи ответчик не оказывает, истица вынуждена нести расходы и оплачивать коммунальные платежи также за него.

Договора найма жилого помещения либо другого договора о порядке пользования жилым помещением между истицей и Ефременко В.Ю. не заключалось.

Она неоднократно обращалась с требованием к ответчику о снятии с регистрационного учета. Однако Ефременко В.Ю. отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

В результате неправомерных действий ответчика, истица лишена возможности в полной мере осуществлять свои права собственника, ограничена во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, несу дополнительные расходы. Регистрация ответчика в принадлежащем ей домовладении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Полагает, что ответчик утратил право пользования принадлежащего ей жилого помещения, членом ее семьи ответчик не является. На принадлежащее истице домовладение каких-либо прав у ответчика нет, и в силу действующего законодательства быть не может.

Ефременко В.Ю. обратился в суд со встречным иском к Ласковой Е.В. о признании отсутствующим право собственности Ласковой Е. В. на жилой дом, Литер(а) А,а, этажность 1 с кадастровым номером №, общей площадью 49.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и вселении Ефременко В. Ю. в часть жилого дома Литер(а) А,а, этажность 1 с кадастровым номером № общей площадью 49.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определенную ему решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указал, что Ласкова Е.В. обратилась в Динской районный суд с иском о прекращении права пользования жилым домом, Литер (а) А,а, площадью 49.5 кв.м, с кадастровым номером №, на который ответчик незаконно зарегистрировала за собой право собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-31/126/2010-011. Жилой дом с пристройкой, фактически представляет собой летнюю кухню, Литер(а) А,а, так как основное жилое здание до настоящего времени не построено, гараж Литер Г, сарай Литер Г1, навес Литер Г2, душ Литер ГЗ, уборная Литер Г4, калитка, ворота и забор.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения кассационным определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ Ефременко В.Ю. признан собственником ? доли кухни, сарая и недостроенного гаража, расположенных на земельном участке в <адрес> края, <адрес>, в ценах на момент вынесения решения.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком произведён реальный раздел недвижимости. Ефременко В.Ю. признан собственником части летней кухни, состоящей из помещения №, площадью 22.5 кв.м., под литером «А», недостроенного гаража под литером «Г», остальная часть строений передана в собственность Ласковой Е.В.

Ласкова Е.В. препятствует вселению Ефременко В.Ю. в часть жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, таким образом, создавая препятствия в пользовании и владении принадлежащим ему имуществом.

Ласкова Е.В. нарушила права Ефременко В.Ю. и зарегистрировала свое единоличное право собственности на недвижимость. При обращении в «Росреестр» с заявлением о регистрации права собственности на объект капитального строительства, регистрация была приостановлена, так как ответчик изменила название объекта капитального строительства с «летней кухни» на «жилой дом» при осуществлении технической инвентаризации. В настоящее время Динским районным судом рассматривается заявление Ефременко В.Ю. о признании юридического факта пользования и владения спорным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ в Динской районный суд поступило заявление Ефременко В.Ю. об уточнении встречного искового заявления, в котором он просит суд принять отказ от искового требования Ефременко В. Ю. о вселении его в часть жилого дома Литер(а) А,а, этажность 1 с кадастровым номером №, общей площадью 49.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определенную ему решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и производство по делу в этой части прекратить; в целях устранения реестровой ошибки исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме Литер(а) А,а, этажность 1 с кадастровым номером №, общей площадью 49.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; признать отсутствующим право собственности Ласковой Е. В. на жилой дом, Литер(а) А,а, этажность 1 с кадастровым номером 23:07:0810002:254, общей площадью 49.5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Г.

Уточненные требования в части исправления реестровой ошибки судом не приняты к производству.

В судебном заседании представитель истицы первоначальный иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просил суд отказать.

Представитель ответчика в судебном заседании первоначальный иск не признал, встречный иск просил удовлетворить.

Изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ефременко В. Ю. признан собственником ? доли кухни, сарая и недостроенного гаража, расположенных на земельном участке в <адрес> края, <адрес>, общей стоимостью 262 296 рублей. /л.д. 21-22/

Кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. /л.д. 23-24/

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведён реальный раздел кухни, сарая, гаража, расположенных в <адрес>, суд выделил и признал Ефременко В. Ю. собственником части летней кухни, состоящей из помещения №, площадью 22,5 кв.м. под литером «А», недостроенного гаража под литером «Г». Ласковой Е. В. суд выделил и признал ее собственником части летней кухни, состоящей из помещения №, площадью 11,5 кв.м., помещения № площадтю 10,9 кв.м. под литером «А», пристройки площадью 4,6 кв.м., литер «а» - помещение №, подвала под летней кухней, под литером «А», сарая под литером «Г-1». /л.д. 25-26/

На основании ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом исследован генплан застройки земельного участка по адресу: <адрес>, (адрес был впоследствии изменён на <адрес>). /л.д. 52/ Согласно генеральному плану, застройщику Ласковой Е.В. выдано разрешение на строительство жилого дома (в плане №), летней кухни (в плане №), гаража (в плане №), сарая (в плане №). Из перечисленных объектов, была построена только летняя кухня с пристройкой (Литер А,а), гараж (Литер Г), навесы (Литеры Г1,Г2), душ и уборная (Литеры Г3,Г4), что подтверждается техническим паспортом на жилой дом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16-20/

Как установлено в судебном заседании, в ноябре 2010 года Ласкова Е.В. внесла в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте Литер (а) А,а, площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0810002:254, который является летней кухней, как о жилом доме, и зарегистрировала на неё своё право собственности (номер регистрации 23-23-31/126/2010-011 от ДД.ММ.ГГГГ), без учёта права собственности Ефременко В.Ю., возникшего на основании вступивших ранее в законную силу судебных актов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ласкова Е.В. и Ефременко В.Ю. являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке в <адрес> края по <адрес>, в связи с чем вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им строениями, в том числе летней кухней Литер (а) А,а, площадью 49.5 кв.м. с кадастровым номером №. На этом основании первоначальный иск Ласковой Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением не подлежит удовлетворению.

Ласкова Е.В. нарушила права Ефременко В.Ю. и зарегистрировала свое единоличное право собственности на всю недвижимость, в связи с чем встречный иск Ефременко В.Ю. о признании отсутствующим права собственности Ласковой на жилой дом Литер (а) А,а, площадью 49.5 кв.м. с кадастровым номером 23:07:0810002:254 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ласковой Е. В. к Ефременко В. Ю. о прекращении права пользования жилым помещением – отказать.

Встречный иск Ефременко В. Ю. к Ласковой Е. В. о признании отсутствующим права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ласковой Е. В. на жилой дом, Литер(а) А,а, этажность – 1, с кадастровым номером №, общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 5 декабря 2017 года.

Судья

Динского районного суда                                                         А.А. Костюк