Решение по делу № 2-341/2020 от 09.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 г.                                                                   г.Белев Тульской области.

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности Юровой Е.А.,

представителя ответчика администрации МО Белевский район по доверенности Палёновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2020 по исковому заявлению Малова Владимира Сергеевича к администрации муниципального образования Белевский район о признании сделки заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Маслов В.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ( далее – МО) Белевский район о признании сделки заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований Маслов В.С. указал, что ему принадлежит на праве собственности <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО2 и Масловым В.С., удостоверенного нотариусом Белевского нотариального округа Жуковым Ю.А., который зарегистрирован в реестре за №.

Маслов В.С. полагал, что является полноправным собственником вышеуказанной недвижимости. Лиц, претендующих на данное имущество нет.

В настоящее время у Маслова В.С. возникла необходимость продать данную квартиру. При оформлении документов выяснилось, что это не представляется возможным, так как правоустанавливающий документ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Местонахождение ФИО2 ему неизвестно.

                                                                Просит признать заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и Масловым В.С., удостоверенный нотариусом Белевского нотариального округа Тульской области ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированным в реестре за №. Признать за Масловым Владимиром Сергеевичем право собственности на <адрес>.

В судебное заседание истец Маслов В.С., извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, не явился.

Представитель истца Маслова В.С. по доверенности Юрова Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Белевский район по доверенности Палёнова Т.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку имущество выморочным не признавалось, полагала, что являются ненадлежащим ответчиком.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

                                                                В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

                                                                Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

                                                                В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

                                                                При этом ст. 165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия судом решения о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.

                                                                Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                                                                Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

                                                                На основании п. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                                                                Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

                                                                В соответствии с абз.3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО2 и Масловым В.С., Маслов В.С. приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Белевского нотариального округа Тульской области, зарегистрирован в реестре за №.( л.д. 15, 23)

ФИО2 указанная квартира принадлежала на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг., который был зарегистрирован в установленном законом порядке. ( л.д. 20 – 22, 24 - 25)

Из справки Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что имеются сведения о зарегистрированном праве собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. умер в <адрес>.

По сообщению нотариуса Белевского нотариального округа Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГг. наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг., не открывалось.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. сведения о собственниках на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют. ( л.д. 6- 7)

Из справки МУП МО г. Белев Белевского района «Белевское коммунальное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО6( л.д.14)

Согласно справки администрации МО Белевский район от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес> не является муниципальной собственностью, выморочным имуществом не признавалось и в реестрах муниципального образования Белевский район не значится.

Доводы представителя ответчика о том, что администрация МО Белевский район является ненадлежащим ответчиком, суд на основании вышеизложенного находит несостоятельным, поскольку ФИО2 умер, сведений о наследниках не имеется.

                                                                        Совокупность исследованных доказательств, которые суд оценивает как относимые и допустимые, позволяют сделать вывод о том, что между ФИО2 и Масловым В.С. действительно состоялась сделка купли-продажи жилого помещения. Маслов В.С. владел и пользовался квартирой как своей собственной, каких-либо споров и притязаний иных лиц на жилое помещение не имеется.

                                                                В связи с изложенным, исковые требования Маслова В.С. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

                                                                Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                решил:

                                                                          исковое заявление Маслова Владимира Сергеевича к администрации муниципального образования Белевский район о признании сделки заключенной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

                                                                Признать заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и Масловым Владимиром Сергеевичем, удостоверенный нотариусом Белевского нотариального округа Тульской области ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированным в реестре за №.

Признать за Масловым Владимиром Сергеевичем право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белевский районный суд Тульской области

Председательствующий                        Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2020г.