Решение от 16.07.2024 по делу № 2-2226/2024 от 20.03.2024

    № 2-2226/2024

50RS0033-01-2024-002237-23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной А.А.,

с участием истца Голубевой О.И.,

представителя ответчика СНТ «Березки» на основании доверенности Тетерина М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой О. И. к СНТ «Березки», Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Голубевой    О.И. обратилась в суд к СНТ «Березки» с требованиями об исключении из государственного реестра недвижимости записи об уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № и возложении обязанности на представителей ответчика за свой счет провести повторное межевание земель общего пользования СНТ «Березки».

В обоснование указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в СНТ «Березки». Согласно информации, размещенной на Публичной кадастровой карте <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ руководство СНТ «Березки» произвело уточнение границ земель общего пользования товарищества с кадастровым номером № в результате чего произошло уменьшение указанного земельного участка на 6 858 кв.м., что нарушает права всех собственников земельных участков СНТ «Березки», имеющих долевое право собственности и на земли общего пользования товарищества. Это уменьшение площади земельного участка с собственниками не согласовывалось.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании сторона истца на заявленных требованиях настаивает.

Представитель СНТ «Березки» иск не признал, пояснив, что права истца не нарушены, границы принадлежащего ей земельного участка не установлены. Претензий по границам СНТ никто не предъявлял. При межевании утверждение проекта не требуется. Садоводы сами оплатили оспариваемое межевание. Истец до 2023 г. не была членом товарищества.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами спора, истец Голубева О.И. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №68, площадью 600 кв.м. (декларированная площадь), расположенного в СНТ «Березки». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Эти обстоятельства подтверждены Выпиской из ЕГРН.

Согласно информации, размещенной на Публичной кадастровой карте <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ руководство СНТ «Березки» произвело уточнение границ земель общего пользования товарищества с кадастровым номером №, в результате чего действительно произошло уменьшение указанного земельного участка на 6 858 кв.м., что сторонами не оспаривается.

Заявляя настоящий иск, сторона истца указывает, что данное уменьшение площади земель общего пользования СНТ «Березки» нарушает права всех собственников земельных участков СНТ «Березки», в том числе и ее права, т.к. они имеют долевое право собственности и на земли общего пользования товарищества. Это уменьшение площади земельного участка с собственниками не согласовывалось.

Однако, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 11.3 ЗК РФ).

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (подпункт 2 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ).

Частью 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что образование садовых земельных участков и огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях образования таких земельных участков подготовка и утверждение проекта планировки не требуются.

Таким образом, только образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в собственности члена садоводческого товарищества, с землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории и при наличии решения общего собрания членов соответствующего товарищества, что следует из его компетенции, определенной в статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ, в случае, если перераспределяемые земельные участки входят в границы территории садоводства.

Согласно же части 28 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется: 1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации; 2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

    Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

    В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован статей 38, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими доказыванию стороной истца являются обстоятельства того, что в межевом плане и других документах, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади оспариваемого земельного участка или земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, заявляя настоящий иск, истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказала, что при межевании земельного участка, проводимого ответчиками, был нарушен порядок согласования местоположения границ и произошло незаконное уменьшение земель общего пользования СНТ «Березки», а также связанные с этим иные последствия, изложенные в ее иске.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что относимых и допустимых доказательств в подтверждение заявленных требований сторона истца суду не представила.

При этом необходимо учесть, что гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным статьей 8 ГК РФ.

Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ определены порядок и основания возникновения прав на земельные участки. В частности, статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Относимых и допустимых доказательств нарушения стороной ответчиков каких-либо прав истца, являющейся собственником земельного участка, границы которого не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, данная сторона суду не представила и материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 8, 304 ГК РФ, ст. 11.3 ЗК РФ, ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░:                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░