Решение от 16.10.2014 по делу № 2-1390/2014 от 29.09.2014

К делу № 2-1390/14

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Гулькевичи                                                                                  16 октября 2014 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего      - Бочко И.А.,

        при секретаре                       - Орловой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Родионовой Е.Н. к Администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о признании права собственности на нежилые помещения (магазин), расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновала тем, что в 2004 году по договору мены она приобрела в собственность квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Право собственности на указанную квартиру принадлежит на основании договора мены квартир без доплаты от 19.10.2004г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ 748665 от 15.12.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2004г. сделана запись регистрации № №. В соответствии с техническим заключением о возможности устройства отдельного входа в <адрес> в 2005 году сделан вывод о том, что технические характеристики здания обеспечивают возможность размещения торгового оборудования для переоборудования помещения квартиры в магазин. Постановлением главы муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края от 13.09.2005г. № «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое и согласовании Родионовой Е.Н. переустройства и перепланировки нежилого помещения № в магазин продовольственных товаров на 1-2 рабочих места» постановили: перевести жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в нежилое помещение; согласовать переустройство и перепланировку нежилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес> по вышеуказанному адресу. В сентябре 2005 года филиалом – ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была проведена инвентаризация с выдачей технических паспорта на нежилое помещение общей площадью 41,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> О том, что необходимо еще получить какие - то дополнительные документы, она не знала. В настоящее время на основании, ст.131 и 551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» она обратилась в Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права на нежилое помещение, но у нее не приняли документы и устно отказали в регистрации по причине того, что нет решения суда о признании права собственности на магазин. Признание права собственности на указанную недвижимость, необходимо для получения в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю свидетельства о государственной регистрации права на нежилое помещение магазина.

В судебное заседание истица, не явилась, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика – глава сельского поселения Кубань Гулькевичского района Д.Л. Кольцо в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, также считает возможным признать право собственности на указанное помещение, так как Родионова Е.Н. прошла необходимые процедуры: имеется проект переустройства, постановление главы муниципального образования Гулькевичский район о переводе жилого помещения в нежилое и согласовании переустройства, но после перепланировки должным образом не зарегистрировала право в регистрирующем органе.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Родионовой Е.Н. на праве собственности на основании договора мены квартиры без доплаты от          19 октября 2004 года принадлежит <адрес>, что подтверждается самим договором с отметками о регистрации сделки и свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ № 748665 от 15 декабря 2004 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Истцом как собственником квартиры было принято решение о переводе принадлежащей ей квартиры из жилого помещения в нежилое.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 2). Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (ч. 3). Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

<адрес>, принадлежащая истцу, расположена на первом этаже многоквартирного <адрес>, доступ к ней предусмотрен путем устройства отдельного входа, то есть без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение; 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Указанная квартира была перепланирована для перевода в нежилое помещение на основании проекта перепланировки, разработанного муниципальным учреждением «Отдел архитектуры и градостроительства» Гулькевичского района и согласованного в установленном порядке. Проектом перепланировки в целях обеспечения безопасности эксплуатации дома предусмотрено выполнение работ в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению, выданному муниципальным унитарным предприятием «Управление капитального строительства Гулькевичского района», при выполнении детального обследования основных конструкций здания, строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Устройство дверного проема на месте окна и демонтаж кирпичной перегородки возможно, что не повлечет за собой изменение конструктивной схемы здания, не нарушит устойчивость основных несущих конструкций дома. Технические характеристики здания обеспечивают возможность размещения торгового оборудования для переоборудования помещения в магазин.

На основании постановления главы муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края № от 13.09.2005 года «О переводе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое и согласовании Родионовой Е.Н. переустройства и перепланировки нежилого помещения № в магазин продовольственных товаров на 1-2 рабочих места» постановлено перевести жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в нежилое помещение; согласовано переустройство и перепланировка нежилого помещения № в многоквартирном <адрес> по вышеуказанному адресу.

Необходимо принять во внимание, что по своему характеру перепланировка квартиры в нежилое помещение обеспечивает разумный баланс интересов, не создает непреодолимых препятствий собственникам жилых помещений в доме в использовании принадлежащего им имущества.

Истцом при проведении перепланировки соблюдены условия, предусмотренные законодательством, выполненные работы соответствуют проекту перепланировки, отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости, нарушает прав истца, в связи с чем суд полагает необходимым в целях восстановления прав истца признать за ней право собственности на нежилое помещение, прекратив право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░             41,2 ░░. ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░            12,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,5 ░░. ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ - <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ 41,2 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░