Решение от 04.02.2015 по делу № 2-124/2015 (2-2345/2014;) от 12.12.2014

Дело № 2-124/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2015 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Столяровой М.В.,

с участием представителя истца Геймур А.Ю.,

представителя ответчика Заря И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Хабаровский речной торговый порт» к Администрации г.Хабаровска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Хабаровский речной торговый порт» обратилось в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии функциональных помещений № (1-28), 1(1-33), П(1-21), расположенных в административном здании по <адрес>, инв. № в г.Хабаровске.

В обоснование указал, что названные помещения находится в собственности истца. Виды и перечень работ по перепланировке и переустройству данных нежилых помещений указаны в заключениях по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций функциональных помещений, выполнены в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами, не нарушает прав других граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Эксплуатация функционального помещения не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Просит сохранить данные нежилые помещения в существующем состоянии.

Представитель истца Геймур А.Ю. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что необходимость узаконивания перепланировки содержится в Соглашении, заключенном между <данные изъяты> и ОАО «Хабаровский речной торговый порт, поскольку указанные помещения находятся в залоге у Банка и должны соответствовать техническому паспорту.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска Заря И.С. с иском не согласна, просит в удовлетворении отказать, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрено сохранение в судебном порядке нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии. Доводы истца о возможности применения аналогии закона жилищного законодательства к отношениям, которые не являются жилищными, не обоснованы. Законодательством не предусмотрено получение согласования какого-либо органа на перепланировку и переустройство нежилых помещений. Выдача разрешения не требуется, в связи с чем, администрация г.Хабаровска не нарушала и не могла нарушить права и охраняемые законом интересы истца.

Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, представленные в суд доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ОАО «Хабаровский речной торговый порт» является собственником функционального помещения, нежилого, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.П (1-21), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

В данном помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство, в ходе которых: на площади, ранее занимаемой кабинетом (1) выполнены кабинет (4), кабинет (5), путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком; убран деревянный шкаф (17) в кабинете (16); на площади, ранее занимаемой кабинетом (6) выполнены коридор (7), санузел (8), санузел (9), комната отдыха (10), кабинет (11)- путем устройства разделительных перегородок; в санузле (8,9) установлена мойка, унитаз. Подведены трубы холодной и горячей воды, канализация выполнена в существующие стояки.

В связи с произведенной перепланировкой и переустройством общая площадь спорного нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по отношению к площади, указанной в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ., не изменилась.

Из заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., имеющего свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов кап.строительства, следует, что выполненная перепланировка и переустройство в функциональном помещении № (1-28), 1(1-33), расположенном в административном здании (лит.А) по <адрес>, инв. № в г.Хабаровске, на несущую способность конструкций здания отрицательно не повлияли, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Эксплуатация функционального помещения не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Из заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-45) следует, что выполненная перепланировка и переустройство в функциональном помещении №П (1-22), расположенном в административном здании (лит.А) по <адрес>, инв. № в г.Хабаровске, на несущую способность конструкций здания отрицательно не повлияли, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Эксплуатация функционального помещения не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

В экспертном заключении ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ. № № указано, что нежилые помещения № (1-28), 1(1-33) по <адрес> в г.Хабаровск соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых ми общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (л.д.23-24).

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, действующими нормами Жилищного кодекса РФ регулируются правоотношения, возникшие при перепланировке, переустройстве жилых помещений.

Возможность применения жилищного законодательства по аналогии к нежилым помещениям, не предусмотрена, в силу ст.1, 7 Жилищного кодекса РФ. Сохранение в судебном порядке нежилого помещения в перепланированном виде Жилищным кодексом РФ не предусмотрено, поскольку порядок введения в эксплуатацию реконструированных объектов определен Градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления.

В соответствии с пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено согласование какого-либо органа на перепланировку и переустройство нежилого помещения.

Разрешение спорного вопроса о сохранении нежилого помещения в измененном виде с учетом того, что принадлежащее истцу спорное помещение изначально является функциональным, нежилым, произведенными перепланировкой и переустройством не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, законом не предусмотрен.

При отсутствии необходимости согласования произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Доводы представителя истца о требованиях Банка по узакониванию произведенной перепланировки нежилых помещений, которые находятся у него в залоге, не подтверждают наличия спора о праве.

В соответствии с абз.2 п.10 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесения соответствующих изменений в подраздел 1 ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом произведена перепланировка и переустройство нежилого функционального помещения, сохранение которого в судебном порядке не предусмотрено, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (1-28), 1(1-33), ░(1-21), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░. № ░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.02.2015░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░