Решение по делу № 2-446/2022 (2-4806/2021;) от 21.10.2021

УИН №... (марка обезличена)

Дело №... город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца Сибрина А.С. (по доверенности), представителя ответчика Масидоновой М.А. (по доверенности), третьего лица Филатова А.В., представителя третьего лица Хахаева О.В. (по устному ходатайству),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Нижегородский водоканал» к Гладких Людмиле Петровне о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Нижегородский водоканал» к Гладких Л.П. о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения, пени по следующим основаниям.

Между АО «Нижегородский водоканал» и Гладких Л.П. заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения №... от (дата).

Согласно условий договора гарантирующая организация, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду.

Абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее - холодную воду) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Гарантирующая организация обязуется осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы по объему и составу отводимых в централизованную систему водоотведения сточных вод, нормативы допустимых сбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством РФ), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договор, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а так же обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

Согласно п. 78 договор заключен до (дата) и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении нового договора. Отношения сторон до заключения нового договора регулируются настоящим договором.

В соответствии с п. 9 расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате гарантирующей организацией не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет гарантирующей организации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 539, 544 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу в размере 64 553,53 руб., пени в размере 10 858,32 руб., а также по день фактической оплаты, расходы по госпошлине в порядке возврата.

Определением суда от 24 ноября 2021г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО «Каскадплюс», Филатов А.В.

В судебном заседании представитель истца Сибрин А.С. (по доверенности) исковые требования поддержал. Полагал, что, несмотря на то, что в спорном периоде собственниками нежилых помещений являлись третьи лица, обязанность по оплате коммунальной услуги по водоснабжению лежит на ответчике, так как заключенный с ней в (дата) договор водоснабжения и водоотведения не был расторгнут, с другими собственниками соответствующие договора не заключались.

Представитель ответчика Масидонова М.А. (по доверенности) против удовлетворения иска возражала. Указала, что (дата)г. ответчик продала соответствующие нежилые помещения и перестала быть их собственником. Обязанность по оплате коммунальных услуг после отчуждения нежилых помещений на нее возложена быть не может. Представила письменные возражения на иск.

Ответчик Гладких Л.П. в судебное заседание не явилась, была извещена, направила в суд своего представителя.

Третье лицо Филатов А.В., его представитель Хахаева О.В. (по устному ходатайству) оставили разрешения спора на усмотрение суда. Пояснили, что собственником одного из нежилых помещений, указанных в иске, с (дата) является Филатов А.В. Однако системой водоснабжения и канализации соответствующее нежилое помещение не оборудовано, ввиду чего им договор на водоснабжение и водоотведение не заключался, оплата за водоснабжение не производилась.

Третье лицо ООО «Каскадплюс» в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки представителя не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителей сторон, третьего лица и его представителя, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы истца, выслушав возражения ответчика, третьего лица, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22

"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что с (дата)г. Гладких Л.П. являлась собственником двух нежилых помещений по адресу: (адрес)

Между АО «Нижегородский водоканал» и Гладких Л.П. был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №... от (дата).

Согласно условий договора гарантирующая организация, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду, а также прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект. В свою очередь абонент обязался оплачивать холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду (далее - холодную воду) установленного качества в объеме, определенном настоящим договором и водоотведение.

Согласно п. 78 договор заключен до (дата) и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении нового договора. Отношения сторон до заключения нового договора регулируются настоящим договором.

(дата)г. Гладких Л.П. продала указанные нежилые помещения ООО «Мавелла».

С (дата)г. собственником нежилого помещения по адресу (адрес) является Филатов А.В.

С (дата)г. по (дата)г. собственником нежилого помещения по адресу: (адрес) являлся ООО «Каскадплюс».

Указанные выше обстоятельств подтверждаются выписками из ЕГРН и договором купли-продажи от (дата)г, представленными в дело (л.д.166-167,171-175, 186-194).

АО «Нижегородский водоканал» поставлен вопрос о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за период с (дата)г. по (дата)г., т.е. за период, в котором Гладких Л.П. собственников указанных объектов недвижимости не являлась.

Из совокупного толкований указанных выше норм права, с учетом разъяснения, содержащегося в п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, обязанность собственника по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, т.е. с даты регистрации соответствующего права собственности в ЕГРН. Соответственно у предыдущего собственника в указанную дату соответствующая обязанность прекращается.

Учитывая изложенное, требования истца к ответчику Гладких Л.П. о взыскании задолженности по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за период с (дата)г. по (дата)г. удовлетворению не подлежат, как предъявленные к ненадлежащему ответчику.

Ссылка истца на пункт 15 (1) Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ N №... от (дата) (далее Правила №...) и факт не расторжения в установленном порядке договора водоснабжения и водоотведения от (дата)г. с ответчиком несостоятельна.

Согласно пункта 15 (1) Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ N №... от (дата) при переходе прав на объекты, в отношении которых заключен договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения, такой договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе прав на объекты, представленном абонентом в организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном соответствующим договором, но не ранее даты получения такого уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства, либо с даты заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом, к которому перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше.

Вопреки утверждению представителя истца, положения указанного нормативного акта касаются порядка действия договора водоснабжения и водоотведения во времени при переходе прав на объект недвижимости и не могут быть истолкованы как возлагающие на лицо, чье право собственности на помещение прекращено, обязанность по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, п. 15(1) введен Постановлением Правительства РФ от (дата) N №..., т.е. после возникновения правоотношений сторон и за пределами периода взыскания.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу было отказано, также не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании пени в порядке ст.157 ЖК РФ.

Также согласно ст.98 ГПК РФ не полежат компенсации расходы по уплате госпошлины истцу, в удовлетворении требований которого отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Акционерного общества «Нижегородский водоканал» к Гладких Людмиле Петровне о взыскании задолженности по договору холодного водоснабжения и водоотведения, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)