Решение по делу № 2-954/2018 от 09.08.2018

к делу №2-954/18

                                                   Р Р•РЁР•РќР˜Р•

                                Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

08 октября 2018 РіРѕРґР°                                              РіРѕСЂ.Славянск-РЅР°-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Радионова А.А.,

РїСЂРё секретаре     РЎР°РјР°СЂСЊ Р•.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Славянский район к Рябининой Елене Николаевне о признании реконструированных нежилых административных помещений самовольной постройкой, обязании за свой счет произвести работы по приведению крыши административного здания в первоначальное состояние, имевшееся до проведения работ по реконструкции, встречному иску Рябининой Елены Николаевны к администрации МО Славянский район о признании права собственности,

                                              РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

          РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация муниципального образования Славянский район обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Р СЏР±РёРЅРёРЅРѕР№ Елене Николаевне Рѕ признании реконструированных нежилых административных помещений 1,15, 17-78 расположенных РїРѕ адресу: Рі. Славянск-РЅР°-Кубани, СѓР». Проточная, 136 самовольной постройкой; обязании Р·Р° СЃРІРѕР№ счет произвести работы РїРѕ приведению крыши административного здания, расположенного РїРѕ адресу: Рі. Славянск-РЅР°-Кубани, СѓР». Проточная, 136 РІ первоначальное состояние, имевшееся РґРѕ проведения работ РїРѕ реконструкции, ссылаясь РЅР° следующие обстоятельства.       

         Р’ администрацию муниципального образования Славянский район поступило представление Славянского межрайонного РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° РѕС‚ 05 июля 2018 в„– 150 «Об устранении нарушений требований земельного законодательства, законодательства Рѕ градостроительной деятельности» РїРѕ факту проверки земельного участка Рё административного здания РїРѕ адресу: Рі. Славянск-РЅР°-Кубани, СѓР». Проточная, 136, РЅР° предмет соблюдения законодательства.           Р’ представлении указано, что РІ соответствии СЃ материалами инвентарного дела в„– 23072 ГБУ РљРљ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» РїРѕ Славянскому району РЅР° земельном участке РїРѕ адресу: Рі. Славянск-РЅР°-Кубани СѓР». Проточная, 136 расположено двухэтажное административное здание СЃ подвалом, 1984 РіРѕРґР° постройки. Кровля здания согласно материалам инвентарного дела - РёР· рубероида РїРѕ железобетонным плитам. РџСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂРѕРј установлено, что РЅР° момент проведения проверки указанного здания произведена замена кровли РёР· рубероида РЅР° скатную крышу. РљСЂРѕРјРµ того, РїРѕ причине замены кровли РёР· рубероида РЅР° скатную крышу увеличилась высота административного здания, что является реконструкцией крыши, РІ следствии чегоперед началом проведения работ Р СЏР±РёРЅРёРЅР° была обязана обратиться РІ администрацию муниципального образования Славянский район Р·Р° получением разрешения РЅР° реконструкцию РІ соответствии СЃ требованиями ГрК Р Р¤. Р СЏР±РёРЅРёРЅР° Р•.Рќ. Р·Р° получением разрешения РЅР° проведение данных работ РІ администрацию муниципального образования РЅРµ обращалась. Также РїСЂРё проведении проверки РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂРѕРј выявлено, что разрешение в„– RU -23528101-102, РЅР° реконструкцию СЃ возведением пристройки (кондитерской) Рє зданию в„– 136 РїРѕ СѓР». Проточная, Рі. Славянск-РЅР°-Кубани, выдано Р СЏР±РёРЅРёРЅРѕР№ Р•.Рќ. СЃ нарушением законодательства, поскольку Р СЏР±РёРЅРёРЅРѕР№ Р•.Рќ. РЅРµ представлено согласие прочих собственников земельных участков РЅР° занятие площади земельного участка пристраиваемой кондитерской. Истец утверждает, что РІ настоящее время указанное разрешение утратило силу, поскольку было выдано РґРѕ 28 апреля 2016, Р° ответчица РІ СЃРІРѕСЋ очередь СЃ заявлением Рѕ продлении разрешения РЅРµ обращалась. Реконструированное здание РІ настоящее время эксплуатируется без разрешительной документации.РџРѕ мнению истца ответчиком нарушены Правила землепользования Рё застройки Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Славянского района, утвержденные решением СЃРѕСЂРѕРє пятой сессии Совета Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Славянского района РѕС‚ 4 февраля 2009 в„– 6 (РІ редакции решения тридцать четвертой сессии Совета муниципального образования Славянский район РѕС‚ 23 мая 2018 в„– 180) согласно которым строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется РЅР° основании разрешения РЅР° строительство.Нарушение ответчиком действующего законодательства создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, которые Р±СѓРґСѓС‚ находиться как РІ СЃРїРѕСЂРЅРѕРј объекте недвижимости, так Рё РїРѕ соседству СЃ РЅРёРј.РљСЂРѕРјРµ того, истец указывает РЅР° то, что РёР·-Р·Р° отсутствия разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию павильон-кафе РЅРµ может быть поставлен РЅР° кадастровый учет, РІ его отношении РЅРµ зарегистрировано право собственности Рё РЅРµ определена кадастровая стоимость, ФНС РЅРµ имеет возможность начислить РЅР° него налоги, соответственно ответчица РЅРµ оплачивает налог РЅР° объект павильон-кафе, тем самым нарушая СЃС‚. 3 РќРљ Р Р¤ Рё СЃС‚. 57 Конституции Р Р¤.РќР° основании изложенного РїСЂРѕСЃРёС‚ признать реконструированныенежилыеадминистративные помещения1,15, 17-78 расположенные РїРѕ адресу: Рі. Славянск-РЅР°-Кубани, СѓР». Проточная, 136 самовольной постройкой; обязать Р·Р° СЃРІРѕР№ счет произвести работы РїРѕ приведению крыши административного здания, расположенного РїРѕ адресу: Рі. Славянск-РЅР°-Кубани, СѓР». Проточная, 136 РІ первоначальное состояние, имевшееся РґРѕ проведения работ РїРѕ реконструкции.

Ответчица Рябинина Е.Н. обратилась в суд со встречным иском, в котором указала, что является собственником нежилых помещений общей площадью 1407,3 кв.м., этаж 1,2, кадастровый номер (...), расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, помещений 1,15,17-78. Указанные помещения принадлежат ей на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 15.10.2004, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 193 от 13.12.2007, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU-23528101-051 от 24.10.2014, о чем в ЕГРП 15.08.2012 года сделана запись регистрации № (...). Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, площадью 3812 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов - под административное здание, кадастровый номер: (...), находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, о чем в ЕГРП 15.08.2012 года сделана запись регистрации № (...).После получения разрешения на строительство № RU - 23528101-102 от 28.04.2015,выданного администрацией Славянского городского поселения Славянского района, ею была произведенареконструкция объекта капитального строительства нежилых административных помещений 1,15, 17-78, в частности вестибюля и лестницы со строительством одноэтажного павильона-кафе, площадью застройки 220 кв.м. строительным объемом 668 кв.м. на земельном участке площадью 3812 кв.м. по проекту АПМ «АРТ», расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, в результате чего увеличилась площадь административного помещения. Реконструкция административного здания со строительством пристройки и перепланировки помещений под кафе и банкетный зал на земельном участке площадью 3812 кв.м. по проекту АПМ «АРТ», расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, имеет 100% готовность, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации.»Реконструкция вышеуказанных объектов не угрожает жизни и здоровью, а также не нарушает права третьих лиц. Ею выполнены все требования, согласно проектной документации АПМ «АРТ», раздел № 3 «Архитектурные решения», необходимые для получения технического плана и ввода в эксплуатацию нежилых административных помещений 95-107 под банкетный зал, нежилых административных помещений 1,15, 17-78, в частности вестибюля и лестницы со строительством одноэтажного павильона-кафе, площадью застройки 220 кв.м., строительным объемом 668 кв.м. Полагает, что работы по замене мягкой кровли на двускатную относится к изменениям части объекта (крыши) и не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Тем не менее, перед началом проведения работ по замене кровли на объекте «Административное здание» обратилась с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства администрации Славянского городского поселения Славянского района о согласовании капитального ремонта крыши и цветового решения кровли Административного здания, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, согласно представленным эскизным проектам, что подтверждается письмом от 15.07.2013 № 09-845/13-12. В компетентные органы за выдачей разрешения на проведение работ по замене кровлина административном здании,не обращалась, полагая, что при проведении вышеназванных работ не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта. Замена односкатной совмещенной крыши на 2-х скатную чердачную крышу изменений объема и высоты объекта (Административного здания), качества инженерно-технического обеспечения не произошло. В настоящее время отсутствует возможность получить разрешение на ввод объекта в эксплуатации, в связи с тем, что данное разрешение может выдать лишь тот орган, который выдавал разрешение на строительство.Поэтому при отсутствии разрешения на строительство она не сможет получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.Просит право собственности на реконструированные нежилые административные помещения общей площадью 1515,1кв.м., этаж 1,2, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, дом 136, помещения 1,15, 17-49, 55-56,58-78,83-108. Указать, чторешение основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих записей в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации муниципального образования Славянский район - Стец Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по изложенным в заявлении доводам. Просила отказать в удовлетворении встречного иска Рябининой Е.Н.

         РћС‚ветчица (истица РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ) Р СЏР±РёРЅРёРЅР° Р•.Рќ., надлежаще уведомленная Рѕ мете Рё времени слушания дела, РІ судебное заседание РЅРµ явилась, направила РІ СЃСѓРґ ходатайство Рѕ рассмотрении дела РІ ее отсутствие.

          РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчицы (истицы РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ) Пустовит Рђ.Рќ. РІ судебном заседании просила отказать РІ удовлетворении РёСЃРєР° администрации муниципального образования Славянский район, удовлетворить встречные исковые требования Р СЏР±РёРЅРёРЅРѕР№ Р•.Рќ., поскольку проведенной судебной экспертизой установлено, что реконструированный объект РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

Представитель третьего лица-Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район -Смирнов И.А. поддержал исковые требования администрации муниципального образования Славянский район.

         РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица - территориального управления Федерального агентства РїРѕ управлению государственным имуществом Краснодарского края Возжиков Рђ.Рђ. поддержал исковые требования администрации муниципального образования Славянский район, подтвердил, что СЃ заявлением Рѕ согласовании разрешения РЅР° реконструкцию РІ Росимущество Р СЏР±РёРЅРёРЅР° Р•.Рќ. РЅРµ обращалась.

         РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица - ГБУ РљРљ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел РїРѕ Славянскому району Нестеров Р’.Р’. РїСЂРѕСЃРёР» принять решение РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

         РЎСѓРґ, выслушав представителей сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.

         РљР°Рє установлено РІ судебном заседании, Р СЏР±РёРЅРёРЅР° Р•.Рќ. является общедолевым собственником земельного участка площадью 3812 РєРІ. Рј. категория земель: земли населенных пунктов - РїРѕРґ административное здание, кадастровый номер: (...), находящегося РїРѕ адресу: Р Р¤, Краснодарский край, Рі. Славянск-РЅР°-Кубани, СѓР». Проточная, 136, Рѕ чем РІ ЕГРП 15.08.2012, Рѕ чем произведена запись регистрации в„– (...). Основанием возникновения права явился РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка находящегося РІ государственной собственности в„–(...) РѕС‚ 05.04.2007 (Р».Рґ.102-105).

        РљСЂРѕРјРµ того, Р СЏР±РёРЅРёРЅР° Р•.Рќ. является собственником нежилых помещений общей площадью 1407,3 РєРІ.Рј., этаж 1,2, кадастровый номер (...), помещения в„–1,15,17-78, расположенных РЅР° вышеуказанном земельном участке.Нежилые помещения принадлежат Р СЏР±РёРЅРёРЅРѕР№ Р•.Рќ. РЅР° праве собственности РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи нежилых помещений РѕС‚ 15.10.2004, разрешения РЅР° РІРІРѕРґ объекта РІ эксплуатацию в„– (...) РѕС‚ 13.12.2007, разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию в„– RU-23528101-051 РѕС‚ 24.10.2014, Рѕ чем РІ ЕГРП 15.08.2012 произведена запись регистрации в„– (...) (Р».Рґ.106-112).

          РЎРѕСЃРѕР±СЃС‚венником земельного участкаи нежилых помещений в„–2,3,5-8,10-14,79-82, расположенных РїРѕ адресу: РіРѕСЂ.Славянск-РЅР°-Кубани, СѓР».Проточная,136, является Российская Федерация, что подтверждено выпиской РёР· Единого государственного реестра недвижимости ( Р».Рґ.54-56).

28.04.2015 Рябининой Е.Н. администрацией Славянского городского поселения Славянского района выдано разрешение на строительство (реконструкцию) № RU - 23528101-102 нежилых административных помещений 1,15,17-78, в части вестибюля и лестницы со строительством одноэтажного павильона - кафе, площадью застройки 220 кв.м, строительным объемом 668 кв.м, на земельном участке 3812 кв.м по проекту АПМ «АТМ» сроком действия до 28.04.2016, на основании которого ею была произведена реконструкция объекта капитального строительства нежилых административных помещений 1,15, 17-78, по проекту АПМ «АРТ»,выполненного ИП Яблонским Е.В., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, в результате чего увеличилась площадь административного помещения.

         Р’ыданное разрешение РЅР° строительство в„–RU- 23528101-102РЅРµ отменено Рё РЅРµ оспорено Рё утратило СЃРІРѕРµ действие 28.04.2016.Как установлено РІ судебном заседании, РІ Росимущество Рѕ согласовании реконструкции Р СЏР±РёРЅРЅР° Р•.Рќ. РЅРµ обращалась. РЎ заявлением РІ администрацию муниципального образования Славянский район Рѕ продлении разрешения Р СЏР±РёРЅРёРЅР° Р•.Рќ. РЅРµ обращалась.

Реконструкция административного здания со строительством пристройки и перепланировки помещений под кафе и банкетный зал на земельном участке площадью 3812 кв.м. по проекту АПМ «АРТ», расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, имеет 100% готовность, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 03.07.2018 (л.д.113-130).

Как достоверно установлено в судебном заседании, произведенная Рябининой Е.Н. реконструкция помещений повлекла не только увеличение площадис 1407,3 кв.м до 1515,1 кв.м, но и к изменению нумерации помещений в административном здании, вместо помещений №1, 15, 17-78, право собственности на которые зарегистрировано за Рябининой Е.Н., образовались помещения № 1,15,17-49,55-56, 58-78,83-108,что подтверждено изучением технического паспорта (л.д.113-130).

Кроме того, Рябининой Е.Н. произведены работы по замене кровли, из рубероида на скатную крышу, разрешение на реконструкцию которой не выдавалось.

         Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 51 ГрК Р Р¤ разрешение РЅР° строительство представляет СЃРѕР±РѕР№ документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка Рё дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами. Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 55 ГрК РФ ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства возможен только при наличии документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Реконструированные нежилые административные помещения Рябининой Е.Н. не введены в эксплуатацию, ввиду чего обладают признаками самовольной постройки.

       РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 3 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј, Р° РІ предусмотренных законом случаях РІ РёРЅРѕРј установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ Р·Р° лицом, РІ собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РЅР° котором создана постройка, РїСЂРё одновременном соблюдении следующих условий:      РµСЃР»Рё РІ отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство РЅР° нем данного объекта; если РЅР° день обращения РІ СЃСѓРґ постройка соответствует установленным требованиям;           РµСЃР»Рё сохранение постройки РЅРµ нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан. Согласно Рї. 26 постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР°, Пленума Р’РђРЎ в„– 10/22 РѕС‚ 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав», рассматривая РёСЃРєРё Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку, СЃСѓРґ устанавливает, допущены ли РїСЂРё ее возведении существенные нарушения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, создает ли такая постройка СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан. Отсутствие разрешения РЅР° строительство само РїРѕ себе РЅРµ может служить основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку. Р’ то же время СЃСѓРґСѓ необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры Рє ее легализации, РІ частности Рє получению разрешения РЅР° строительство Рё/или акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Р° также правомерно ли отказал уполномоченный орган РІ выдаче такого разрешения или акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию. Если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом, РёСЃРє Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку подлежит удовлетворению РїСЂРё установлении СЃСѓРґРѕРј того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения РЅР° строительство Рё/или отсутствие акта РІРІРѕРґР° объекта РІ эксплуатацию, Рє получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Р’ этом случае СЃСѓРґ должен также установить, РЅРµ нарушает ли сохранение самовольной постройки права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает ли СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

В ходе рассмотрения дела судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено НПП ООО «СтройТехЭкспертиза». Согласно заключению №212/16.1 от 04.10.2018 исследованный объект, расположенный по адресу: Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, после проведенной реконструкции соответствует действующим градостроительным требованиям, изложенным в правилах землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района Краснодарского края (вредакции от 27.06.2018 №11), в части условно-разрешенного вида использования земельного участка, высоты и этажности объекта и допустимым расстояниям от границ, отделяющих земельный участок от территорий общего пользования.

Проведенная реконструкция крыши и нежилых помещений №1, 15, 17-49,55-56,58-78,83- 108 по адресу: г. Славянск-на-Кубани, ул. Проточная, 136, в части принятых архитектурных и объемно-планировочных решений, соответствует своду правил СП 118.13330.2012, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства. В части принятых конструктивных решений соответствует сводам правил СП 14.13330.2014, СП 29.13330.2011, СП 52-103-2007 и СП 63.13330.2012, предъявляемым к объектам капитального строительства, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. Выполненная реконструкция соответствует действующим экологическим требованиям СП 31-110-2003. Произведенная реконструкция в части принятых архитектурных объемно-планировочных и конструктивных решений, а также в части примененных строительных материалов, соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.08 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям Федерального закона от 30.12.09 г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и своду правил СП 1.13130.2009.

Исследованный объектпосле проведенной реконструкции в соответствии с действующими требованиями СП 13-102-2003 находится в работоспособном состоянии - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Следовательно, исследованный объект своим техническим состоянием угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

          РЎСѓРґ принимает Р·Р° РѕСЃРЅРѕРІСѓ данное экспертное заключение, поскольку проведение экспертизы назначалось определением СЃСѓРґР°, эксперты, проводившие экспертизу, имеют соответствующее образование Рё квалификацию, предупреждены РѕР± уголовной ответственности РїРѕ СЃС‚. 307 РЈРљ Р Р¤, Р° само заключение основано РЅР° положениях, дающих возможность проверить обоснованность Рё достоверность сделанных выводов РЅР° базе общепринятых научных Рё практических данных

        РЎРѕСЃРѕР±СЃС‚венником земельного участка Рё расположенного РЅР° нем здания РґРѕРІРѕРґРѕРІ Рѕ нарушении его прав Рё охраняемых законом интересовреконструированным объектом РЅРµ представлено.

          Р”РѕРІРѕРґС‹ представителя истца Рѕ том, что Р СЏР±РёРЅРёРЅР° Р•.Рќ. РЅРµ предпринимала мер Рє легализации реконструированного объекта путем получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ объекта РІ эксплуатацию РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть основанием для отказа РІ РёСЃРєРµ, поскольку РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.12 ГК Р Р¤ защита гражданских прав осуществляется, РІ том числе, путем признания права, Р·Р° чем Р СЏР±РёРЅРёРЅР° Р•.Рќ. Рё обратилась СЃРѕ встречным РёСЃРєРѕРј Рє администрации РњРћ Славянский район.

Учитывая, вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования и признать право собственности ответчицы Рябининой Е.Н.на реконструированные нежилые административные помещения общей площадью 1515,1 кв.м., этаж 1,2, расположенные по адресу: Краснодарский край г. Славянск-на-Кубани ул. Проточная, дом 136, помещения 1,15, 17-49, 55-56,58-78,83-108, которые на день обращения в суд соответствуют установленным требованиям,а сохранение построек не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду чего оснований для удовлетворения иска администрации муниципального образования Славянский район не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Р’ удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Славянский район Рє Р СЏР±РёРЅРёРЅРѕР№ Елене Николаевне отказать.

Исковые требования Рябининой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Рябининой Еленой Николаевной право собственности на реконструированные нежилые административные помещения общей площадью 1515,1 кв.м., этаж 1,2, расположенные по адресу: Краснодарский край г. Славянск-на-Кубани ул. Проточная, дом 136, помещения 1,15, 17-49, 55-56,58-78,83-108.

Считать решение основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих записей в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов.

        Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Славянский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения РІ окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 12.10.2018.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.