Решение по делу № 2-2093/2020 от 05.06.2020

УИД 61RS0005-01-2020-003066-39

Дело № 2-2093/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А. К. к ООО «Первая Эксплуатационная Компания» о обязании привести в соответствие подъезд многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Орлов А.К. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что он является собственником <...> жилищном комплексе «Миллениум-2», расположенной по адресу: <...>. В семье Орлова А.К. имеются маленькие дети, члены семьи собственника ежедневно испытывают существенные трудности с невозможностью использования имеющегося пандуса. Фактически приходится поднимать и спускать коляску с маленьким ребенком по ступеням, регулярно подвергая риску жизнь и здоровье как ребенка, так и лица, его сопровождающего. Истец не однократно обращался в ООО «Первая Эксплуатационная Компания» с просьбой о приведении пандуса в соответствие с требованиями действующих норм и правил. Однако ответчик игнорировал указанные просьбы. Орлов А.К. обратился в Ростовский центр судебных экспертиз с заявлением о проведении исследования и даче строительно-технического заключения об определении соответствия подъезда № 7 многоквартирного жилого <...> требованиям, предъявляемым к организациям доступа объектов для маломобильных групп населения. Согласно выводам строительно-технического исследования №/И от ... г. на объекте выявлены несоответствия требованиям, предъявляемым для благоприятных условий использования помещений безопасного осуществления деятельности маломобильных групп населения, приведенным в СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001». С целью урегулирования сложившейся ситуации Орлов А.К. обратился к ООО «Первая Эксплуатационная Компания» с претензией в которой просил устранить имеющиеся нарушения и привести в соответствие пандус подъезда № многоквартирного жилого <...>, также возместить расходы по оплате экспертного заключения в размере 11 361,80 руб. Однако, ответа на данную претензию от ООО «Первая Эксплуатационная Компания» не последовало, как не последовало и устранения имеющихся нарушений.

На основании изложенного Орлов А.К., с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: обязать ООО «Первая Эксплуатационная Компания» привести в соответствие подъезд № многоквартирного жилого <...> требованиям, предъявляемым для благоприятных условий использования помещений и безопасного осуществления деятельности маломобильных групп населения, приведенным в СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001»), а именно:

- оборудовать бордюрные съезды на перепаде высот в местах пересечения тротуара и проезжей части во дворе дома по адресу: <...>, шириной не менее 1,5 м, которые не должны выступать на проезжую часть;

- демонтировать существующую конструкцию пандуса и оборудовать выход из подъезда № подъемным устройством; увеличить имеющиеся габаритные размеры горизонтальной площадки перед выходом в подъезд № до требуемых параметров, составляющих 2,20м х 2,20м;

- установить в дверных проемах при входе и между общим коридором и лифтовым холлом подъезда № жилого дома по адресу: <...> дверные блоки с шириной створки не менее 0,90 м беспороговые или с высотой порога не превышающей 0,014 м;

- на пассажирском лифте в подъезде №, оборудованной кабиной размерами 1,10м х 2,10м с шириной проема 0,90 м, доступной для инвалидов и МГН нанести маркировку знака доступности для инвалидов.

Представитель истца – Егиазарова Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

Истец и представитель ООО «Первая Эксплуатационная Компания» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Орлов А.К. является собственником <...> площадью 138,2 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Управление общим имуществом указанного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «Первая Эксплуатационная Компания».

Обращаясь в суд с настоящим иском, Орлов А.К., ссылаясь на строительно-техническое заключение СЧУ «РЦСЭ» №/И от ... г., указывал, что управляющей компанией допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего не обеспечивается беспрепятственный доступ в помещения многоквартирного дома для маломобильных групп населения.

С целью проверки доводов Орлова А.К. определением суда от ... г. по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы в ООО «ЦСЭ «Прайм».

Согласно выводам поступившего в материалы дела заключения ЦСЭ «Прайм» №-С от ... г.: входная группа подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <...> не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», предъявляемым к обеспечению доступности зданий, сооружений и объектов инфраструктуры для маломобильных групп населения, а именно:

- на перепаде высот величиной 0,13м-0,14мв местах пересечения тротуара и проезжей части во дворе жилого дома по адресу: <...>, в виде бордюрного камня, отсутствует оборудованный съезд, что не соответствует п. 5.1.5. СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

- уклон наклонных площадок пандуса, оборудованного при входе в подъезд №, составляет 37% и 29%, что превышает значение максимально разрешенного уклона 5%, согласно требованиям п.... г. и 6.1.2 СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

- габариты горизонтальной поворотной площадки, пандуса, оборудованного при входе в подъезд №, составляют 1,21м* 1,12м, габариты горизонтальной площадки перед входом в подъезд № составляют 1,80 мх 1,35 м, что не соответствует требуемым параметрам 1,50 м х 1,50 м и 2,20 м х 2,20 м соответственно, согласно требованиям п.... г. и 6.1.4 СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

- ширина створок и высота порогов двухстворчатых металлопластиковых дверных блоков, установленных при входе и между тамбуром и общим коридором, а также двухстворчатого металлического дверного блока, установленного между общим коридором и лифтовым холлом подъезда № жилого дома по адресу: <...> не соответствуют требованиям п.6.1.5 и п.6.2.4 СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

- внутренние размеры тамбура входной группы подъезда №, составляющие 2,20 м х1550 м, не соответствуют минимальным размерам тамбуров, составляющим 2,45 м х 1,60м согласно требованиям п. 6.1.8 СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

- пассажирский лифт в подъезде №, оборудованный кабиной размерами 1,10 мх2,10 м с шириной проема 0,90 м, доступной для инвалидов и МГН в соответствии с п.... г. СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» не имеет маркировки знаком доступности для инвалидов, что не соответствует требованиям п.... г. СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

Существует техническая возможность приведения входной группы подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <...> в соответствие с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», предъявляемыми к обеспечению доступности зданий, сооружений и объектов инфраструктуры для маломобильных групп населения, для чего необходимо:

- оборудовать бордюрные съезды на перепаде высот в местах пересечения тротуара и проезжей части во дворе жилого дома по адресу: <...> шириной не менее 1,5 м, которые не должны выступать на проезжую часть;

- демонтировать существующую конструкцию пандуса и оборудовать выход из подъезда № подъемным устройством;

- увеличить имеющиеся габаритные размеры горизонтальной площадки перед входом в подъезд № до требуемых параметров, составляющих 2,20 м*2,20 м;

- установить в дверных проемах при входе и между общим коридором и лифтовым холлом подъезда № жилого дома по адресу: <...> дверные блоки с шириной створки не менее 0,90 м беспороговые или с высотой порога, не превышающей 0,014 м;

- на пассажирском лифте в подъезде №, оборудованном кабиной размерами 1,10 м х 2,10 м с шириной проема 0,90 м, доступной для инвалидов и МГН нанести маркировку знака доступности для инвалидов.

С учетом объемно-планировочного решения входной группы подъезда № жилого дома по адресу: <...>, приведение внутренних размеров тамбура в соответствие с требованиями п. 6.1.8 СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» технически не представляется возможным. Для увеличения глубины тамбура необходимо демонтировать металлопластиковый дверной блок между тамбуром и общим коридором.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом, п. 10 названных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В данном случае заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы достоверно подтверждается то, что входная группа подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <...> не соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», предъявляемым к обеспечению доступности зданий, сооружений и объектов инфраструктуры для маломобильных групп населения.

Наличие описанных в заключение судебной экспертизы нарушений требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» ООО «Первая эксплуатационная Компания» не опровергло и не представило доказательств устранения, либо объективной невозможности устранения перечисленных нарушений.

Принимая во внимание выводы строительно-технической экспертизы ООО «ЦСЭ «Прайм», а также предмет и основания заявленных Орловым А.К., как собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме, исковых требований, суд полагает возможным обязать ООО «Первая Эксплуатационная Компания», как управляющую организацию, привести в соответствие подъезд № многоквартирного жилого <...> требованиям, предъявляемым для благоприятных условий использования помещений и безопасного осуществления деятельности маломобильных групп населения, а именно:

- оборудовать бордюрные съезды на перепаде высот в местах пересечения тротуара и проезжей части во дворе дома по адресу: <...> ополчения 215, шириной не менее 1,5 м, которые не должны выступать на проезжую часть;

- демонтировать существующую конструкцию пандуса и оборудовать выход из подъезда № подъемным устройством;

- увеличить имеющиеся габаритные размеры горизонтальной площадки перед входом в подъезд № до требуемых параметров, оставляющих 2,20X2,20 м;

- установить в дверных проемах при входе и между общим коридором и лифтовым холлом подъезда № жилого дома по адресу: <...> ополчения 215 дверные блоки с шириной створки не менее 0,90 м беспороговые или с высотой порога не превышающей 0,014 м;

- на пассажирском лифте в подъезде №, оборудованной кабиной размерами 1,10 мх2,10 м с шириной проема 0,90 м, доступной для инвалидов и маломобильной группы населения нанести маркировку знака доступности инвалидов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова А. К. к ООО «Первая Эксплуатационная Компания» о обязании привести в соответствие подъезд многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ООО «Первая Эксплуатационная Компания» привести в соответствие подъезд № многоквартирного жилого <...> ополчения в <...> требованиям, предъявляемым для благоприятных условий использования помещений и безопасного осуществления деятельности маломобильных групп населения, а именно:

- оборудовать бордюрные съезды на перепаде высот в местах пересечения тротуара и проезжей части во дворе дома по адресу: <...> ополчения 215, шириной не менее 1,5 м, которые не должны выступать на проезжую часть;

демонтировать существующую конструкцию пандуса и оборудовать выход из подъезда № подъемным устройством;

увеличить имеющиеся габаритные размеры горизонтальной площадки перед входом в подъезд № до требуемых параметров, оставляющих 2,20X2,20 м;

установить в дверных проемах при входе и между общим коридором и лифтовым холлом подъезда № жилого дома по адресу: <...> ополчения 215 дверные блоки с шириной створки не менее 0,90 м беспороговые или с высотой порога не превышающей 0,014 м;

на пассажирском лифте в подъезде №, оборудованной кабиной размерами 1,10 м х 2,10 м с шириной проема 0,90 м, доступной для инвалидов и маломобильной группы населения нанести маркировку знака доступности инвалидов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2020 г.

Судья