Решение по делу № 2-594/2021 от 29.12.2020

УИД 39RS0010-01-2020-003120-65, дело №2-594/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 года                                                                       г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при помощнике судьи Гулидовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шварца Александра Владимировича к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, с участием третьего лица Моторина Владимира Валентиновича,

УСТАНОВИЛ:

Шварц А.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 22.06.2015 года застройщик ООО «Комфорт» и ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» заключили договор участия в долевом строительстве №5/360.

15.03.2017 года между ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» и Моториным В.В. заключен договор уступки права требования в соответствии с условиями которого, права и обязанности ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» по договору №5/360 от 22.06.2015 года перешли к Моторину В.В.

07.02.2019 года между Моториным В.В. и Шварц А.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору №5/360 от 22.06.2015 года.

В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость квартиры составляет 796 040 руб. и была полностью оплачена застройщику.

Кроме того, 05.07.2016 года ООО «Комфорт» и ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» заключили договор №5/384.

15.03.2017 года ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» и Моторин В.В. заключили договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, права и обязанности ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» по договору №5/384 от 22.06.2015 года перешли к Моторину В.В.

В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость квартиры составила 850 512 руб. и была также полностью оплачена застройщику.

Согласно п. 4.9 вышеуказанных договоров, застройщик принял на себя обязательство передать квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.05.2017 года.

Однако передача вышеуказанных объектов долевого строительства между застройщиком и дольщиком была оформлена лишь в марте 2019 года.

Просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передачи квартир: по договору №5/360 в размере 269 393,20 руб. (796 040 руб.х655х2х1/300х7,75%; по договору №5/384 в размере 285 190,80 руб. (850 512 руб.х649х2х1/300х7,75%).

Истец обращался к ответчику с требованием об оплате неустойки по заключенным договорам, однако его требования удовлетворены не были.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по двум договорам в размере 554 584 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в соответствии с требованиями ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание Шварц А.В. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Моторин В.В. в судебное заседание также не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Шварца А.В. и Моторина В.В. по доверенностям Абаев Д.А. исковые требования поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представителем ООО «Комфорт» ранее в материалы дела предоставлен письменный отзыв на исковое заявление. Просили применить срок исковой давности за период взыскания неустойки и штрафа за период с 01.06.2017 года по 28.12.2017 года и в удовлетворении требований о взыскании неустойки штрафа за период с 01.06.2017 года по 28.12.2017 года, отказать. Снизить размер взыскиваемой неустойки за период с 29.12.2017 года по 18.03.2019 года в связи с несоразмерностью и необоснованностью выгоды взыскателя. Взыскание штрафа в соответствии со ст. 13 закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» не применять.

                Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

                В соответствии с положениями ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

                Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного выше Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании разрешения на строительство № RU39310000-51/2015МО, выданного 10.02.2015 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Комфорт» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома № по генплану секции – тип 4,5,6 (III очередь строительства), по адресу: <адрес >.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером №, собственником которого являлся ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» и передан им в аренду ООО «Комфорт».

22.06.2015 года между ООО «Комфорт» (застройщик) и ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №5/360 в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом № по генплану, секции-тип 4, тип 5, тип 6 (III очередь строительства) по адресу: <адрес > на земельном участке с кадастровым номером № в предусмотренный договором срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру (дом № по ГП, секция №) строительный номер №, проектной площадью 38,31 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию I квартал 2017 года.

Согласно п.2.1 договора цена договора составила 796 040 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 31.05.2017 года.

Договор участия в долевом строительстве №5/360 от 22.06.2015 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 26.08.2015 года.

15.03.2017 года между ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» и Моториным В.В. заключен договор уступки права требования к договору участия в долевом строительстве №5/360 от 22.06.2015 года.

Согласно п. 1.1 договора ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» уступило, а Моторин В.В. принял права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №5/360 от 22.06.2015 года, договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 11.08.2018 года.

07.02.2019 года между Моториным В.В. и Шварцем А.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №5-360 от 22.06.2015 года.

Согласно п.1.1 договора Шварц А.В. принял права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №5/360 от 22.06.2015 года. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 16.03.2019 года.

Объект долевого строительства передан по акту приема передачи участнику долевого строительства Шварц А.В. 18.03.2019 года.

Судом также установлено, что 05.07.2016 года между ООО «Комфорт» и ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №5/384, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом № по генплану, секции-тип 4, тип 5, тип 6 (III очередь строительства) по адресу: <адрес > на земельном участке с кадастровым номером № в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: однокомнатную квартиру (дом № по ГП, секция №) строительный номер №, проектной площадью 40,89 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2.1 договора цена договора составляет 850 512 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.05.2017 года.

Договор участия в долевом строительстве №5/384 от 05.07.2016 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 19.08.2016 года.

15.03.2017 года между ООО «ЭЛИТДОМСТРОЙ» и Моториным В.В. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №5/384 от 05.07.2016 года.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 27.09.2018 года.

07.02.2019 года между Моториным В.В. и Шварц А.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №5/384 от 05.07.2016 года.

Согласно п.1.1 договора Шварц А.В. принял права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №5/384 от 05.07.2016 года. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 11.03.2019 года.

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема передачи квартиры 18.03.2019 года.

Обязательства по оплате денежных средств по двум договорам участия в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, что не оспаривалось ООО «Комфорт» в ходе судебного разбирательства.

Истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил выплатить неустойку за неисполнение застройщиком обязательств по двум договорам участия в долевом строительстве №5/360 от 22.06.2015 года и 05.07.2016 года №5/384 в размере 554 584 руб. (269 393,20 руб.+285190,80 руб.), которая была получена ответчиком 04.12.2020 года.

При рассмотрении дела было также установлено, что каких-либо дополнительных соглашений между истицом и ответчиком подписано не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договорам №5/360 от 22.06.2015 года и №5/384 от 05.07.2016 года, в части передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договорам №5/360 от 22.06.2015 года и №5/384 от 05.07.2016 года, законными и обоснованными.

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за неисполнение основного обязательства, с учетом положения п. 2 ст.200 ГК РФ по договорам №5/360 от 22.06.2015 года и №5/384 от 05.07.2016 года, на момент обращения с настоящим иском 25.12.2020 года за период с 01.06.2017 года по 25.12.2017 года, истек.

По договору участия в долевом строительстве №5/360 от 22.06.2015 года, в связи с допущенным со стороны застройщика нарушением срока передачи истцу квартиры размер неустойки, исчисляемой за период с 25.12.2017 года по 18.03.2019 года (дата фактической передачи квартиры по акту приема-передачи 18.03.2019 года), то есть за 449 дней, исходя из стоимости квартиры, составляющей 796 040 руб., и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату фактического исполнения договора (7,75%) составляет 184 668 руб. (796 040 х 449 х 2 х 1/300 х 7,75 %).

По договору участия в долевом строительстве №5/384 от 05.07.2015 года, в связи с допущенным со стороны застройщика нарушением срока передачи истцу квартиры размер неустойки, исчисляемой за период с 25.12.2017 года по 12.03.2019 года (дата фактической передачи квартиры по акту приема-передачи 12.03.2019 года), то есть за 443 дня, исходя из стоимости квартиры, составляющей 850 512 руб., и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату фактического исполнения договора (7,75%) составляет 194 668,02 руб. (850512 х 443 х 2 х 1/300 х 7,75 %).

При рассмотрении настоящего гражданского дела, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает компенсационную природу неустойки, баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, сопоставляет последствия нарушения обязательства применительно к тому его участнику, в пользу которого установлена неустойка, тогда как истица в ходе рассмотрения дела никаких фактических сведений о наступивших у нее в результате просрочки передачи помещения конкретных негативных последствиях не привела.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а именно сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства, суд определяет к взысканию неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №5/360 от 22.06.2015 года в размере 150 000 руб., по договору участия в долевом строительстве №5/384 от 05.07.2016 года в размере 150 000 руб.

Взыскание неустойки именно в таком размере, по мнению суда, соответствует балансу интересов сторон. Снижение размера неустойки в большем размере приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительность периода неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истице, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу Шварц А.В. с ООО «Комфорт» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 000 руб.

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Комфорт» в пользу Шварца А.В. подлежит взысканию штраф в размере 155 000 руб. (неустойка 300 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб. / 50%).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований Шварца А.В. и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Комфорт» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 6 500 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шварца Александра Владимировича к ООО «Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу Шварца Александра Владимировича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №5/360 от 22.06.2015 года в размере 150 000 руб., по договору участия в долевом строительстве №5/384 от 05.07.2016 года в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 155 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «Комфорт» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.06.2021 года.

Судья:                                                                                          Пасичник З.В.