Решение по делу № 2-4938/2024 от 19.08.2024

дело 2-4938/2024 ~ М-3584/2024

УИД 21RS0025-01-2024-006249-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                         г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Петровой О.В., при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк к Ефимову ФИО1, Ефимовой ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество (ПАО) «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Ефимову ФИО1, Ефимовой ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Ефимовым ФИО1, Ефимовой ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был выдан кредит по продукту «<данные изъяты>» в сумме 3 374 250,00 руб. под 8.0 % годовых, на срок 360 месяцев.

Заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование, в сроки и на условиях указанного договора.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщики осуществляют ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей (п.3.1, приложение №4 к договору). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей (п.3.3, приложение №4 к договору).

В соответствии с п.3.4 общих условий при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита, или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня даты образования задолженности по ссудному счету заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременно погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками их обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.11 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общая площадь 448+/- 7 кв.м, садовый дом, находящийся по адрес: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику Ефимову ФИО1

На данный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Однако заемщики обязательства по погашению задолженности по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность составляет в размере 3 410 163,27 руб., из которых: 3 237 724,52 руб. – просроченный основной долг, 155 612,53 руб. - просроченные проценты, 14 596,30 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 433,15 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 796,77 руб. – неустойка за просроченные проценты.

На основании изложенного ПАО «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ефимовым ФИО1, Ефимовой ФИО2;

- взыскать в солидарном порядке с Ефимова ФИО1, Ефимовой ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3 410 163,27 руб., из которых: 3 237 724,52 руб. – просроченный основной долг, 155 612,53 руб. - просроченные проценты, 14 596,30 руб. – неустойка за неисполнение условий договора,, 433,15 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 796,77 руб. – неустойка за просроченные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 250,82 руб.;

- обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь 448+/- 7 кв.м, жилой дом, находящийся по адрес: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 69.9 кв.м, адрес: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>, <адрес> принадлежащее на право собственности Ефимову ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере 2 975 200,00 руб.

На судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, на рассмотрение дела в заочном производстве в отсутствии ответчиков согласен.

Ответчики Ефимов ФИО1, Ефимова ФИО2, на судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела по месту их регистрации (уведомления, вернулись в суд в связи с истечением срока хранения), причину неявки суду не сообщили, явку представителя в суд не обеспечили.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики уклоняются от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщикам выдан кредит «<данные изъяты>» » в сумме 3 374 250,00 руб. под 8% годовых, на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование, в сроки и на условиях указанного договора.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщики осуществляют ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей (п.3.1, приложение № к договору). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п.3.3, приложение № к договору).

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 процентов от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками их обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество. (п.11 кредитного договора).

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора заемщиками были приняты, однако обязательства по нему ответчиками исполнялись несвоевременно, допускалась непрерывная просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Однако заемщики обязательства по погашению задолженности по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в размере 3 410 163,27 руб., из которых: 3 237 724,52 руб. – просроченный основной долг, 155 612,53 руб. - просроченные проценты, 14 596,30 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 433,15 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 796,77 руб. – неустойка за просроченные проценты.

На момент рассмотрения дела ответчики не представили суду никаких доказательств погашения задолженности в добровольном порядке.

Проверив составленный истцом расчет, суд находит его верным, т.к. в нем отражены как периоды внесения платежей, так и размер задолженности, размер процентов.

Возражений по расчету ответчиками не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности.

Также нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного законом и договором, является основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора в соответствии со ст.450 ГК РФ.

Поскольку в нарушение требований кредитного договора заемщики не выполняют взятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по кредиту и уплате процентов за его пользование, исковые требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании основного долга, процентов и неустойки с ответчиков Ефимова ФИО1, Ефимовой ФИО2 в солидарном порядке подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в вышеуказанном размере.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно кредитному договору в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, общая площадь 448+/- 7 кв.м, жилой дом, находящийся по адрес: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО1

На данный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом.

Частью 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога составляет 3 719 000,00 руб., в том числе жилой дом – 3 619 000 руб. площадью 69.9 кв.м., земельный участок – 100 000 руб. площадью 448+/-7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>, <адрес>

При таких обстоятельствах, учитывая названные нормы права, а также то, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – жилой дом – 3 619 000 руб. площадью 69.9 кв.м., земельный участок – 100 000 руб. площадью 448+/-7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>, <адрес>, путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 975 200,00 руб. (80 % от 3 719 000,00 руб.).

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 31250,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Ефимовым ФИО1, Ефимовой ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с Ефимова ФИО1 (паспорт №), Ефимовой ФИО2 (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 3 410 163,27 руб., из которых: 3 237 724,52 руб. – просроченный основной долг, 155 612,53 руб. - просроченные проценты, 14 596,30 руб. – неустойка за неисполнение условий договора, 433,15 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1 796,77 руб. – неустойка за просроченные проценты; расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 250,82 руб.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: жилой дом – 3 619 000 руб. площадью № кв.м., земельный участок – 100 000 руб. площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика – Чувашия, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, определив начальную продажную стоимость в размере 2 975 200,00 руб., путем реализации с публичных торгов.

Ответчики вправе подать в Московский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Председательствующий судья                  О.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.