Решение по делу № 2-4056/2012 от 15.08.2012

Дело № 2-4056/2012 Решение Именем Российской Федерации

05 декабря 2012 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Недельской М.Н.,

при секретаре Алексеевой Е.В.,

с участием истца Тимофеева С.А.,

представителя третьего лица – Чепурка С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева С. А. к ООО «Комфорт-Авто», Администрации г.о. Химки Московской области, о признании права собственности на авто-бокс как на объект движимого имущества, третье лицо – ООО «ЦентрДевелопмент»,

Установил:

Тимофеев С.А. обратился в суд с иском к ООО "Комфорт-Авто" о признании права собственности на гаражный бокс №, находящийся на территории автостоянки ООО "Комфорт-Авто" по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанный бокс приобретен им на основании договора купли-продажи № от /дата/, паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. выплачен полностью /дата/, задолженностей перед ООО "Комфорт-Авто" не имеет.

Судом к участию в деле в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ЦентрДевелопмент" и Администрация г.о. Химки Московской области.

В судебном заседании истец изменил исковые требования и просил признать за ним право собственности на спорный авто-бокс как на объект движимого имущества.

Представитель ответчика в судебное заседание, о времени и месте которого извещен, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также представил заявление о признании иска.

Явившийся в судебное заседание представитель третьего лица ООО "ЦентрДевелопмент" подтвердил доводы, изложенные в письменных объяснениях, в которых указано, что ООО "ЦентрДевелопмент" считает иск не подлежащим удовлетворению, так как /дата/ между Администрацией г.о. Химки и ЗАО "ИнвестПроект" был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес>.

На основании договора уступки права аренды от /дата/ владельцем земельного участка является ООО "ЦентрДевелопмент", спорный гаражный бокс возведен на указанном земельном участке, не отведенном для строительства гаражей. В материалах дела отсутствует исходно-разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию данного бокса, то есть он является самовольной постройкой. Признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором осуществлена постройка, не принадлежит истцу или ООО "Комфорт-Авто" ни на одном из перечисленных прав.

Договор купли-продажи спорного бокса представляет собой сделку по распоряжению самовольной постройкой, вследствие чего является ничтожным.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание, о времени и месте которого извещен, не явился и сведений о причинах неявки не представил.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

/дата/ между истцом и ООО "Комфорт-Авто" заключен договор купли-продажи, по которому Тимофеев С.А. приобрел у ООО "Комфорт-Авто" железобетонный автобокс, договор сторонами исполнен в полном объеме.

Оснований считать указанный договор недействительным суд не усматривает в связи с тем, что спорный бокс не является недвижимым имуществом, приобретение права собственности на него не связано с правами на земельный участок, на котором он в настоящее время находится.

Как указано в договоре купли-продажи от /дата/, его предметом является установка и продажа в личную собственность железобетонного автобокса на автостоянке № по <адрес> в <адрес> ООО "Комфорт-Авто", как продавец, обязалось поставить автобокс, провести освещение и сигнализацию, произвести гидроизоляцию и утепление потолка, а также кровлю крыши после установки единого ряда автобоксов.

По данным технического паспорта, составленного Химкинским филиалом ГУП МО БТИ, стены и перекрытия бокса изготовлены из железобетона, пол – из бетона, подведено электроснабжение.

В представленном кадастровом паспорте указано, он составлен на основании технического паспорта, помещение № по адресу: <адрес>, территория автостоянки ООО «Комфорт-Авто» (<данные изъяты> представляет собой гаражный бокс №, разрешение на строительство которого отсутствует.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п.2 ст.8, ст.219 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценивая соответствие спорного бокса установленным законодательством признакам недвижимости, суд отмечает, что объект не был создан как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации, не имеет фундамента, что следует из технического паспорта и заключения экспертизы, то есть не связан с землей.

Из договора купли-продажи не следует, что истцом был приобретен объект недвижимости, не предусмотрена передача возведенного (построенного) ООО "Комфорт-Авто" либо другими лицами строения, бокс подлежал доставке на автостоянку, установке силами ООО "Комфорт-Авто" и передаче истцу, следовательно, может быть перемещен без причинения несоразмерного ущерба в иное место.

При таких данных, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Тимофеева С. А. к ООО «Комфорт-Авто», Администрации г.о. Химки Московской области, о признании права собственности на авто-бокс как на объект движимого имущества удовлетворить.

Признать за Тимофеевым С. А. право собственности на авто-бокс №, находящийся по адресу: <адрес>, как объект движимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Н. Недельская

Решение в окончательной форме составлено 10 декабря 2012 года.

Судья: М.Н. Недельская