Решение по делу № 2-3870/2020 от 25.03.2020

УИД: 11RS0001-01-2020-003949-16

Дело № 2-3870/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 июня 2020 года гражданское дело по иску Потехиной Екатерины Васильевны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Потехина Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств в рамках договора участия в долевом строительстве от 23.05.2016 № ... за период с 02.03.2017 по 04.09.2019 в размере 675474 руб., компенсации морального вреда в сумме 20000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» возражал против удовлетворения иска, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23.05.2016 между Потехиной Е.В. и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице руководителя Бюджетного учреждения «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» заключен договор долевого участия в строительстве участия в долевом строительстве № ..., предметом которого является участие Потехиной Е.В. в финансировании строительства многоквартирного ..., в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность части построенного дома – нежилого помещения парикмахерской, расположенного в осях 21-23;А-Г, на первом этаже, общей площадью по проекту 45,71 кв.м.

Стоимость нежилого помещения по договору составила 2194080 руб. (п. 4.1 Договора). Обязательства по оплате исполнены.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от 23.05.2016 № ... Администрация МО ГО «Сыктывкар» обязалась передать объект долевого строительства в собственность дольщика в срок до 01.03.2017.

Договор участия в долевом строительстве от 23.05.2016 № ... зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Коми 14.07.2016.

25.01.2018 между Потехиной Е.В. и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве участия в долевом строительстве от 23.05.2016 № ... в котором стороны согласовали новый срок передачи Потехиной Е.В. нежилого помещения – до 30.10.2018.

Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Коми 06.02.2018.

Нежилое помещение, являющееся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.05.2016 № ..., передано истцу по акту приема-передачи от 04.09.2019.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку законом предусмотрено взыскание в пользу дольщика неустойки за весь период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства до дня его фактического исполнения, объект долевого строительства истцу передан 04.09.2019, суд считает подлежащими удовлетворению требования Потехиной Е.В. о взыскании в ее пользу неустойки за период с 31.10.2018 по 03.09.2019 включительно. Суд не находит оснований для взыскания неустойки с 02.03.2017, поскольку сторонами по договору был согласован новый срок передачи объекта долевого строительства, которым надлежит руководствоваться при расчете неустойки.

Для расчета неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5 %, действующую на 30.10.2018 – предусмотренный договором от 23.05.2016 № ... день исполнения застройщиком обязательств перед дольщиком по передаче квартиры.

Размер неустойки составит:

(2194080 руб. * 7,5%/300 * 308) * 2 = 337888 руб. 32 коп.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявляя ходатайство об уменьшении размера неустойки, Администрация МО ГО «Сыктывкар» ссылается на то, что осуществляла строительство многоквартирного жилого дома с привлечением подрядчика ООО «Северстрой», в отношении которого 27.12.2016 определением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-12942/2016 введена процедура банкротства – наблюдение. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.12.2017 по делу № А29-12942/2016 ООО «Северстрой» признано банкротом.

Согласно материалам дела, 17.08.2017 Администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила ООО «Северстрой» об одностороннем отказе от исполнения договора подряда № ... от 02.03.2015, и 28.10.2017 заключила договор подряда № ... с новым подрядчиком ООО Ремонтно-строительный трест «РСТ».

После заключения договора с новым подрядчиком Администрация МО ГО «Сыктывкар» согласовала с Потехиной Е.В. новый срок исполнения своих обязательств до 30.10.2018.

Подрядчиком ООО Ремонтно-строительный трест «РСТ» строительство многоквартирного дома окончено, дом введен в эксплуатацию 26.04.2019, после чего объект долевого строительства 04.09.2019 передан истцу.

Таким образом, новый срок, согласованный с дольщиком, был застройщиком также нарушен, при этом к его нарушению факт банкротства первоначального подрядчика ООО «Северстрой» не имеет отношения. Второй подрядчик ООО Ремонтно-строительный трест «РСТ» признан банкротом 21.08.2019 – по окончании строительства и после введения дома в эксплуатацию. Никаких доказательств, подтверждающих наличие исключительных обстоятельств, повлекших невозможность надлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору в новый согласованный с дольщиком срок, Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не представлено.

Учитывая изложенное, суд инстанции приходит к выводу о том, что оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки и штрафа не имеется.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, а также с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, выразившегося в нарушении застройщиком условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства. Суд полагает возможным определить размер подлежащего взысканию морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в ответчика подлежит взысканию штраф, размер которого составит 173944 руб. 16 коп.

Общий размер денежных средств, подлежащих взысканию в пользу истца, составит 521832 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Потехиной Екатерины Васильевны неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.05.2016 № ... за период с 31.10.2018 по 03.09.2019 включительно в размере 337888 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 173944 руб. 16 коп., всего взыскать 521832 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2020.