Решение от 16.07.2024 по делу № 2-2425/2024 от 27.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        16 июля 2024 года                    г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань, <адрес>, оформленного протоколом № ***С от <дата>.

В обоснование заявленных требований указала, что <дата> в Государственную жилищную инспекцию Самарской области поступило заявление от ООО «УК «Смартхоум» о включении изменений в реестр лицензий Самарской области с приложением протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г. Сызрань от <дата> № ***С. Приказом ГЖИ Самарской области № ***-ул от <дата> во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области было отказано. Согласно протокола № ***С от <дата> общего собрания собственников многоквартирного <адрес> г. Сызрань в голосовании приняли участие собственники 342,10 кв.м., что составило 65% от общей площади жилых и нежилых помещений 523,19 кв.м. При этом в соответствии с выпиской из Росреестра, общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составила 658,2 кв.м. (10 жилых помещений и 1 нежилое помещение). Вопросы 4,5 повестки собрания собственников, оформленного поименованным протоколом, посвящены выбору ООО «УК СМАРТХОУМ» и утверждению условий договора управления. Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения в многоквартирном <адрес> г. Сызрань с КН 63:08:0101021:2263, площадью 61,8 кв.м., является ООО «Гвоздика» ИНН 6325010595. Соответственно, решение от имени юридического лица правомочны подписать либо исполнительный орган, либо уполномоченное лицо, подпись в протоколе ООО «Гвоздика» не может быть принята в качестве подписи, подтверждающей волеизъявление собственника нежилого помещения. Решение собственника нежилого помещения ООО "Гвоздика" подлежат исключению из подсчета кворума, поскольку в нем не имеется подписи уполномоченного лица. Таким образом, в случае осуществления подсчета кворума из расчета общей площади жилых и нежилых помещений 658,2 кв.м., без подсчета голоса ООО «Гвоздика», кворум составил 42,59% кв.м., что меньше 50%. Исходя из реестра собственников в многоквартирном <адрес> г. Сызрань, подтвержденного выписками из ЕГРН, в <адрес> жилых помещений и 5 нежилых помещений общей площадью 842,8 кв.м. В случае осуществления подсчета кворума из расчета общей площади жилых и нежилых помещений 842,8 кв.м. (согласно реестра собственников), без учета голоса ООО «Гвоздика», кворум составил 33,26%, что меньше 50%.

В судебное заседание представитель истца ГЖИ Самарской области, ФИО4, действующая на основании доверенности от <дата>, в не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились представили заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, участия в собрании собственников многоквартирного <адрес> г. Сызрань не принимали, подписи в протоколе общего собрания № ***С от <дата> им не принадлежат.

Представитель третьего лица ООО «УК СМАРТХОУМ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинник протокола общего собрания собственников МКД № *** по <адрес> г. Сызрань от <дата>, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно пунктов 111,112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Согласно Приказа Минстроя России от <дата> № ***/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Судом установлено, что <дата> в адрес Государственной жилищной инспекции Самарской области от ООО «УК «Смартхоум» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий управляющих организаций Самарской области.

В период с <дата> по <дата> по инициативе собственника <адрес> ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очно-заочного голосования и были приняты следующие решения:

1) председателем общего собрания собственников помещений, с правом осуществления подсчета голосов собственников избрана ФИО1, секретарем общего собрания ФИО2 (65 % голосов «за»),

2) расторгнуть договор с управляющей организацией ООО «УК «Пять Стихий» в с вязи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией условий договора управления с момента подписания (65 % голосов «за»),

3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (65% голосов «за»),

4) в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрана ООО «УК «Смартхоум» (65 % голосов «за»),

5) утвержден проект договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО «УК «Смартхоум» и собственниками помещений в предлагаемой редакции (65 % голосов «за»),

6) наделить председателя общего собрания полномочиями по подписанию от имени собственников помещений договора управления по форме, утвержденной общим собранием собственников сроком на три года (65 % голосов «за»),

7) обязать управляющую организацию ООО «УК «Пять Стихий» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников помещений с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом (65 % голосов «за»),

8) утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом, согласно тарифам, установленным органами местного самоуправления (65 % голосов «за»),

9) заключить всем собственниками и нанимателями жилых помещений прямые договора ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и отведение сточных вод (водоотведение), электроснабжение, вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО) и внесение ежемесячной платы за коммунальные услуги непосредственно на расчетные счета, указанные в договорах с ресурсоснабжающими организациями (65 % голосов «за»).

10) определен следующий порядок оформления протокола общего собрания, оформленного по результатам настоящего общего собрания и последующих протоколов общих собраний: протокол общего собрания оформляется в трех подлинных экземплярах. Первый экземпляр хранится у председателя общего собрания собственников, второй экземпляр хранится в управляющей организации ООО «УК» Смартхоум», третий экземпляр со всеми приложениями передается в орган государственного жилищного надзора (65 % голосов «за»).

Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очно-заочной форме за период с <дата> по <дата> от <дата>.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> утвержденного протоколом № ***С от <дата>, истец ссылается на то, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, кворум для проведения общего собрания собственников отсутствует.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Из протокола от <дата> следует, что на дату принятия решения общего собрания собственников, помещения жилых и нежилых помещений составляет 523,19 кв.м., что составляет 100 %. В голосовании приняли участие лица, обладающие 342,10 кв.м. или 65 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.

К указанному протоколу общего собрания приложены Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата>, бюллетени (решения) голосований собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников в многоквартирном доме, а также реестр собственников, принявших участие в заочном голосовании.

Проверив доводы истца, суд полагает, что из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежит исключению голос собственника нежилого помещения ООО «Гвоздика».

В соответствии с ч.5.1, 6 ст.48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии со ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

На основании пп. 1 п.3 ст40 Федерального закона от <дата> №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Пунктом 1 ст.182 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Соответственно, решение от имени юридического лица правомочно подписать либо исполнительный орган, либо уполномоченное им лицо.

В п.4 Письма Минстроя России от <дата> № ***-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» отмечено, что ч.5.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись – это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Согласно п.1 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В случае если при идентификации лица, оформившего решение собственника помещений в многоквартирном доме, имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение, указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и его полномочия.

Оценив бюллетень проголосовавшего ООО «Гвоздика», суд приходит к выводу, что представленный бюллетень не соответствует требованиям к бюллетеню, установленным в соответствии с п.1 ч.5.1 ст.48 ЖК РФ. В частности, в бюллетене не содержатся сведения о лице, принимавшем участие в собрании от имени ООО «Гвоздика», доверенность его к протоколу не приложена, а также отсутствует его подпись, в связи с чем, данный голос подлежит исключению из подсчета кворума.

Кроме того, исходя из реестра собственников многоквартирного <адрес> г. Сызрань, подтвержденного выписками из ЕГРН, в <адрес> жилых помещений и 5 нежилых помещений общей площадью 842,8 кв.м.

Судом также установлено, что правообладатель <адрес> ФИО1, и правообладатель <адрес> ФИО2 не принимали участия в собрании, извещены о проведении собрания не были, протокол общего собрания не подписывали.

Осуществляя подсчет кворума из расчета общей площади жилых и нежилых помещений 842,8 кв.м., без учета голосов ООО «Гвоздика», ФИО1 и ФИО2, кворум составляет 26,78% (225,75 (49,5+37+46,3/2+36,9+25,7+53,5) х 100 / 842,8), что менее 50%.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от <дата> № ***С, подлежит признанию недействительным (ничтожным) как нарушающие существенным образом порядок созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, при осуществлении подсчета голосов, а также нарушающие права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования ГЖИ Самарской области подлежат удовлетворению, решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> от <дата>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата>, подлежит признанию недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, <░░░░░> № ***░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                            ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.07.2024

░░░░░:                            ░░░░░░ ░.░.