Решение по делу № 2-494/2018 от 06.03.2018

Дело №2-494/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі.Тында                                     26 апреля 2018 РіРѕРґР°

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А.,

при секретаре судебного заседания Старновской А.Ф.,

с участием помощника Тындинского городского прокурора Доценко Е.К.,

представителя истца Силаевой Ю.Е.,

представителя ответчика Покшиванова С.В.,

представителя третьего лица Лысенковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тында к Паранину Евгению Сергеевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    РђРґРјРёРЅРёСЃС‚рация РіРѕСЂРѕРґР° Тында обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ указанным РёСЃРєРѕРј, мотивируя тем, что 01.01.2015Рі. между государственным профессиональным образовательным автономным учреждением РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области «Амурский технический колледж», действующим РѕС‚ имени собственника жилого помещения (Наймодатель) Рё Рќ.Р’.Кобер (Наниматель) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма в„– жилого помещения РІ общежитии - комнаты, общей площадью 17,08 РєРІ.Рј., - расположенного РІ учебном РєРѕСЂРїСѓСЃРµ СЃ общежитием РїРѕ адресу: <адрес>, третий этаж, секция 19, комната 2, для временного проживания РІ нем. Настоящий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ действовал СЃ момента заключения РґРѕ 31.12.2015Рі.

Постановлением Правительства Амурской области 04.08.2015г. №362
утвержден    РџРµСЂРµС‡РµРЅСЊ имущества, безвозмездно передаваемого РёР· собственности РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области РІ собственность муниципального образования РіРѕСЂРѕРґР° Тынды, РІ котором указано нежилое помещение, площадью 5724,2 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: Рі.Тында, СѓР».Фестивальная, 13.

18 августа 2015г. подписан акт приема-передачи данного нежилого помещения.

15.10.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №28-28/009-28/009/003/2015-562/2 о праве собственности муниципального образования города Тынды на нежилые помещения площадью 5724,2 кв.м. по адресу: г.Тында, ул.Фестивальная д. 13.

В связи с передачей в муниципальную собственность нежилого помещения в здании, к договорам найма жилых помещений в общежитии, заключенным между гражданами (нанимателями помещений) и ГПОАУ «Амурский технический колледж», были заключены дополнительные соглашения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (органом, уполномоченным осуществлять исполнительно-распорядительную деятельность на территории города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений от имени муниципального образования города) и нанимателями.

Так, 14.01.2016г. к договору найма № жилого помещения в общежитии заключено дополнительное соглашение, которым Е.С. Паранин включен в качестве нанимателя комнаты № по адресу: <адрес> совместно с Н.В. Кобер. Также продлен срок действия договора найма - до 31.12.2016г. Дополнительное соглашение подписано сторонами.

По сведениям, взятым из искового заявления Е.С. Паранина к Администрации города Тынды о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждению к заключению договора социального найма, дело Тындинского районного суда №2-317/17, Н.В. Кобер предложила Е.С. Паранину стать вдвоем нанимателями комнаты по указанному адресу, так как последнему негде было жить.

В 2016г. секции общежития и комнаты в них были переведены в жилые помещения, проведен кадастровый учет данных объектов, присвоены адреса. Комната 2 секции 19 на третьем этаже перенумерована в комнату 3, общей площадью 13,8 кв.м., <адрес>.

28.12.2016г. в Администрацию города Тынды обратился Е.С. Паранин с заявлением о заключении с ним договора социального найма на комнату <адрес>. К указанному заявлению прилагалось заявление Н.В. Кобер от 30.12.2015г. об отказе от продления договора социального найма по причине выезда на постоянное место жительства в г.Златоуст Челябинской области.

11.01.2017г. постановлением Администрации города Тынды №45 Е.С. Паранину было отказано в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием у заявителя правоустанавливающих документов на вселение и пользование жилым помещением.

В феврале 2017г. Е.С. Паранин обратился в Тындинский районный суд с исковым заявлением к Администрации города Тынды о признании за ним права пользования жилым помещением - комнатой <адрес> - и заключении договора социального найма.

Решением Тындинского районного суда от 03.05.2017г. в удовлетворении заявленных требований отказано в связи с тем, что у Е.С. Паранина отсутствуют установленные законодательством правовые основания, при наличии которых жилое помещение предоставляется по договору социального найма, на учете граждан в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма он не состоит, малоимущим не признавался. 14.06.2017 года решение вступило в законную силу.

Кроме того, Е.С. Паранину и его матери Н.А. Параниной, в рамках долгосрочной целевой программы "Переселение граждан из ветхого жилого фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали (БАМ) на территории Амурской области, на 2010 - 2015 годы", утвержденной Постановлением Правительства Амурской области от 27.10.2010 N 595, было предоставлено жилое помещение - <адрес>, общей площадью 52 кв.м. - по договору социального найма №4 от 11.01.2012г.

06.11.2013г. Н.А. Параниной указанное жилое помещение передано по договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность.

31.08.2012г. Е.С. Паранин дал нотариально заверенное согласие на приватизацию квартиры в собственность матери и отказ от участия в приватизации. Е.С. Паранин зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 29.01.2013г.

В настоящее время, Е.С. Паранин не состоит в Администрации города Тынды на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. С заявлением о постановке на учет не обращался, малоимущим не признавался.

02.12.2017г. Е.С. Паранин получил уведомление Администрации города Тынды о добровольном освобождении комнаты 3 в кв. 235 по ул.Фестивальной, 13, однако до настоящего времени жилое помещение не освободил, ключи не сдал.

Просит признать Евгения Сергеевича Паранина не приобретшим право
пользования комнатой <адрес> и выселить из
указанного жилого помещения без предоставления    РґСЂСѓРіРѕРіРѕ жилого помещения.

В судебное заседание ответчик Паранин Е.С. не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела. На основании ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

В судебном заседании представитель истца Силаева Ю.Е. на удовлетворении иска настаивала по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика Покшиванов С.В. требования истца не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Лысенкова М.Л. поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании были исследованы представленные сторонами доказательства. В силу ст.67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, оценены судом каждое в отдельности, а также в их совокупности и признаются допустимыми. Других доказательств, допустимых с точки зрения закона, сторонами в суде не представлено. Ходатайства об оказании судом содействия в сборе и представлении доказательств не заявлено.

    Р’ыслушав стороны, исследовав представленные доказательства РІ совокупности Рё дав РёРј юридическую оценку, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В судебном заседании установлено, что 01.01.2015 года между государственным профессиональным образовательным автономным учреждением Амурской области «Амурский технический колледж», действующим от имени собственника жилого помещения (Наймодатель) и Н.В. Кобер (Наниматель) заключен договор найма № жилого помещения в общежитии - комнаты, общей площадью 17,08 кв.м., - расположенного в учебном корпусе с общежитием по адресу: <адрес>, третий этаж, секция 19, комната 2, для временного проживания в нем. Настоящий договор действовал с момента заключения до 31.12.2015 года.

Постановлением Правительства Амурской области 04.08.2015г. №362
утвержден    РџРµСЂРµС‡РµРЅСЊ имущества, безвозмездно передаваемого РёР· собственности РђРјСѓСЂСЃРєРѕР№ области РІ собственность муниципального образования РіРѕСЂРѕРґР° Тынды, РІ котором указано нежилое помещение, площадью 5724,2 РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: Рі.Тында, СѓР».Фестивальная, 13.

18 августа 2015 года подписан акт приема-передачи данного нежилого помещения.

15.10.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №28-28/009-28/009/003/2015-562/2 о праве собственности муниципального образования города Тынды на нежилые помещения площадью 5724,2 кв.м. по адресу: г.Тында, ул.Фестивальная д. 13.

В связи с передачей в муниципальную собственность нежилого помещения в здании, к договорам найма жилых помещений в общежитии, заключенным между гражданами (нанимателями помещений) и ГПОАУ «Амурский технический колледж», были заключены дополнительные соглашения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды (органом, уполномоченным осуществлять исполнительно-распорядительную деятельность на территории города Тынды в сфере имущественно-земельных отношений от имени муниципального образования города) и нанимателями.

Так, 14.01.2016 года к договору найма №44 жилого помещения в общежитии заключено дополнительное соглашение, которым Паранин Е.С. включен в качестве нанимателя комнаты № по адресу: <адрес>, совместно с Кобер Н.В. Также продлен срок действия договора найма - до 31.12.2016 года. Дополнительное соглашение подписано сторонами.

В 2016 году секции общежития и комнаты в них были переведены в жилые помещения, проведен кадастровый учет данных объектов, присвоены адреса. Комната 2 секции 19 на третьем этаже перенумерована в комнату 3, общей площадью 13,8 кв.м., <адрес>.28.12.2016 года в Администрацию города Тынды обратился Паранин Е.С. с заявлением о заключении с ним договора социального найма на комнату <адрес> <адрес>. К указанному заявлению прилагалось заявление Кобер Н.В. от 30.12.2015 года об отказе от продления договора социального найма по причине выезда на постоянное место жительства в г.Златоуст Челябинской области.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Паранин Е.С. был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> в качестве нанимателя, совместно с Н.В. Кобер, проживает с жилом помещении по настоящее время, с ним было заключено дополнительное соглашение к договору найма №44 от 01 января 2015 года, подписано сторонами. Указанный договор и дополнительное соглашение сторонами не оспаривались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Паранин Е.С. был вселен в жилое помещение на законных основаниях, как член семьи нанимателя жилого помещения на период действия дополнительного соглашения, до 31.12.2016 года.

Поскольку ответчик Паранин Е.С. был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес> на законных основаниях, суд считает, что исковое требование Администрации города Тында к Паранину Евгению Сергеевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит.

Постановлением Администрации города Тында №44 от 11.01.2012 года Параниной Н.А. (мать ответчика) на семью из двух человек предоставлена двухкомнатная <адрес> в связи с переселением из непригодного для проживания <адрес>.

11 января 2012 года между Муниципальным образованием город Тында в лице мэра города Тында Шульц М.Б. и Параниной Н.А. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 52,0 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

06 ноября 2013 года между КУМИ Администрации города Тында и Параниной Н.А. заключен договор №12903 на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому КУМИ Администрации города Тында передало в собственность Параниной Н.А. жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 52,0 кв.м. по адресу: <адрес>. 31 августа 2012 года Паранин Е.С. дал нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения Параниной Н.А., от участия в приватизации отказался. Паранин Е.С. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с 29.01.2013 года.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ).

Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

В силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, при отказе от участия в приватизации члена семьи собственника, за ним сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

Таким образом, на момент приватизации Параниной Н.А. жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчик Паранин Е.С. имел равное с Параниной Н.А. право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, он не отказался от права пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке Администрации города Тында Паранин Е.С. не состоит в Администрации города Тынды на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. С заявлением о постановке на учет не обращался, малоимущим не признавался.

Решением Тындинского районного суда от 03.05.2017 года отказано в удовлетворении исковых требований Паранина Е.С. к Администрации города Тында о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма в связи с тем, что у Паранина Е.С. отсутствуют установленные законодательством правовые основания, при наличии которых жилое помещение предоставляется по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца Силаева Ю.Е. пояснила, что 02.12.2017 года Паранин Е.С. получил уведомление Администрации города Тынды о добровольном освобождении комнаты <адрес>, однако до настоящего времени жилое помещение не освободил, ключи не сдал.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик Паранин Е.С. имеет бессрочное право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не состоит в Администрации города Тынды на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, малоимущим не признан суд считает, что исковые требования Администрации города Тында к Паранину Евгению Сергеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения законны, обоснованны, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, уплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194- 198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Тында к Паранину Евгению Сергеевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Паранина Евгения Сергеевича из комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требования о признании не приобретшим право пользования жилым помещением отказать.

Взыскать с Паранина Евгения Сергеевича в доход местного бюджета – муниципального образования город Тында государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                     Р’.Рђ. Меринов

Мотивированное решение вынесено судом 03 мая 2018 года.