Решение по делу № 2-227/2018 от 24.11.2017

Дело № 2-227/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

г. Новороссийск                                                   23 января 2018 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи                  Савина М. Е.,

при секретаре    Каширговой Т. Н.,

с участием: представителя истца по доверенности Велигура В. В., представителя ответчика по доверенности Тиньковой Г. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Юлии Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений,

установил:

              Мельник Ю. В. обратилась в суд с иском к ООО «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ», в обоснование которого указала, что в период с 22.10.2015 г. по настоящее время между сторонами заключены и реализованы договоры аренды: № 132-А/2015 от 22.10.2015 г., № 122-А/2016 от 01.09.2016 г.; № 77-А/2017 от 01.08.2017 г., в соответствии с которыми ответчику переданы в аренду нежилые помещения. ООО «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ» обязательства в части оплаты по договорам не исполнены. Задолженность по договору аренды № 132-А/2015 от 22.10.2015 г. составила 13 419 000,35 руб., по договору аренды № 122-А/2016 от 01.09.2016 г. – 14 300 000 руб., по договору № 77-А/2017 от 01.08.2017 г. – 3 270 000 руб., а всего по трем договорам- 30 989 000,35 руб.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендных платежей, просит взыскать с ООО «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ» задолженность по арендной плате в размере 30 989 000,35 руб.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика иск признала и пояснила, что между сторонами состоялась договоренность, что взамен арендной платы истице будут предоставлены квартиры, строительство которых осуществляло ООО «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ». В настоящее время ООО «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ» банкрот.

Судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Представители сторон возражали против прекращения производства по делу.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что производство по делу следует прекратить по следующим основаниям.

      По делу установлено, что в соответствии с условиями договора № 132-А/2015 г. арендодатель в лице Мельник Ю.В. предоставил арендатору ООО «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ» во временное владение и пользование за плату следующие нежилые помещения:

    - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадь общая- 476,7 кв. м Литер Б. Этажность 2, кадастровый <№>;

    - бетонное мощение, назначение: нежилое, площадь общая - 9037,7 кв. м. Литер:У. Этажность 1, кадастровый <№>;

    - арматурный цех, назначение: нежилое, площадь общая - 122 кв. м, литер Ж. Этажность 2, кадастровый <№>;

    - проходная, назначение: нежилое, площадь общая - 47,1 кв. м. Литер А,А1. Этажность 1, кадастровый <№>;

- склад, назначение: нежилое, площадь общая - 1010,8 кв. м. Литер Д. Этажность 1, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 2.1., 2.2. договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере 700 000 рублей каждый месяц за месяц вперед, с оплатой до 5-го числа каждого месяца. В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к вышеуказанному договору арендная плата была установлена в размере 1 300 000 рублей каждый месяц за месяц вперед, с оплатой до 5-го числа каждого месяца. Данную обязанность арендатор не исполняет надлежащим образом с момента заключения договора до настоящего времени. Задолженность по договору аренды объектов недвижимости № 132-А/2015 г. составила 13 419 000,35 руб.

     В рамках договора аренды земельного участка № 122-А/2016 от 01.09.2016 г. арендодатель предоставил арендатору ООО «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ» во временное владение и пользование за плату следующие нежилые помещения:

    - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадь общая- 476,7 кв. м. Литер Б. Этажность 2, кадастровый <№>;

    - бетонное мощение, назначение: нежилое, площадь общая - 9037,7 кв. м. Литер: У Этажность 1, кадастровый <№>;

    - арматурный цех, назначение: нежилое, площадь общая - 122 кв. м. Литер Ж. Этажность 2, кадастровый <№>;

    - проходная, назначение: нежилое, площадь общая - 47,1 кв. м. Литер А,А1. Этажность 1, кадастровый <№>;

    - склад, назначение: нежилое, площадь общая - 1010,8 кв. м. Литер Д. Этажность 1, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением <№> к указанному договору арендная плата установлена в размере 1 300 000 рублей каждый месяц за месяц вперед, с оплатой до 5-го числа каждого месяца. Однако данную обязанность арендатор не исполняет надлежащим образом с момента заключения договора до настоящего времени.

Задолженность по договору аренды объектов недвижимости <№>-А/2016 г. составила 14 300 000 руб.

      В рамках договора аренды земельного участка <№>-А/2017 от <ДД.ММ.ГГГГ> и дополнительного соглашения к нему, арендодатель предоставил арендатору ООО «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ» во временное владение и пользование за плату следующие нежилые помещения:

    - административно-бытовое здание, назначение: нежилое, площадь общая- 476,7 кв. м. <ФИО6 Этажность 2, кадастровый <№>;

    - бетонное мощение, назначение: нежилое, площадь общая - 9037,7 кв.м. Литер:У. Этажность 1, кадастровый <№>;

    - арматурный цех, назначение: нежилое, площадь общая - 122 кв. м. <ФИО8 Этажность 2, кадастровый <№>;

    - проходная, назначение: нежилое, площадь общая - 47,1 кв. м. Литер А,А1. Этажность 1. кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к указанному договору арендная плата была установлена в размере 1 090 000 рублей каждый месяц за месяц вперед, с оплатой до 5-го числа каждого месяца. Однако данную обязанность арендатор не исполняет надлежащим образом с момента заключения договора до настоящего времени. Задолженность по договору аренды объектов недвижимости № 77-А/2017 г. составила 3 270 000 руб.

В настоящее время задолженность за период с 22.10.2015 года по 01.11.2017 года ООО ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ» перед Мельник Ю.В. по трем договорам составляет 30 570 419,35 руб.

         Статьей 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

        В соответствии со ст. 28 этого же кодекса арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

        Из существа заявленного требования следует, что ответчику переданы нежилые помещения в целях осуществления ООО «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ» деятельности, связанной со строительством, предусмотренной Уставом, сведения о которой внесены в ЕГРЮЛ.

        Таким образом, суд приходит к выводу, что возникший между сторонами спор, связанный со взысканием задолженности по договорам аренды нежилых помещений, связан с осуществлением экономической деятельности, в связи с чем, подведомственен Арбитражному суду, поэтому производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 144, 220 ГПК РФ, суд

определил:

    Производство по делу по иску Мельник Юлии Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГСПЕЦ-МОНТАЖ» о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение 15 дней.

Судья:                            М. Е. Савин